एक सशर्त बिक्री समझौता क्या है?
सशर्त बिक्री समझौता एक वित्तपोषण व्यवस्था है जहां एक खरीदार किसी संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, लेकिन इसका शीर्षक और अधिकार का विक्रेता के साथ रहता है जब तक कि खरीद मूल्य का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है।
समझौते के लागू होते ही खरीदार संपत्ति पर कब्जा कर सकता है, लेकिन उसके पास तब तक संपत्ति नहीं होती है जब तक कि इसके लिए पूरी तरह से भुगतान न किया गया हो, जो आमतौर पर किश्तों में किया जाता है। यदि व्यवसाय अपने भुगतानों में चूक करता है, तो विक्रेता आइटम को वापस करेगा।
मशीनरी और उपकरण के वित्तपोषण के साथ-साथ अचल संपत्ति के विभिन्न रूपों के लिए सशर्त बिक्री समझौते अक्सर किए जाते हैं।
सशर्त बिक्री समझौतों को समझना
सशर्त बिक्री समझौता एक अनुबंध है जिसमें माल की बिक्री शामिल है। सशर्त बिक्री अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, विक्रेता क्रेता को अनुबंध में उल्लिखित वस्तुओं की डिलीवरी लेने और बाद में उनके लिए भुगतान करने की अनुमति देता है। संपत्ति का सही स्वामित्व विक्रेता का है जब तक कि खरीदार द्वारा पूरी कीमत का भुगतान नहीं किया जाता है।
कई सशर्त बिक्री अनुबंधों में मूर्त, भौतिक संपत्ति-कभी-कभी बड़ी मात्रा में बिक्री शामिल होती है। इनमें वाहन, रियल एस्टेट, मशीनरी, कार्यालय उपकरण, उपकरण और जुड़नार शामिल हैं।
एक खरीदार और विक्रेता एक साथ आते हैं और एक मौखिक समझौते के साथ अनुबंध शुरू करते हैं। एक बार जब वे दोनों शर्तों पर सहमत हो जाते हैं, तो खरीदार एक औपचारिक, लिखित अनुबंध तैयार करता है जो जमा, वितरण, भुगतान और शर्तों सहित शर्तों को रेखांकित करता है। अनुबंध में यह भी शामिल होना चाहिए कि क्या होता है जब खरीदार चूक करता है और जब पूर्ण भुगतान की उम्मीद की जाती है।
सशर्त बिक्री समझौते विक्रेता को संपत्ति को पुन: प्रस्तुत करने की अनुमति देते हैं यदि खरीदार भुगतान पर चूक करता है।
सशर्त बिक्री अनुबंध अनुबंध
मजबूत अनुबंध खरीदार और विक्रेता के बीच सौदे की प्रकृति का विवरण देते हैं, और दोनों पक्षों द्वारा एक मौखिक समझौते पर आने के लिए हस्ताक्षर करने के लिए समीक्षा के लिए तैयार हैं।
अनुबंध यथासंभव विशिष्ट होने चाहिए और निम्नलिखित मानदंडों को रेखांकित करना चाहिए:
- संपत्ति का प्रकार: प्रश्न में संपत्ति की प्रकृति, उनकी स्थिति, साथ ही खरीदार को हस्तांतरित की जाने वाली मात्रा। भुगतान: विक्रेता द्वारा संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए खरीदार द्वारा आवश्यक जमा या डाउन भुगतान की राशि। अंतिम भुगतान देय होने पर इस अनुभाग में शामिल होना चाहिए। ब्याज: चूंकि किश्तों में भुगतान किया जा रहा है, इसलिए खरीदार अनुबंध की अवधि के दौरान ब्याज की राशि को भी जमा करना चाहता है। डिलीवरी: प्रॉपर्टी की डिलीवरी कब और कैसे होगी। शीर्षक हस्तांतरण: वह तिथि जिसके द्वारा शीर्षक खरीदार को तब तक हस्तांतरित होना चाहिए जब तक कि अनुबंध की शर्तें पूरी तरह से पूरी नहीं हो जाती हैं। डिफ़ॉल्ट: खरीदार कब अपने दायित्व के डिफ़ॉल्ट में है। प्रत्यावर्तन: अनुबंध को विक्रेता को किसी भी संपत्ति को पुनर्प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया का भी वर्णन करना चाहिए। इसमें आम तौर पर एक क्लॉज शामिल होता है जो विक्रेता को उपकरण और अन्य व्यक्तिगत संपत्ति पर कब्जा करने के लिए परिसर में प्रवेश करने का अधिकार देता है।
सशर्त बिक्री समझौतों के लाभ
सशर्त बिक्री समझौते के माध्यम से संपत्ति हासिल करना एक व्यवसाय को ब्याज व्यय में कटौती करने और व्यवसाय के कर रिटर्न पर आइटम को ह्रास करने की अनुमति दे सकता है। एक सशर्त बिक्री समझौते को डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं हो सकती है और इसमें एक लचीला पुनर्भुगतान अनुसूची भी हो सकती है।
