रियल इस्टेट स्टॉक मार्केट को क्लाउड फ्यूल ग्रोथ के रूप में कुचल रहे हैं

अनिश्चित बाजार में रक्षात्मक स्थिति में निवेशकों की भीड़ ने रियल एस्टेट शेयरों को उच्च स्तर पर धकेल दिया है, इस साल 50% से अधिक की बढ़त के साथ, एसएंडपी 500 की गति लगभग तिगुनी हो गई है। अब, इन शेयरों के व्यापार संघर्ष और बढ़ने की संभावना है अन्य हेडवाइस बाजार में खड़खड़ करते हैं। सबसे ज्यादा फायदा पहुंचाने वालों में अमेरिकन टावर कॉर्पोरेशन (एएमटी), इक्विटी रेजिडेंशियल (ईक्यूआर), इक्विनिक्स इंक (ईक्यूआईएक्स), एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट इंक (ईएसएस), क्राउन कैसल इंटरनेशनल कॉर्प (सीसीआई), पब्लिक स्टोरेज (पीएसए) शामिल हैं।) और प्रोलोगिस इंक (पीएलडी), जैसा कि हाल ही में बैरोन की रिपोर्ट में बताया गया है।

सुरक्षित दांव आउटपर

विदेशी बाजारों के लिए कम जोखिम के साथ, सुरक्षित उद्योगों में कंपनियों के शेयरों की ऊँची मांग ने रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों या कंपनियों के शेयरों की कीमतों में वृद्धि की है, जो कार्यालय टॉवर, होटल, शॉपिंग मॉल और अन्य वाणिज्यिक संपत्तियों के मालिक हैं।

न्युबर्गर बर्मन रियल एस्टेट फंड के प्रबंधक स्टीव शिगेकावा ने "बैरन के अनुसार, " कम ऋण, विविध संपत्ति पोर्टफोलियो, और अनुभवी प्रबंधन टीमों के साथ उच्च आर्थिक कंपनियों के शेयरों पर ध्यान केंद्रित किया है, जिन्होंने अपनी कंपनियों को कई आर्थिक चक्रों के माध्यम से चलाया है। इस निवेश रणनीति ने न्युबर्गर बर्मन रियल एस्टेट फंड को पिछले तीन वर्षों में 12.0% वार्षिक रिटर्न पोस्ट करने के लिए प्रेरित किया, जो मॉर्निंगस्टार के रियल एस्टेट श्रेणी में अपने 90% साथियों से बेहतर है। पिछले एक दशक में, इसके पुराने संस्थागत शेयर वर्ग ने अपने 79% साथियों को पछाड़ दिया है।

पारंपरिक रियल एस्टेट कंपनियों में निवेश करने के बजाय, जैसे कि आवास, शॉपिंग सेंटर और क्षेत्रीय मॉल, जिसमें शिगाकावा के फंड का जोखिम 7% से कम है, उन्होंने डेटा-सेंटर कंपनियों पर दोगुना कर दिया है, जिसमें फंड का 12% है अनावरण।

फंड मैनेजर ने कहा, '' हमारे पास रिटेल सेल्स और ई-कॉमर्स के प्रभाव को देखते हुए ज्यादा साइक्लिकल प्रॉपर्टी सेक्टर में एक्सपोजर कम है। '' लगभग 40 कंपनियों में निवेश में मदद करने के लिए मैक्रोइकोनॉमिक इंडिकेटर्स को देखते हुए शिगाकावा का फंड स्टॉक पिकिंग के लिए टॉप-डाउन अप्रोच का उपयोग करता है। उदाहरण के लिए, कम ब्याज दरों की अवधि ने रियल एस्टेट शेयरों के शेयरों को बढ़ावा देने में मदद की है, जो अक्सर बढ़ती ब्याज दरों की अवधि के दौरान पीड़ित होते हैं क्योंकि ऋण की राशि जो वे लेते हैं।

