टैक्स के बाद कैश फ्लो में छूट का अनुमान
कर-पश्चात की नकदी प्रवाह की विधि, पूंजीगत लागत और निवेशक की सीमांत कर की दर को ध्यान में रखते हुए उत्पन्न धनराशि का आकलन करके एक निवेश का मूल्यांकन करने का एक तरीका है। रियायती कर के बाद नकदी प्रवाह सरल रियायती नकदी प्रवाह (DCF) के समान है, लेकिन कर निहितार्थ को भी ध्यान में रखा जाता है।
टैक्स जमा कैश फ्लो के बाद ब्रेकिंग डाइट
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह के दृष्टिकोण में छूट का उपयोग ज्यादातर अचल संपत्ति के मूल्यांकन में किया जाता है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि किसी विशेष संपत्ति में एक अच्छा निवेश होने की संभावना है या नहीं। निवेशकों को मूल्यह्रास पर विचार करना चाहिए, इस वैल्यूएशन विधि का उपयोग करते समय, इकाई का कर ब्रैकेट, जो संपत्ति का मालिक होगा, और कोई भी ब्याज भुगतान। यह एक संपत्ति से शुद्ध नकदी प्रवाह की गणना है जब करों और वित्तपोषण की लागत प्रत्येक वर्ष में फैक्टर की गई है। नकदी प्रवाह के बाद कर रिटर्न के वर्तमान मूल्य को खोजने के लिए निवेशक की वापसी की आवश्यक दर पर छूट दी जाती है। यदि कर-पश्चात नकदी प्रवाह का वर्तमान मूल्य निवेश की लागत से अधिक है, तो निवेश लेने योग्य हो सकता है।
चूंकि कर-पश्चात के नकदी प्रवाह में छूट की गणना कर, मूल्यह्रास के बाद की जाती है, भले ही यह वास्तविक नकदी प्रवाह नहीं है, इसका उपयोग कर प्रभार निर्धारित करने के लिए किया जाना चाहिए। मूल्यह्रास एक गैर-नकद व्यय है जो करों को कम करता है और नकदी प्रवाह को बढ़ाता है। कर-आय के बाद की शुद्ध आय को प्राप्त करने के लिए इसे आम तौर पर शुद्ध परिचालन आय से घटाया जाता है और उसके बाद वापस जोड़ा जाता है ताकि इसके बाद के नकदी प्रवाह पर सकारात्मक प्रभाव दिखाई दे।
क्योंकि रियल एस्टेट निवेश के मूल्यांकन के लिए कई अलग-अलग तरीके हैं, और प्रत्येक विधि में इसकी कमियां हैं, निवेशकों को निर्णय लेने के लिए कर पश्चात नकदी प्रवाह पर पूरी तरह से निर्भर नहीं होना चाहिए। कई दृष्टिकोणों से संपत्ति के मूल्य की जांच करने के लिए, आप रियल एस्टेट वैल्यूएशन के अन्य तरीकों जैसे कि लागत दृष्टिकोण, बिक्री तुलना दृष्टिकोण (एससीए), एक आय दृष्टिकोण का उपयोग कर सकते हैं।
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह में छूट का उपयोग लाभप्रदता सूचकांक की गणना के लिए किया जा सकता है, एक अनुपात जो किसी प्रस्तावित परियोजना या निवेश की लागतों और लाभों के बीच संबंधों का मूल्यांकन करता है। लाभप्रदता सूचकांक, या लाभ-लागत अनुपात, की गणना निवेश की लागत से कर-पश्चात के नकदी प्रवाह के वर्तमान मूल्य को विभाजित करके की जाती है। अंगूठे का नियम यह दावा करता है कि प्रॉफिटेबिलिटी इंडेक्स रेशियो वाली परियोजना एक से अधिक या एक से अधिक संभावित लाभदायक निवेश अवसर है। दूसरे शब्दों में, यदि कर के बाद के नकदी प्रवाह का वर्तमान मूल्य परियोजना की लागत के बराबर या उससे अधिक है, तो परियोजना उपक्रम के लायक हो सकती है।
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह में छूट का उपयोग किसी निवेश की साधारण पेबैक और रियायती पेबैक अवधि की गणना के लिए भी किया जाता है, जिससे निवेशक को उस परियोजना में निवेश की गई प्रारंभिक राशि को पुनर्प्राप्त करने में लगने वाले समय को निर्धारित करने में मदद मिलेगी।
