बंधक इक्विटी आहरण की परिभाषा
बंधक इक्विटी निकासी इक्विटी की राशि है जो उपभोक्ता अपने घरों से होम इक्विटी ऋण या क्रेडिट और कैश-आउट रिफाइनेंस की लाइनों के माध्यम से निकालते हैं। बंधक इक्विटी वापसी उपभोक्ता खर्च की भविष्यवाणी में एक प्रासंगिक चर है और इसलिए, सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी)। इस आंकड़े को अक्सर प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है।
ब्रेकिंग डॉक बंधक इक्विटी निकासी
बंधक इक्विटी निकासी चक्रीय है और बढ़ती घरेलू कीमतों और कुछ हद तक, ब्याज दरों के समग्र स्तर के आधार पर भिन्न होती है। आर्थिक पूर्वानुमान को लागू करने में बंधक इक्विटी वापसी की एक दिलचस्प विशेषता यह है कि कुल इक्विटी निकासी का कितना प्रतिशत सीधे उपभोक्ता खर्च में जाता है और मौजूदा उपभोक्ता ऋण का भुगतान करने के लिए किस प्रतिशत का उपयोग किया जाता है। बंधक उधारदाताओं दोनों कारणों से उपभोक्ताओं को भारी ऋण देते हैं। आर्थिक पूर्वानुमान को लागू करने में बंधक इक्विटी वापसी की एक और दिलचस्प विशेषता यह है कि उपभोक्ता आमतौर पर एक बार में अपनी निकासी के सभी खर्च नहीं करते हैं।
क्यों उपभोक्ता बंधक इक्विटी आहरण करें
जब उपभोक्ता होम इक्विटी ऋण या वित्तपोषण के अन्य रूपों को इक्विटी के खिलाफ लेते हैं, जो उन्होंने अपने घरों में बंधक के माध्यम से डाल दिया है, तो वे अपनी संपत्ति को अन्य खर्चों के साथ उपयोग करने के लिए मुक्त कर रहे हैं। इसमें घर में सुधार और नवीकरण की लागत, साथ ही साथ कहीं और निवेश शामिल हो सकते हैं। गृहस्वामी जो पहले बंधक का भुगतान करने के बाद दूसरा बंधक निकालते हैं उन्हें क्रेडिट जोखिम के रूप में कम देखा जा सकता है और इस प्रकार, वे अधिक अनुकूल ब्याज दरों का आनंद ले सकते हैं।
बंधक इक्विटी निकासी के लिए प्रचलन न केवल उपभोक्ता खर्च, बल्कि उपभोक्ता विश्वास का भी संकेतक हो सकता है। आंशिक रूप से भुगतान किए जाने वाले घर से इक्विटी लेना, गृहस्वामी के लिए नए जोखिम ला सकता है क्योंकि वे नए ऋण ले रहे हैं जिन्हें कवर करना होगा। बाजार में उतार-चढ़ाव के रूप में दर में बदलाव हो सकता है और नए ऋण को चुकाने की उनकी क्षमता को प्रभावित करता है। वे फौजदारी के नए सिरे से जोखिम का सामना करते हैं; हालांकि, वे एक बार फिर अपने करों से बंधक ब्याज में कटौती कर सकेंगे।
इस बात पर कुछ बहस है कि जल्दी निकासी को बंधक बनाना है या नहीं, जिस तरह से कुछ सेवानिवृत्ति खाते हैं। कई प्रकार के सेवानिवृत्ति खातों के साथ, जल्दी निकासी के लिए वजीफा और दंड हैं। आमतौर पर, बंधक इक्विटी निकासी बनाने पर ऐसी कोई रोक नहीं होती है। इससे घर के मालिकों को घर में निवेश किए गए मूल्य और इक्विटी को मिटा दिया जा सकता था, जिसका उपयोग उनकी सेवानिवृत्ति की जरूरतों के लिए किया जा सकता था। इसके अलावा, ये इक्विटी आहरण आवास बुलबुले में कारकों का योगदान दे सकते हैं।
