हालांकि लेन-देन की मात्रा और अचल संपत्ति के भीतर कई मूलभूत कारक उच्च चाल को जारी रखने की ओर इशारा कर रहे हैं, क्षेत्र के भीतर कुछ प्रमुख परिसंपत्तियों पर चार्ट पैटर्न कुछ सक्रिय व्यापारियों को सावधानीपूर्वक चलने का कारण दे रहे हैं। बढ़ती किराये की लागत जैसे प्रमुख बुनियादी बातों के आधार पर, प्रमुख बाजारों को विकास का समर्थन करने के लिए बढ़ती मजदूरी के साथ एक मजबूत कार्यबल की निरंतर आवश्यकता है।
दिसंबर 2017 की रिपोर्ट में, कोलियर्स इंटरनेशनल के विशेषज्ञों, वैश्विक रियल एस्टेट सेवा कंपनी, जो कि 68 देशों में 15, 000 पेशेवरों के साथ काम कर रही है, ने यह सुझाव देते हुए एक लाल झंडा उठाया कि यह क्षेत्र चक्र के लिए चरम पर हो सकता है। इस क्षेत्र की चक्रीय प्रकृति और मंदी के चार्ट पैटर्न के कारण, जिसका हम नीचे और अधिक विस्तार से विश्लेषण करेंगे, सक्रिय व्यापारियों के किनारे पर बने रहने और वापसी के लिए तेज संकेतों की प्रतीक्षा करने की संभावना है। (और अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट निवेश: एक गाइड ।)
iShares अमेरिकी रियल एस्टेट ETF (IYR)
समय के नजरिए से, दिसंबर में Colliers की रिपोर्ट अधिक दिलचस्प क्षण में नहीं आ सकती थी। IShares यूएस रियल एस्टेट ईटीएफ के चार्ट पर एक नज़र डालते हुए, आप देख सकते हैं कि दिसंबर में रिपोर्ट की रिलीज़ एक प्रमुख आरोही ट्रेंडलाइन के नीचे की गिरावट के साथ हुई, जो कि 2017 के प्रत्येक प्रयास पर गिरावट का समर्थन का एक स्पष्ट स्तर था। 200-दिवसीय चलती औसत से नीचे की बाद की चाल और इसके ऊपर की गति को फिर से हासिल करने के असफल प्रयास ने तकनीकी व्यापारियों को पुष्टि की कि प्रवृत्ति उलटने की प्रक्रिया में थी।
आप देखेंगे कि 200-दिवसीय चलती औसत के न्यूफ़ाउंड प्रतिरोध की ओर फेंकने वाले सक्रिय व्यापारियों के लिए बहुत ही रणनीतिक प्रवेश बिंदु पेश करते हैं, जिसे फिर से 50-दिवसीय और 200-दिवसीय चलती औसत के बीच मंदी के क्रॉसओवर द्वारा पुष्टि की गई थी। तकनीकी विश्लेषण के अनुयायी आपको बताएंगे कि दो लंबी अवधि के औसत के बीच मंदी का क्रॉसओवर को मृत्यु क्रॉस के रूप में जाना जाता है और आमतौर पर एक विश्वसनीय संकेत है जिसका उपयोग डाउनट्रेंड की शुरुआत को चिह्नित करने के लिए किया जाता है। इस स्तर पर, व्यापारियों को संभवतः सेक्टर पर एक मंदी के दृष्टिकोण को बनाए रखने और 50-दिवसीय चलती औसत की ओर बढ़ने के लिए देखना होगा, ताकि जोखिम / इनाम को अधिकतम करने के लिए प्रतिरोध स्तर के करीब ऑर्डर दर्ज किए जा सकें। (इस विषय पर अधिक जानकारी के लिए देखें: क्या उच्च ब्याज दरें रियल एस्टेट को क्रश करेंगी? )
प्रोग्लिस, इंक। (पीएलडी)
IYR ETF के शीर्ष शेयरों पर एक नज़र डालते हुए, यह जल्दी से स्पष्ट हो जाता है कि परिभाषित अपट्रेंड के ब्रेकडाउन पूरे क्षेत्र में दिखाई दे रहे हैं। प्रोग्लिस के चार्ट पर, जो लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट में एक वैश्विक नेता है और इसमें IYR फंड का 3.41% शामिल है, आप देख सकते हैं कि हाल ही में 200 दिन की चलती औसत से नीचे की कीमत बंद हो गई है। जैसा कि ऊपर दिखाया गया मामला है, प्रोग्लिस की कीमत 200-दिवसीय मूविंग एवरेज से ऊपर अपनी स्थिति को पुनः प्राप्त करने के लिए संघर्ष कर रही है, और नीचे की ओर ढलान वाला 50-दिवसीय मूविंग एवरेज 200-दिवसीय मूविंग एवरेज से नीचे तोड़ने के लिए तैनात है, जो संभवतः होगा बेचने के आदेश का एक और बाढ़ ट्रिगर। जब तक मूल्य पहचान किए गए समर्थन से ऊपर जाने में सक्षम होता है, तब तक तकनीकी व्यापारियों को स्टॉक पर एक मंदी का दृष्टिकोण बनाए रखना आश्चर्य की बात नहीं होगी। (और अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट निवेश की खोज : रियल एस्टेट निवेश के लक्षण ।)
इक्विनिक्स, इंक। (EQIX)
IYR ETF का एक अन्य घटक जो इसके चार्ट के आधार पर करीब से देखा जा सकता है, वह है इक्विनिक्स। यदि आप परिचित नहीं हैं, तो कंपनी डेटा केंद्रों में उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति का मालिक है, इसलिए इसे अन्य प्रकार की वाणिज्यिक संपत्ति की तुलना में जोखिम भरा खेल माना जा सकता है। हालांकि, नीचे दिखाए गए चार्ट पैटर्न के आधार पर, कीमत हाल ही में अपने 200-दिवसीय चलती औसत और दीर्घकालिक चलती औसत से नीचे गिर गई है, इसलिए ऐसा प्रतीत होता है जैसे कि रियल एस्टेट बाजार का यह खंड क्षेत्र के लिए प्रतिरक्षा नहीं है- व्यापक बिक्री दबाव। (और अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट निवेश की खोज : रियल एस्टेट के प्रकार ।)
तल - रेखा
रियल एस्टेट क्षेत्र के कई चार्ट में प्रमुख समर्थन स्तरों के नीचे हालिया चाल से पता चलता है कि कीमतें सप्ताह और महीनों में कम हो सकती हैं। इस बिंदु पर, ऐसा लग रहा है कि दिसंबर से कोलियर्स की रिपोर्ट बताती है कि चक्र के लिए शिखर जगह में था, बेहतर समय पर जारी नहीं किया जा सकता था।
