घर खरीदने का सही समय कब है?

कई संभावित होमबॉयर यह अनुमान लगाने का प्रयास करते हैं कि क्या घर के मूल्य गिर रहे हैं या गिर रहे हैं, जबकि बंधक दरों पर भी ध्यान दे रहे हैं। इनका पालन करना महत्वपूर्ण मीट्रिक हो सकता है और हम आगे क्या होने की उम्मीद की जानी चाहिए पर एक नज़र डालेंगे, लेकिन एक पकड़ है।

30 साल की निर्धारित दर बंधक

30 साल की निश्चित बंधक दर महत्वपूर्ण है क्योंकि यह होमबॉयर्स के लिए सबसे स्थिर विकल्प है। ब्याज दर 15-वर्ष के ऋण (पुनर्वित्त के लिए लोकप्रिय) से अधिक होगी, लेकिन 30-वर्षीय निर्धारित भविष्य के दर परिवर्तन झटके का कोई जोखिम नहीं प्रस्तुत करता है। (अधिक के लिए, देखें: सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें कैसे प्राप्त करें ।)

30 साल का निर्धारित वर्तमान में 4.75% है, जो 7 साल के उच्च स्तर 4.94% से थोड़ा कम है। यह कई लोगों के लिए कुछ हद तक आश्चर्यचकित करने वाला है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों की खरीद बंद कर दी, जो कि 2014 में घरों को अधिक किफायती बनाने के लिए बंधक दरों को कम करने के लिए किया गया था। यह मात्रात्मक सहजता के छह साल समाप्त हो गया, एक प्रक्रिया जिसमें एक केंद्रीय बैंक उन बैंकों में तरलता का उच्च स्तर बनाने के लिए बैंकों से प्रतिभूतियों की खरीद करता है, जिससे ब्याज दरों में गिरावट आती है।

एक साल पहले, 30-वर्ष 3.95% था। 2012 के बाद से दरों में 3 से 4 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। प्रवृत्ति स्पष्ट रूप से कुछ समय से नीचे है, लेकिन ऐसा लगता है कि यह समाप्त होने वाला है। बाजार में सबसे बड़े नाम पूरी तरह से भविष्य में दर बढ़ने की उम्मीद कर रहे हैं। 30 साल के लिए निम्नलिखित भविष्यवाणियों पर विचार करें:

• फैनी मॅई 2019 में 4.6% की भविष्यवाणी करता है। फ़्रेड्डी मैक 2019 में औसतन 5.1% की औसतन करता है। बैंकरप्सी एसोसिएशन Q1 2019 में 5.0% की भविष्यवाणी करता है।

इन सभी पूर्वानुमानों में 2018 से आगे बढ़ने के लिए बंधक जारी है। अगर ये भविष्यवाणियां सामने आती हैं तो घर खरीदने का समय आ गया है। और पूरी तरह से आर्थिक सुधार के साथ, यह केवल समझ में आता है कि यह भविष्यवाणी सच हो जाएगी। लेकिन खेल में एक और कारक है। (अधिक के लिए, देखें: पूर्वानुमान बंधक दरें: खरीदें, बेचें या फिर रिफाइ? )

सामर्थ्य

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा जारी सबसे हालिया हाउसिंग अपॉर्चुनिटी इंडेक्स रिपोर्ट ने संकेत दिया कि Q1 2017 में 60.3% घर सस्ती थे। यह 30-वर्षीय निश्चित दरों, अच्छे क्रेडिट और महानगरीय क्षेत्रों के लिए वार्षिक औसत आय पर आधारित है। आवास और शहरी विकास विभाग।

यह देखना अच्छा है कि अधिकांश घर सस्ती हैं, लेकिन यह सापेक्ष आधार पर अच्छी संख्या नहीं है। उदाहरण के लिए, Q2 2018 में, 57.1% घर किफायती थे। Q1 2013 में, 73.7% घर सस्ते थे। एक परेशान करने वाला पैटर्न हो रहा है, जो आय के स्तर के समानांतर वृद्धि के बिना घरों की कीमत में वृद्धि है। यह टिकाऊ नहीं है और इससे घर की कीमतों में गिरावट आ सकती है। यदि ऐसा होता है, तो यह भविष्य में बेहतर खरीद अवसर पेश करेगा। हालाँकि, यह कोई गारंटी नहीं है और जब आप प्रतीक्षा कर रहे हों, तो क्या बंधक दरें अधिक बढ़ जाती हैं? (अधिक के लिए, देखें: घर खरीदना: आप कितना घर खरीद सकते हैं, इसकी गणना करें ।)

सर्वश्रेष्ठ दृष्टिकोण

सबसे अच्छा तरीका एक घर खरीदना है जब आप इसे खरीद सकते हैं। समय बंधक दरों और घर के मूल्यों का प्रयास न करें। वे भविष्यवाणी करना लगभग असंभव हैं। यदि आप चाहते हैं कि घर मिल जाए और आप इसे खरीद सकते हैं। (अधिक जानकारी के लिए: अपना पहला घर कैसे खरीदें: एक चरण-दर-चरण ट्यूटोरियल ।)

जब आप उस घर को खरीदते हैं तो निम्नलिखित पैसे बचाने के सुझावों पर विचार करें:

• यदि आप भविष्य में पुनर्विक्रय करने की योजना बनाते हैं, तो ब्लॉक पर सबसे बड़ा और / या सबसे महंगा घर न खरीदें। ये घर आमतौर पर कम से कम सराहना करते हैं और विक्रेता को खोजने का प्रयास करते समय सबसे बड़ी चुनौती पेश करते हैं। ब्लॉक पर सबसे छोटा और / या कम से कम महंगा घर अक्सर सबसे अधिक सराहना करता है। संपत्ति कर, उपयोगिता लागत और घर के मालिकों की फीस के बारे में पूछें। घर खरीदने से पहले एक निरीक्षक। यह आपको सैकड़ों खर्च करेगा और आपको हजारों की बचत कर सकता है। कोई बड़ी खरीदारी (कार, नाव, आदि) न करें या छह महीने में एक नया क्रेडिट कार्ड खोलें, जिससे आपके घर की खरीदारी हो सके। इसे आपके ऋणदाता के लिए बढ़ते जोखिम के रूप में देखा जा सकता है। (अधिक के लिए, देखें: एक अच्छा क्रेडिट स्कोर क्या है ?) जब आप अपने इच्छित घर के लिए बोली लगाते हैं, तो इसे मूल्य-प्रति-वर्ग फुट के आधार पर comps पर आधारित करें। एक विशिष्ट संख्या का उपयोग करें जो विक्रेता को इंगित करेगा कि आपने घर का मूल्य निर्धारित करने में अपना होमवर्क किया था।

तल - रेखा

वॉल स्ट्रीट पर एक कहावत है: "बाजार के समय की कोशिश मत करो।" यह अचल संपत्ति पर भी लागू होता है। नंबर एक कारक आपके सिर पर काबू पाने के बिना घर का खर्च उठाने की आपकी क्षमता है। यह कहा जा रहा है, यदि आप एक बढ़त की तलाश कर रहे हैं, तो ब्याज दरें ऐतिहासिक चढ़ाव के पास हैं, इसलिए अब यह घर खरीदने के लिए सबसे बेहतर समय है। (अधिक के लिए, देखें: हाउसिंग मार्केट पर ब्याज दरें कैसे प्रभावित होती हैं ।)