विक्रेता-भुगतान बिंदु क्या हैं
विक्रेता-भुगतान बिंदु किसी संपत्ति के विक्रेता द्वारा खरीदार को खरीद मूल्य के एक हिस्से की छूट या खरीदार द्वारा आम तौर पर वहन किए जाने वाले लेनदेन की संबद्ध लागतों के हिस्से का भुगतान करने के लिए एक प्रस्ताव का उल्लेख करते हैं। विक्रेता-भुगतान बिंदुओं को आमतौर पर एक घर के विक्रेता द्वारा घर के खरीदार को दिया जाता है, क्योंकि खरीदार को उनके बंधक पर भुगतान करना चाहिए।
ब्रेकिंग डाइ विक्रेता-भुगतान अंक
विक्रेता-भुगतान बिंदु मुख्य रूप से कर लाभ के लिए आकर्षक हैं। लिस्टिंग मूल्य छूट के विपरीत, विक्रेता-भुगतान किए गए बिंदुओं को घर खरीदार के आय करों से बंधक ब्याज के रूप में घटाया जा सकता है। यह विक्रेता के भुगतान बिंदुओं को एक सीधे छूट की तुलना में अधिक आकर्षक डॉलर-के-डॉलर बनाता है।
एक घर पर विचार करें जहां सूची की कीमत $ 200, 000 है, लेकिन आप $ 195, 000 के प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए तैयार हैं। आप सूची मूल्य को $ 5, 000 से कम कर सकते हैं, या आप इसके बजाय विक्रेता बिंदुओं में रणनीतिक रूप से $ 5, 000 की पेशकश कर सकते हैं। आप अभी भी उसी नीचे की रेखा के साथ समाप्त होंगे, लेकिन विक्रेता बिंदुओं के माध्यम से छूट देने के फायदे हैं।
क्योंकि अधिकांश खरीदार घर खरीदने के लिए बंधक वित्तपोषण का उपयोग करने जा रहे हैं, उन्हें उधार लेने वाली राशि के लिए आनुपातिक दर का भुगतान करना होगा। विक्रेता अंक, वास्तव में, खरीदार के भुगतान को बढ़ाते हैं, इस प्रकार ऋण पर भुगतान की गई ब्याज दर को कम करते हैं। उसी समय, आईआरएस अक्सर विक्रेता के बिंदुओं को घर के खरीदार द्वारा भुगतान किए गए ब्याज के रूप में मानता है, खरीदार की कर देयता को कम करता है। इसका मतलब यह है कि विक्रेता के अंक तीन गुना शक्तिशाली हो सकते हैं क्योंकि घर को उसी राशि की छूट के रूप में खरीदने के लिए प्रोत्साहन मिलता है। इस उदाहरण में आपका $ 5, 000 विक्रेता बिंदु योगदान खरीदार के मासिक भुगतान को कम करने के मामले में एक ही प्रभाव हो सकता है, लिस्टिंग मूल्य पर $ 13, 000 की छूट के रूप में।
विक्रेता-भुगतान बिंदुओं का कर उपचार
अपने करों से अंक निकालने के लिए, ऋण का उपयोग आपके मुख्य घर को वित्त करने के लिए किया जाना चाहिए, और यह आपके स्थानीय क्षेत्र में उधारदाताओं के लिए अंक प्रदान करने के लिए अभ्यास स्थापित किया जाना चाहिए। अंकों को बंधक की मूल राशि के प्रतिशत के रूप में गणना की जानी चाहिए, और राशि को आपके निपटान विवरण पर बिंदुओं के रूप में स्पष्ट रूप से दिखाना चाहिए।
