क्या है फौजदारी कार्रवाई
फौजदारी कार्रवाई एक कानूनी कार्यवाही है जिसे कभी-कभी एक बंधक ऋणदाता द्वारा उधारकर्ता द्वारा अपनी बंधक पर चूक के बाद शुरू किया जाता है। जब एक उधारकर्ता बंधक भुगतान करने में विफल रहता है या अन्यथा बंधक समझौते में उल्लिखित किसी भी दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो ऋणदाता एक फौजदारी के माध्यम से अपने अधिकारों को लागू कर सकता है। फौजदारी एक प्रक्रिया है जिसके द्वारा एक बंधक ऋणदाता डिफ़ॉल्ट के बाद एक संपत्ति का पुन: भुगतान करता है। एक फौजदारी नीलामी एक प्रक्रिया है जिसके द्वारा बंधक फौजदारी के बाद संपत्ति की नीलामी करती है।
ब्रेकिंग डोज़ फौजदारी कार्रवाई
एक फौजदारी कार्रवाई आम तौर पर तब होती है जब एक उधारकर्ता एक निश्चित समय के बाद ऋण पर चूक जाता है, जैसा कि बंधक दस्तावेजों में निर्दिष्ट किया गया है। बहुत विशिष्ट और विस्तृत वैधानिक प्रक्रियात्मक आवश्यकताएं फौजदारी के लिए लागू होती हैं और किसी फौजदारी बिक्री के किसी भी अमान्यकरण से बचने के लिए इसका अनुपालन किया जाना चाहिए। फौजदारी बिक्री की उचित सूचना ऋणी और आम जनता को दी जानी चाहिए, लेकिन सटीक प्रक्रियाएं राज्य द्वारा अलग-अलग हो सकती हैं।
फौजदारी प्रक्रिया
बंधक ऋणदाता पहले ऋणदाता द्वारा भुगतान के 3 से 6 महीने के बीच कहीं भी छूटने के बाद पहले एक फौजदारी शुरू करेगा, यह उस ऋणदाता और उस राज्य पर निर्भर करता है जिसमें संपत्ति स्थित है। ऋणदाता पहले काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय के साथ एक सार्वजनिक नोटिस प्रस्तुत करेगा, यह दर्शाता है कि उधारकर्ता बंधक पर चूक गया है। कुछ राज्यों में, नोटिस को डिफॉल्ट का नोटिस कहा जाता है, जबकि अन्य राज्य इसे आ लिस पेंडेंस कहते हैं, जो कि मुकदमा लंबित है।
यह एक उधारकर्ता को पूर्व-फौजदारी के रूप में अधिकांश राज्यों में जाना जाने वाला एक अनुग्रह अवधि दर्ज करने का कारण बनता है, जिसके दौरान उधारकर्ता या तो अपने ऋण पर वर्तमान रहने के लिए धन के साथ आ सकते हैं, या घर की बिक्री की व्यवस्था कर सकते हैं। यदि उधारकर्ता धन के साथ नहीं आ सकता है, या ऋणदाता के साथ कुछ अन्य व्यवस्था के साथ आ सकता है, तो फौजदारी प्रक्रिया जारी है।
इस बिंदु पर, बंधक या उसके ट्रस्टी घर को एक फौजदारी नीलामी में बेचने की तारीख निर्धारित करेंगे। ऋणदाता काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में ट्रस्टी की बिक्री की सूचना दर्ज करेगा, और यह संपत्ति पर बिक्री का विज्ञापन करते समय और स्थानीय मीडिया में उधारकर्ता को सूचित करेगा। ऋणदाता काउंटी कोर्टहाउस, ट्रस्टी के कार्यालय या संपत्ति पर ही नीलामी का मंचन करेगा। कई राज्यों में, उधारकर्ता को मोचन का अधिकार होता है जिसमें उधारकर्ता उस संपत्ति के नीलाम होने के क्षण तक ऋण पर चालू हो सकता है।