एक खरीदार के लिए अन्य लाभों में पूर्ण भुगतान से पहले खरीदार को संपत्ति तक पहुंच प्रदान करना शामिल है, जो किसी व्यवसाय के लिए वित्तीय लाभ उठा सकता है। कमजोर क्रेडिट इतिहास वाले खरीदार विक्रेता-प्रदत्त वित्तपोषण का उपयोग करके अन्यथा अनुपलब्ध क्रेडिट पर भी टैप कर सकते हैं जो विशेष रूप से नए व्यावसायिक संस्थानों के लिए प्रभावी है।
एक सशर्त बिक्री समझौता विक्रेता को भी बचाता है यदि खरीदार आवश्यक भुगतानों में चूक करता है। चूंकि शीर्षक शर्तों के पूरा होने तक खरीदार को हस्तांतरित नहीं करता है, इसलिए विक्रेता अनुबंध की अवधि के दौरान कानूनी स्वामी बना रहता है। इससे विक्रेता के लिए कानूनी रूप से पश्चाताप करना या कब्जे को पुनः प्राप्त करना आसान हो जाता है क्योंकि समय से पहले एक शीर्षक स्थानांतरित होने के बाद खरीदार के खिलाफ महंगी फौजदारी कार्यवाही का उपयोग नहीं करना पड़ता है।
चाबी छीन लेना
- सशर्त बिक्री समझौते में, एक खरीदार किसी संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, लेकिन इसका शीर्षक और अधिकार का विक्रेता विक्रेता के पास रहता है जब तक कि खरीद मूल्य पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है। खरीदार की चूक के कारण, विक्रेता संपत्ति को निरस्त कर सकता है। सामान्य बिक्री समझौते वाहन, फ़र्नीचर और मशीनरी की खरीद के साथ-साथ अचल संपत्ति के लेन-देन के लिए जगह। इन अनुबंधों से विक्रेता को लाभ की एक श्रृंखला मिलती है, जिसमें संपत्ति के लिए उपयोग करना पड़ता है, इसके लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है।
सशर्त बिक्री समझौतों के उदाहरण
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, सशर्त बिक्री अनुबंध आमतौर पर मशीनरी, कार्यालय की आपूर्ति और फर्नीचर की खरीद के वित्तपोषण के लिए व्यवसायों द्वारा उपयोग किए जाते हैं।
बंधक वित्तपोषण में शामिल चरणों की वजह से रियल एस्टेट में सशर्त बिक्री समझौते विशिष्ट हैं - अंतिम ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन, मूल्यांकन से। इन अनुबंधों में, खरीदार आम तौर पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने और समापन तिथि पर सहमति के बाद संपत्ति का अधिग्रहण कर सकते हैं और संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं। विक्रेता, हालांकि, आम तौर पर उसके नाम पर विलेख रखता है जब तक कि वित्तपोषण के माध्यम से नहीं आया है और पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किया जाता है।
ऑटोमोबाइल खरीद अनुबंधों पर भी यही बात लागू होती है। कुछ राज्यों में, खरीदार सशर्त बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करके कार को बहुत दूर चला सकते हैं। इन अनुबंधों पर आम तौर पर हस्ताक्षर किए जाते हैं जब वित्तपोषण को अंतिम रूप नहीं दिया जाता है। हालांकि, वाहन का शीर्षक और पंजीकरण, डीलर के नाम पर रहता है, जिन्हें शर्तों को पूरा नहीं करने पर वाहन वापस लेने का अधिकार है। इसका मतलब यह है कि विक्रेता अभी भी सौदे की वित्तीय शर्तों की गारंटी देने के लिए काम कर रहा है या विक्रेता को खरीदारी पूरी करने के लिए स्वयं आना चाहिए।
कई लोग जो इलेक्ट्रॉनिक्स और फर्नीचर जैसी वस्तुओं के लिए किराए पर लेते हैं, वे सशर्त बिक्री समझौतों में शामिल हैं। उपभोक्ता आइटम के लिए खुदरा विक्रेता को एक जमा राशि का भुगतान कर सकता है - एक टेलीविज़न सेट कहो - और सौदे के तहत भुगतान की एक निश्चित संख्या के लिए सहमत हो। जब तक सेट का पूरा भुगतान नहीं किया जाता, तब तक रिटेलर के पास इसे वापस लेने की क्षमता होती है अगर ग्राहक भुगतान में चूक करता है।
