एक पॉकेट लिस्टिंग क्या है?
पॉकेट लिस्टिंग किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति सूची है जिसे एक सूची दलाल या विक्रेता द्वारा बनाए रखा जाता है जो कार्यालय में अन्य दलालों या अन्य कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) के सदस्यों को सूची उपलब्ध नहीं कराता है। एक पॉकेट लिस्टिंग को "अनन्य लिस्टिंग" के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है।
चाबी छीन लेना
- पॉकेट लिस्टिंग एक विशिष्ट रियल एस्टेट लिस्टिंग है जो आम जनता के लिए उपलब्ध नहीं है। एकल रियल एस्टेट एजेंट आम तौर पर पॉकेट लिस्टिंग को संभालता है; अन्य दलालों के साथ कोई सहयोग करने के लिए सीमित नहीं है। जो लोग एक पॉकेट लिस्टिंग के लिए पूछते हैं, वे आमतौर पर गोपनीयता के कारणों से करते हैं या किसी विशिष्ट व्यक्ति को बेचते हैं।
कैसे एक पॉकेट लिस्टिंग काम करता है
जब एक अचल संपत्ति पेशेवर को एक संपत्ति को सूचीबद्ध करने और बेचने के लिए काम पर रखा जाता है, तो विक्रेता और अचल संपत्ति एजेंट और उसकी या उसके काम पर रखने वाली कंपनी के बीच एक लिखित समझौता किया जाता है। आमतौर पर, संपत्ति एमएलएस में सूचीबद्ध होती है, सभी संपत्तियों के लिए आधिकारिक निर्देशिका और बिक्री के लिए भूमि। ऐसा इसलिए है क्योंकि रियल एस्टेट एजेंट और दलाल अक्सर अन्य एजेंटों और दलालों के साथ सहयोग करने और विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए कुल कमीशन के एक हिस्से को साझा करने के लिए सहमत होते हैं।
एक पॉकेट लिस्टिंग में, हालांकि, एमएलएस में एक संपत्ति सूचीबद्ध नहीं होगी, और इसलिए अन्य रियल एस्टेट पेशेवरों के साथ काम करने के लिए कोई समझौता नहीं है। पॉकेट लिस्टिंग के कारणों में विक्रेता की गोपनीयता की इच्छा या किसी निश्चित व्यक्ति को बेचना शामिल है।
पॉकेट लिस्टिंग के फायदे और नुकसान
पॉकेट लिस्टिंग के रूप में संपत्ति की पेशकश करने के लिए निश्चित प्लस और मिन्यूज़ हैं।
पेशेवरों
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एजेंट को पूरा कमीशन रखने के लिए मिलता है।
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एक विक्रेता पानी का परीक्षण कर सकता है और कई लिस्टिंग सेवा पर घर लगाने से पहले एक यथार्थवादी बिक्री मूल्य पर बस सकता है। बिक्री मूल्य को कम करने की आवश्यकता का कम मौका।
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विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए गोपनीयता।
विपक्ष
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केवल एक एजेंट संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहा है।
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यदि सौदा गिर जाता है - या कोई विक्रेता नहीं मिलता है - संपत्ति का बाजार पर कोई दृश्यता नहीं है।
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कई प्रस्तावों और एक बोली युद्ध की कम संभावना।
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देश या उपनगरीय गुणों के लिए: लॉन साइन द्वारा उत्पन्न कोई वॉक-इन ट्रैफ़िक नहीं।
एक पॉकेट लिस्टिंग अचल संपत्ति एजेंट को संपत्ति बेचने के आरोप में काफी लाभ दे सकती है, क्योंकि उसके पास विशेष रूप से लिस्टिंग है और इस प्रकार, आयोग का पूर्ण शासन है। लिस्टिंग एजेंट किसी भी दलाल या एजेंट के साथ आयोग के किसी भी हिस्से को साझा करने के लिए बाध्य नहीं है, जब तक कि वह खरीदार को खोजने में कुछ शांत मदद करने के लिए कुछ बिंदु पर चुनता है। एजेंट व्यक्तिगत बिक्री से घर की बिक्री और नए ग्राहक को बिक्री दोनों की खरीद करने में सक्षम हो सकता है।
एक पॉकेट लिस्टिंग एक विक्रेता को पानी का परीक्षण करने में मदद कर सकती है ताकि यह पता लगाया जा सके कि उसकी संपत्ति वास्तव में क्या है। इच्छुक खरीदारों के प्रस्ताव एमएलएस पर घर डालते समय यथार्थवादी मूल्य निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं और अनुचित रूप से उच्च कीमत पर बहुत लंबे समय तक सूचीबद्ध होने से बच सकते हैं। होम जो लंबे समय तक सूची में रहते हैं और संभावित खरीदारों को क्षतिग्रस्त माल की तरह दिखना शुरू करते हैं, उन्हें अपने पूछ की कीमतों को कम करना पड़ता है।
पॉकेट लिस्टिंग के नुकसान भी हैं। एक के लिए, रियल एस्टेट एजेंट अनिवार्य रूप से एकल एजेंट के रूप में कार्य कर रहा है; कोई और संपत्ति बेचने में मदद नहीं कर रहा है। यह एक समस्या नहीं है यदि एजेंट खरीदार को खोजने की अपनी क्षमता पर विश्वास करता है या पहले से ही समय से पहले एक अधिग्रहण कर चुका है। यदि सौदा गिरता है, लेकिन - या एजेंट परिणाम उत्पन्न करने में विफल रहता है - संपत्ति एमएलएस में अनलिस्टेड है और बेचने के लिए उतनी दृश्यता नहीं है। कई प्रस्तावों और बोली-प्रक्रिया के युद्ध की संभावना कम हो सकती है। इसके अलावा, उपनगरीय और ग्रामीण क्षेत्रों में: एक लॉन साइन सिग्नल द्वारा उत्पन्न कोई वॉक-इन ट्रैफिक नहीं है जो घर बिक्री के लिए है।
पॉकेट लिस्टिंग का उदाहरण
क्लाइंट ए पर विचार करें, जो उसकी काफी संपत्ति बेचने में रुचि रखता है, जो कि काफी पैसे के लायक है। क्लाइंट ए में पहले से ही एक परिवार का सदस्य है जिसने घर खरीदने में गंभीर रुचि व्यक्त की है। क्योंकि क्लाइंट A के पास पहले से ही एक खरीदार है, वह उस रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करता है जिसका उपयोग उसने अतीत में पॉकेट लिस्टिंग के साथ किया है। लिस्टिंग को MLS पर नहीं रखा गया है और क्लाइंट A से क्लाइंट A के परिवार के सदस्य के लिए एक विशिष्ट लिस्टिंग और बिक्री के रूप में नियंत्रित किया जाता है।
