Realtor.com द्वारा प्रकाशित सबसे हालिया नेशनल हाउसिंग ट्रेंड रिपोर्ट के अनुसार जनवरी 2013 से जनवरी 2014 तक शिकागो में औसत सूची मूल्य $ 189, 900 है। यह शिकागो को राष्ट्रीय औसत सूची मूल्य $ 195, 000 के करीब रखता है; हालाँकि, सूची की कुल संख्या के लिहाज से रिपोर्ट किए गए 146 क्षेत्रों के लिए शिकागो सूची में सबसे ऊपर बैठता है। वर्तमान में Realtor.com पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध 10, 000 से अधिक शिकागो संपत्तियों में से, $ 32, 000 पेंटहाउस कॉन्डो तक सभी तरह से $ 8, 000 की फौजदारी की कीमत है, बाजार में लगभग 400 घर हैं जिनकी कीमत 189, 900 डॉलर की औसत सूची मूल्य के बीच है। $ 200, 000। यहाँ पर एक नज़र है कि $ 200, 000 के बारे में शिकागो के रियल एस्टेट बाजार में आज आपको क्या मिलेगा।
सामुदायिक क्षेत्र
237 वर्ग मील भूमि जो शिकागो बनाती है, वह अनुमानित रूप से 77 मिलियन सामुदायिक क्षेत्रों में रहने वाले 2.7 मिलियन निवासियों का घर है, जो कि 1920 के दशक के अंत में शिकागो के शोधकर्ताओं द्वारा तैयार किए गए थे। इन सामुदायिक क्षेत्रों को चार पक्षों में बांटा गया है: मध्य, उत्तर की ओर, पश्चिम की ओर और दक्षिण की ओर। अन्य बाजारों की तरह, शिकागो में घर की कीमतें स्थान के आधार पर बहुत भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, ऑनलाइन रियल एस्टेट एग्रीगेटर ट्रुलिया के आंकड़ों के अनुसार, 5 मार्च 2014 को समाप्त सप्ताह के लिए शिकागो के लिंकन पार्क में, औसत उत्तर-डाउनटाउन, सप्ताह के अंत में 1.04 मिलियन डॉलर औसत था। पास के नॉर्थ पार्क में, शिकागो के उत्तर में एक आवासीय क्षेत्र। पक्ष, उसी सप्ताह के दौरान औसत सूची मूल्य $ 244, 977 था। चूँकि आप जो खरीदते हैं, उसमें एक निर्धारित कारक है जो आपको मिलता है, हम देखेंगे कि शहर के विभिन्न क्षेत्रों में $ 200, 000 क्या खरीदेंगे।
मध्य क्षेत्र शिकागो का वाणिज्यिक और वित्तीय केंद्र है, जिसमें द लूप नाम का क्षेत्र भी शामिल है, शहर का हिस्सा ऊंचा ("L") रेल की पटरियों से घिरा हुआ है। इस क्षेत्र में, $ 200, 000 के बजट वाले खरीदार मुख्य रूप से एक बेडरूम, एक बाथ कॉन्डोस और लोफ्ट्स को देख रहे होंगे। इनमें से कई संपत्तियां 1, 000 वर्ग फुट और घमंड सुविधाओं जैसे छत के डेक, फिटनेस कमरे, अतिरिक्त भंडारण, गर्म पार्किंग और 24 घंटे सुरक्षा के अंतर्गत हैं, और कई सार्वजनिक परिवहन, लोकप्रिय रेस्तरां, व्यवसाय और खरीदारी के लिए पैदल दूरी के भीतर हैं। हालांकि छोटी तरफ, इस मूल्य पर बाजार में अधिकांश संपत्तियां स्टेनलेस स्टील उपकरण, ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स और हार्डकोर अलमारियाँ जैसे उन्नयन प्रदान करती हैं।
शिकागो का नॉर्थ साइड शहर का सबसे घनी आबादी वाला आवासीय खंड है। $ 200, 000 मूल्य सीमा के खरीदार एक या दो बेडरूम और एक या दो स्नान के साथ गुणों को देख रहे होंगे। उपलब्ध घरों में से कई 800 - 1, 250 वर्ग फुट ऊंचे भवनों में फुट कॉन्डोस हैं जो छत डेक, फिटनेस सेंटर, व्यापार केंद्र, पूल, 24 घंटे सुरक्षा और गेराज पार्किंग जैसी सुविधाएं प्रदान करते हैं। सटीक स्थान के आधार पर, घर सार्वजनिक परिवहन, रेस्तरां और खरीदारी से पैदल दूरी के भीतर हो सकते हैं। इस कीमत पर, अपडेटेड यूनिट्स वाली पुरानी इमारतों को देखने की उम्मीद करें जिनमें स्टेनलेस स्टील के उपकरण, ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स, दृढ़ लकड़ी और टाइल फर्श और उजागर ईंट शामिल हैं।
शिकागो का वेस्ट साइड शिकागो बुल्स, शिकागो ब्लैकहॉक्स और शिकागो में इलिनोइस विश्वविद्यालय का घर है। वेस्ट साइड के कुछ पड़ोस, विशेष रूप से शहर के सबसे नज़दीकी, आर्थिक पुनरोद्धार का अनुभव कर रहे हैं, जिसने उन क्षेत्रों में घरेलू मूल्यों को बढ़ाने में मदद की है। $ 200, 000 के बजट के साथ, खरीदार कंडोम को देख रहे होंगे जो आम तौर पर एक से दो बेडरूम और एक या दो स्नान की पेशकश करते हैं, जिसमें स्टेनलेस स्टील के उपकरण और दृढ़ लकड़ी के फर्श शामिल हैं। कोंडो इमारतों में लगभग चार कहानियां हैं (उच्च-वृद्धि नहीं), और डेक, छोटे यार्ड और सड़क पार्किंग की पेशकश कर सकते हैं। इस मूल्य सीमा पर, आपको एक छोटा, एक एकल-परिवार वाला घर भी मिल सकता है, हालांकि कॉन्डो के लिए इन्वेंट्री बहुत अधिक है।
