बाजार दृष्टिकोण की परिभाषा

बाजार दृष्टिकोण क्या है?

बाजार दृष्टिकोण समान परिसंपत्तियों की बिक्री मूल्य के आधार पर किसी संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने का एक तरीका है। यह लागत के दृष्टिकोण और रियायती नकदी-प्रवाह विश्लेषण (DCF) के साथ तीन लोकप्रिय मूल्यांकन विधियों में से एक है।

संपत्ति के प्रकार को महत्व दिए जाने के बावजूद, बाजार दृष्टिकोण समान संपत्तियों की हालिया बिक्री का अध्ययन करता है, जिससे उनके बीच के मतभेदों के लिए समायोजन होता है। उदाहरण के लिए, जब अचल संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है, तो कारकों के लिए समायोजन किया जा सकता है जैसे कि इकाई के वर्ग फुटेज, भवन की आयु और स्थान, और इसकी सुविधाएं।

क्योंकि बाजार का दृष्टिकोण समान संपत्तियों की तुलना पर निर्भर करता है, यह सबसे उपयोगी है जब तुलनीय संपत्ति की हालिया बिक्री के बारे में पर्याप्त डेटा उपलब्ध है।

चाबी छीन लेना

• बाजार का दृष्टिकोण परिसंपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक तरीका है। यह तीन लोकप्रिय दृष्टिकोणों में से एक है, लागत दृष्टिकोण और रियायती नकदी-प्रवाह विश्लेषण (DCF) के साथ। यह बाजार दृष्टिकोण उन स्थितियों में उत्कृष्टता देता है जहां तुलनात्मक रूप से प्रचुर मात्रा में डेटा उपलब्ध है। लेन-देन। जब वह डेटा उपलब्ध नहीं होता है, तो वैकल्पिक दृष्टिकोण की आवश्यकता हो सकती है।

कैसे बाजार दृष्टिकोण काम करता है

जैसा कि इसके नाम से पता चलता है, बाजार का दृष्टिकोण इस सवाल का जवाब देने का प्रयास करता है, "इस संपत्ति का उचित बाजार मूल्य क्या है?" इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, मूल्यांकनकर्ता को समान परिसंपत्तियों से संबंधित हाल के लेनदेन का सर्वेक्षण करने की आवश्यकता है। क्योंकि इन परिसंपत्तियों को मूल्यवान होने के समान होने की संभावना नहीं है, विभिन्न समायोजन किए जाने की आवश्यकता होगी।

कुछ बाजारों में, जैसे कि आवासीय अचल संपत्ति या सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले शेयर, अक्सर पर्याप्त डेटा उपलब्ध होता है, जिससे बाजार का दृष्टिकोण रोजगार के लिए अपेक्षाकृत आसान हो जाता है। अन्य बाजारों में, जैसे कि निजी व्यवसायों में शेयर या फाइन आर्ट या वाइन जैसे वैकल्पिक निवेश, तुलनीय लेनदेन खोजने में काफी मुश्किल हो सकते हैं।

उन स्थितियों में जहां सीमित डेटा उपलब्ध है, मूल्यांकनकर्ता को वैकल्पिक तरीकों जैसे लागत दृष्टिकोण या रियायती नकदी-प्रवाह विश्लेषण (डीसीएफ) पर भरोसा करने की आवश्यकता हो सकती है।

बाजार दृष्टिकोण का प्राथमिक लाभ यह है कि यह तुलनीय लेनदेन पर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध आंकड़ों पर आधारित है। जैसे, इसे वैकल्पिक दृष्टिकोणों की तुलना में कम व्यक्तिपरक मान्यताओं की आवश्यकता हो सकती है। बाजार के दृष्टिकोण का प्राथमिक नुकसान यह है कि यह उन स्थितियों में अव्यावहारिक हो सकता है जहां कुछ तुलनात्मक लेन-देन मौजूद हैं, जैसे कि एक निजी कंपनी के मामले में जो कुछ प्रतियोगियों के साथ एक आला बाजार में काम कर रही है।

बाजार दृष्टिकोण का उदाहरण

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप एक नया अपार्टमेंट खरीदने के लिए बाज़ार में हैं। आपको अपने पसंदीदा पड़ोस में एक अपार्टमेंट के लिए $ 200, 000 की पेशकश के लिए एक सूची मिल जाती है। यूनिट 1-बेडरूम, 1 बाथरूम के साथ 1, 000 वर्ग फुट का अपार्टमेंट है। यह अच्छी संरचनात्मक स्थिति में है, लेकिन इसके लिए कुछ मामूली मरम्मत की आवश्यकता है। हालांकि यह एक वांछनीय पड़ोस में है, लेकिन इसका दृश्य अस्पष्ट है और इसमें इन-सूट वॉशिंग या सुखाने की मशीन नहीं है।

यद्यपि आपको अपार्टमेंट पसंद है, आपको लगता है कि पूछ की कीमत बहुत अधिक है। चूंकि अपार्टमेंट को एक महीने से अधिक समय के लिए सूचीबद्ध किया गया है, इसलिए आपको संदेह है कि यदि आप उचित पेशकश करते हैं, तो विक्रेता इसे स्वीकार कर सकता है, भले ही यह उनके पूछ मूल्य से कम हो।

उस अंत तक, आपने अपार्टमेंट के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण उसी पड़ोस के समान अपार्टमेंट के उदाहरणों को देखकर किया है जो पिछले वर्ष में बेचा गया था। आप एक तालिका में अपने निष्कर्षों को इकट्ठा करते हैं, इस प्रकार है:

तुलनात्मक लेन-देन
	लेन-देन १	लेन-देन २	लेन-देन ३	लेन-देन ४	लेन-देन ५
कीमत	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315, 000	$ 225, 000
वर्ग फुट	900	800	1100	1, 800	1600
मूल्य प्रति वर्ग फुट (गोल)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
बेडरूम	2	2	1	2	2
बाथरूम	1	1	1	2	1
राय?	हाँ	हाँ	नहीं	हाँ	नहीं
इन-सूट वॉशर और ड्रायर?	हाँ	नहीं	हाँ	नहीं	नहीं
नवीनीकरण आवश्यक है	कोई नहीं	कोई नहीं	नाबालिग	कोई नहीं	नाबालिग