मासिक बंधक भुगतान के एक हिस्से को ऑफसेट करने के लिए किराये की आय का उपयोग करना कई घर मालिकों के लिए एक आकर्षक विकल्प है। आमदनी बढ़ाने से घर का स्वामित्व अधिक किफायती हो सकता है या पहुंच के भीतर एक अच्छे, अधिक महंगी संपत्ति डाल सकता है। यदि आप अपने खाली बेडरूम, इन-लॉ सुइट या बेसमेंट अपार्टमेंट को किराए पर लेने के बारे में सोच रहे हैं, तो किरायेदार को लेने से पहले इन संभावित समस्याओं से अवगत रहें।
रेंटल इनकम टैक्सेबल है
अच्छी खबर यह है कि आप किराये से जुड़े किसी भी खर्च से अपनी कर योग्य किराये की आय को कम कर सकते हैं। इनमें विज्ञापन, सफाई और रखरखाव, बीमा, मरम्मत, आपूर्ति, उपयोगिताओं, मूल्यह्रास और कुछ अन्य लागत शामिल हैं।
आप अपने किराये कर बिल को ऑफसेट करने में मदद करने के लिए उच्च किराए का शुल्क लेने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन आप केवल यह आरोप लगा सकते हैं कि बाजार क्या वहन करेगा और आपके द्वारा प्रभारित अतिरिक्त कुछ भी कर योग्य होगा। फार्म 1040, अनुसूची ई पर अपनी किराये की आय और खर्चों की रिपोर्ट करें।
आपका रेंटर आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है
आप शायद यह जानने के लिए पर्याप्त समझदार हैं कि आपको अपने किरायेदार से सुरक्षा जमा एकत्र करना चाहिए, इससे पहले कि वे आपकी संपत्ति को किसी भी संभावित नुकसान को कवर करने के लिए आगे बढ़ें जो सामान्य पहनने और आंसू से अधिक हो। आप उम्मीद कर सकते हैं और आकस्मिक क्षति की समझ हो सकती है और आप शायद पूर्ववर्ती घटनाओं को कवर करने के लिए एक पर्याप्त जमा एकत्र करेंगे।
हालांकि, कभी-कभी किरायेदारों को उनके द्वारा किराए पर दी गई संपत्तियों को बड़े पैमाने पर नुकसान होता है। यह बिना सोचे-समझे या आकस्मिक हो सकता है - वे एक दरवाजे को खुला छोड़ देते हैं और आपके घर में सेंधमारी हो जाती है, उदाहरण के लिए, या एक बिजली के तार से आग लग जाती है - लेकिन सिर्फ इसलिए कि नुकसान जानबूझकर नहीं किया गया है इसका मतलब यह नहीं है कि यह एक प्रमुख नहीं होगा आप पर नकारात्मक प्रभाव। आपके घर के मालिक बीमा शायद वित्तीय नुकसान को कवर करेंगे, लेकिन यह आपके घर को अधिक सुरक्षित बनाने या इसे फिर से बनाने के समय और तनाव की भरपाई नहीं करेगा और यह किसी भी भावुक नुकसान की जगह नहीं ले सकता है। आपका किरायेदार आपकी संपत्ति के लिए बेडबग्स या रोचे भी पेश कर सकता है, जिससे छुटकारा पाना महंगा और मुश्किल हो सकता है।
क्या अधिक है, कभी-कभी किरायेदार जानबूझकर आपकी संपत्ति को बर्खास्त करेंगे और आपसे चोरी करेंगे। कुछ दुःस्वप्न स्थितियों में, जमींदारों ने पाया कि एक किरायेदार अपनी संपत्ति में से एक दवा का संचालन कर रहा था। इन सबसे खराब स्थितियों में, अदालत में आपराधिक आरोप और / या मुकदमा दायर करना आवश्यक हो सकता है।
आप गलती से कानून के अफोर्ड को चला सकते हैं
बेईमान जमींदारों के खिलाफ किरायेदारों की रक्षा करने के प्रयास में, मकान मालिक-किरायेदार कानून में कई नुकसान होते हैं, यहां तक कि सबसे ईमानदार मकान मालिक में गिर सकता है अगर वह नियमों के बारे में पता नहीं है या नहीं। यहाँ कुछ क्षेत्र हैं जहाँ आप फिसल सकते हैं:
- किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने से पहले उचित अग्रिम सूचना प्रदान करने या अनुमति प्राप्त करने में असफल, इस प्रकार किरायेदार की गोपनीयता का उल्लंघन करते हुए आवास प्रदान करना सुरक्षित, रहने योग्य और अच्छी मरम्मत में है। जब आप केवल तब प्रभावित हो सकते हैं जब आप स्लाइड करने की इच्छा रखते हैं, तो वे मरम्मत और मरम्मत कर सकते हैं, जब किराएदार आपके होमरेंट में रहता है, जिसमें एक ढालना होता है, जो एक किरायेदार को बीमार कर सकता है, जो शहर के आवास कोड का उल्लंघन कर रहा है। उदाहरण के लिए, कुछ स्थान उन लोगों की संख्या को सीमित करते हैं, जो वर्ग फुटेज और / या बेडरूम की संख्या के आधार पर किसी संपत्ति पर कब्जा कर सकते हैं, जिसमें एक स्विमिंग पूल की तरह, प्रस्तावित सुविधाओं को प्रदान करने या बनाए रखने के लिए इसमें शामिल हैं, जो कि आपके द्वारा किराए पर परिलक्षित होते हैं जो आपको सुरक्षा प्रदान करते हैं। जमा जो राज्य के अधिकतम से अधिक हो, अनुचित तरीके से उपयोग करने या इसे एक आवश्यक समय सीमा के भीतर वापस करने में विफल होने पर किरायेदार पर्याप्त गर्मी या एयर कंडीशनिंग प्रदान करने के लिए बाहर निकलता है।
सबसे अच्छी तरह से, ये गलतियाँ आपके किरायेदार को खोने का कारण बन सकती हैं। सबसे कम, आप पर मुकदमा चलाया जा सकता है और हार सकते हैं। मकान मालिक-किरायेदार कानून राज्य-विशिष्ट हैं। अवश्य पढ़े।
आपका रेंटर नहीं छोड़ेंगे
आप शायद हमेशा के लिए अपने घर का हिस्सा किराए पर नहीं लेना चाहेंगे। यदि आपकी पारिवारिक स्थिति बदलती है - कहते हैं, आप बच्चे पैदा करने का फैसला करते हैं या आप एक बुजुर्ग माता-पिता को स्थानांतरित करना चाहते हैं - तो आपको बाहर जाने के लिए अपने किराएदार की आवश्यकता हो सकती है। एक और संभावित संभावना यह है कि किसी बिंदु पर, आप आराम से पूर्ण बंधक का भुगतान करने में सक्षम होंगे और आप अपनी गोपनीयता वापस चाहते हैं। कभी-कभी एक विशेष किराएदार ने तकनीकी रूप से कुछ भी गलत नहीं किया है, लेकिन वे सिर्फ एक अच्छा फिट व्यक्तित्व नहीं हैं। कभी-कभी कोई किरायेदार किराया देना बंद कर देता है लेकिन आपकी संपत्ति पर कब्जा करता रहता है।
अधिकांश किराएदार सभ्य लोग होते हैं जो तब भुगतान नहीं करेंगे जब वे भुगतान नहीं कर सकते हैं या जब उनका पट्टा समाप्त हो जाएगा, लेकिन कभी-कभी एक किरायेदार को नहीं छोड़ना चाहिए जब उन्हें चाहिए। इन मामलों में, आपको निष्कासन कार्यवाही से गुजरना होगा। एविक्शन कानून सख्त हैं और जमींदारों को अदालत में खड़े होने के लिए बेदखली के मामले के लिए उनका पालन करना चाहिए। कार्यवाही समय लेने वाली और महंगी हो सकती है - आपको एक वकील नियुक्त करना पड़ सकता है।
तल - रेखा
अपनी संपत्ति के कुछ हिस्सों को किराए पर लेने का चयन करने के कारण के बावजूद, इस लीप को लेने से पहले महत्वपूर्ण पेशेवरों और विपक्षों को विचार करना चाहिए कि सभी जीवित-रहने वाले जमींदारों पर विचार करें। (अपने प्रकार के बंधक को जानने से यह तय करने में भी मदद मिलती है कि क्या किराए पर लेना व्यवहार्य है।