साउथ साइड शिकागो का सबसे बड़ा खंड है, जिसमें शहर के लगभग 60% भूमि क्षेत्र शामिल हैं। 200, 000 डॉलर की कीमत पर, खरीदारों को कुछ एकल और टाउनहाउस के साथ ज्यादातर एकल-परिवार के घर मिलेंगे। एकल परिवार के कई घर दो मंजिला हैं, 1900 के शुरुआती दौर में निर्मित 1, 800 - 2, 000 वर्ग फुट की संपत्ति, तीन बेडरूम और दो स्नानघर के साथ। बाजार में कुछ में चार या पाँच बेडरूम हैं, लेकिन घरों की उम्र के कारण, अभी भी केवल एक या दो स्नानघर हो सकते हैं। इस कीमत पर, घरों में दृढ़ लकड़ी के फर्श या नए कालीन, स्टेनलेस स्टील के उपकरण, ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स, एक चिमनी और एक छोटा यार्ड हो सकता है।
ब्याज दरों और घर की बढ़ती कीमतों के कारण, राष्ट्रव्यापी, किराए पर लेने या खरीदने की लागत के बीच की खाई संकीर्ण हो गई है। एक साल पहले, ट्रुलिया के रेंट बनाम बाय की रिपोर्ट से पता चला कि - देश भर में औसतन - यह किराए की तुलना में एक घर खरीदने के लिए 44% सस्ता था। आज, ट्रुलिया की सबसे हालिया रिपोर्ट में पाया गया है कि यह अब किराए की तुलना में 38% सस्ता है। रिपोर्ट में पांच गणनाओं का उपयोग करके सात साल की अवधि के लिए लागतों की तुलना की गई है:
- संपत्तियों के एक समान सेट के लिए औसत किराया और बिक्री मूल्य; मालिकाना की प्रारंभिक कुल मासिक लागत (20% नीचे और 3.5% ब्याज पर 30-वर्ष की निर्धारित दर बंधक, साथ ही वार्षिक रखरखाव, बीमा, उपयोगिता (और संपत्ति कर खर्च) और किराए पर लेना (मासिक किराया प्लस किराएदार का बीमा); भविष्य की कुल मासिक लागत और किराए पर लेना; एकमुश्त लागत और आय (मालिक के लिए, इसमें ऊपर की लागत और 15% से ऊपर के कैपिटल गेन टैक्स शामिल हैं। $ 500, 000 वार्षिक बहिष्करण; किराए पर लेने के लिए, इसमें एक महीने की सुरक्षा जमा शामिल है); और पैसे की अवसर लागत के लिए शुद्ध वर्तमान मूल्य (यह समय के साथ नकदी प्रवाह की तुलना करता है।
हालांकि ब्याज दरें अभी भी आकर्षक हैं, इन्वेंट्री में सुधार हो रहा है और 2008 के बाद के वित्तीय संकट के माहौल के बाद से उधार मानकों में ढील दी गई है, हर किसी के लिए खरीदारी हमेशा सही विकल्प नहीं है। खरीदने या किराए पर लेने का निर्णय कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें आप रहने, बंधक दर, कर ब्रैकेट और समय क्षितिज पर योजना बनाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप 3.5% 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट लोन को सुरक्षित करते हैं, तो 15% टैक्स ब्रैकेट में हैं और सात साल के लिए घर पर रहने की योजना है, यह शिकागो में किराए की तुलना में खरीदने के लिए 44% सस्ता होगा। अब मान लें कि आपके पास 4.8% ऋण है, 25% कर ब्रैकेट में हैं, और तीन साल बाद बढ़ने की योजना है। इन शर्तों के तहत, यह केवल 22% शिकागो में किराए की तुलना में खरीदना सस्ता है, ट्रुलिया किराए बनाम खरीदें रिपोर्ट के अनुसार। आपकी स्थिति और सटीक परिस्थितियों के आधार पर, खरीदने या किराए पर लेने का निर्णय लेना एक आसान निर्णय हो सकता है, या एक जिसे बहुत अधिक विचार और संख्या की आवश्यकता होती है।
तल - रेखा
हालांकि शिकागो बाजार पर अभी सबसे महंगा घर $ 32 मिलियन का पेंटहाउस कॉन्डो है, लेकिन कई संपत्तियां उपलब्ध हैं जो शहर के लिए $ 189, 900 के औसत मूल्य सूची के करीब हैं। डाउनटाउन क्षेत्र के करीब रहने वाले खरीदार उच्च-वृद्धि वाले कॉन्डोमिनियम में गुणों को देख रहे होंगे, जबकि आगे देखने वालों को कॉन्डो, टाउनहाउस और एकल-परिवार के घरों का चयन मिलेगा। इस प्राइस रेंज में शिकागो की कई प्रॉपर्टीज पुराने घर और इमारतें हैं जिन्हें शहर के पहले के घरों में पाए जाने वाले आकर्षण और दिलचस्प वास्तुशिल्प तत्वों को बनाए रखते हुए आज के खरीदारों से अपील की गई है।