डेटा सेंटर कंपनियां

क्लाउड कंप्यूटिंग का समर्थन करने के लिए इन कंपनियों की वृद्धि को बल देने वाली एक शक्ति डेटा केंद्रों की मांग को बढ़ा रही है। "जब आप क्लाउड कंप्यूटिंग की मांग के बारे में सोचते हैं, तो इसके लिए अधिक डेटा केंद्रों की आवश्यकता होती है, " फंड मैनेजर ने कहा। यह प्रवृत्ति विशेष रूप से रेडवुड सिटी, कैलिफ़ोर्निया, - - आधारित इक्विनिक्स जैसी डेटा सेंटर रियल एस्टेट कंपनियों को बढ़ावा देगी, जिनके शेयरों ने 62% से अधिक वर्ष-दर-वर्ष (वाईटीडी) आसमान छू लिया है।

डेटा सेंटर स्पेस में अग्रणी फर्म दुनिया भर के 24 देशों में संपत्तियों को सूचीबद्ध करती है, और कहती है कि यह वाशिंगटन से व्यापार तनाव के फिर से बढ़ने से अप्रभावित है।

इक्विनिक्स के सीईओ चार्ल्स मेयर्स ने कहा, "जबकि भौतिक वस्तुओं का वैश्विक व्यापार सपाट है, हमारी वैश्विक डिजिटल अर्थव्यवस्था के संदर्भ में विपरीत है।"

इस बीच, दोनों डेटा सेंटर और टॉवर आरईआईटी को 5 जी नामक सेलुलर नेटवर्क की अगली पीढ़ी के लिए स्विच से लाभान्वित होना चाहिए, जो वर्तमान 4 जी फोन की तुलना में 10 गुना तेज होने की उम्मीद है। सेलफोन टावर आरईआईटी, जिसे "इन्फ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी" के रूप में भी जाना जाता है, नेबर्गर बर्मन रियल एस्टेट फंड का 17% बनाया।

स्थिर 'जोखिम समालोचक' के रूप में REITs

स्कॉट क्रैग, ईटन वैंस रियल एस्टेट फंड के पोर्टफोलियो मैनेजर, आरईआईटी को बाजार की अस्थिरता के खिलाफ बचाव के लिए एक प्रभावी तरीका मानते हैं, एक अन्य बैरोन की रिपोर्ट के अनुसार। जैसा कि हेडवांड्स कायम है, REIT की रैली जारी रह सकती है क्योंकि वे स्थिर आय के साथ "जोखिम न्यूनीकरण" के रूप में लोकप्रियता हासिल करते हैं और नकदी प्रवाह में बंद हो जाते हैं।

हालांकि कई मुद्राओं में विदेशों में परिचालन और राजस्व के साथ REITs विदेशी मुद्रा अस्थिरता के अधिक सामने आ सकते हैं, वे आम तौर पर बड़े पैमाने पर होते हैं और वॉल स्ट्रीट जर्नल के अनुसार मजबूत विकास प्रोफाइल और बैलेंस शीट बनाए रखते हैं।

आगे क्या होगा?

आगे बढ़ते हुए, निवेशकों को वैश्विक डिजिटल अर्थव्यवस्था को पूरा करने वाली कंपनियों के बजाय चक्रीय नामों की आवश्यकता होगी, जो आर्थिक मंदी, टैरिफ और खुदरा विक्रेताओं और होटलों जैसे उद्योग-विशिष्ट व्यवधान के प्रति अधिक संवेदनशील हैं।

बाजार के अन्य सेगमेंट जो अशांति का अनुभव कर सकते हैं, उनमें वे शामिल हैं जो निर्माण की उच्च लागत, साथ ही साथ कमजोर उपभोक्ता भावना और श्रम की कमी का सामना कर सकते हैं, सैंडलर ओ'नील + पार्टनर्स एलपी, जर्नल द्वारा उद्धृत।