अनुमान खंड

असमस क्लॉज क्या है

एक अनुमान क्लॉज एक बंधक अनुबंध में एक प्रावधान है जो एक घर के विक्रेता को संपत्ति के खरीदार पर मौजूदा बंधक के लिए जिम्मेदारी पारित करने की अनुमति देता है। दूसरे शब्दों में, नया गृहस्वामी मौजूदा बंधक को मानता है। नए खरीदार को आम तौर पर क्रेडिट और अन्य योग्यताओं को पूरा करना चाहिए।

ब्रेकिंग डाउन जमाव क्लाज

यदि एक मौजूदा बंधक पर ब्याज दर मौजूदा बाजार दरों से कम है, तो एक धारणा खंड एक आकर्षक बिक्री बिंदु बन जाता है। इसके अलावा, खरीदार कई समापन लागतों से बच सकते हैं, हालांकि आम तौर पर लेनदेन में कुछ शुल्क शामिल होते हैं। कुछ लागतों में एक शीर्षक खोज, दस्तावेज़ टिकट और कर शामिल होंगे।

अधिकांश गृहस्वामी के लिए, एक धारणा खंड के लाभ सैद्धांतिक हैं क्योंकि पारंपरिक बंधक आमतौर पर अभ्यास को प्रतिबंधित करते हैं। बैंक अभ्यास पर डूब जाते हैं क्योंकि वे मूल उधारकर्ता की साख के आधार पर बंधक लिखते हैं, न कि अज्ञात बाद के खरीदार। नए मालिक की चुकाने की क्षमता का मूल्यांकन करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, और बैंक अपने जोखिम को लेने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं। इसके अलावा, यहां तक ​​कि अगर एक बैंक को एक नए उधारकर्ता की साख को मंजूरी देनी थी, तो यह एक नए बंधक के साथ किए गए डाउन पेमेंट और समापन लागतों को खो देगा। इसके अलावा, यह संभव है कि मौजूदा बाजार की ब्याज दरें मूल नोट की दरों से अधिक हों।

जैसा कि मान्यताओं की अनुमति देने के लिए बैंक के हित में शायद ही कभी होता है, अधिकांश बंधक में एक नियत-पर-बिक्री खंड शामिल होता है जो संपत्ति बेचने पर शेष राशि के पुनर्भुगतान की मांग करता है। बैंक अपने ग्रहणाधिकार पर तब तक हस्ताक्षर नहीं करेगा जब तक कि बंधक वापस नहीं किया जाता है, जिससे बिक्री अनिवार्य रूप से असंभव हो जाती है।

हालाँकि, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA), वेटरन्स एडमिनिस्ट्रेशन (VA), और यूएस एग्रीकल्चर डिपार्टमेंट (USDA) से सरकार समर्थित बंधक में धारणा खंड मानक हैं। नए मालिक को अभी भी क्रेडिट और पात्रता मानकों को पूरा करना चाहिए। ये सरकार-समर्थित बंधक सभी अमेरिकी बंधक के लगभग 20 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार हैं।

कैसे एक खंड खंड काम करता है?

कल्पना कीजिए कि एक व्यक्ति उस विक्रेता से गिरवी रखना चाहता है, जिसके पास 30-वर्ष, $ 240, 000 का बंधक 3.5-प्रतिशत है, जिस पर उन्होंने पाँच वर्षों के लिए भुगतान किया है। ब्याज सहित शेष शेष, लगभग $ 323, 300 है, और मूल नोट पर 25 वर्ष शेष हैं। मान लें कि वर्तमान बाजार ब्याज दर 4% है। अगर नए खरीदार ने उसी $ 240, 000 के ऋण के लिए 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक लिया था, तो यह उस समय के लगभग 412, 500 डॉलर के अंत में ब्याज के साथ, शेष राशि बना देगा। इसके अलावा, नए खरीदार को वित्तपोषण संस्था को एकमुश्त डाउन-पेमेंट जमा करना होगा।

विक्रेता के मौजूदा बंधक को संभालने से, खरीदार ऋण की अवधि में $ 89, 000 की बचत करेगा। इसके अलावा, अनुमान क्लॉज ऋण के साथ भुगतान दायित्व के पांच कम वर्ष हैं। विक्रेता द्वारा घर में बनाए गए इक्विटी को ऑफसेट करने के लिए कोई एकमुश्त भुगतान दिया जाएगा। इसके अलावा खरीदार समापन लागत में हजारों डॉलर से बचेंगे।