न्यूनतम पट्टा भुगतान क्या हैं?
न्यूनतम लीज भुगतान न्यूनतम राशि है जो पट्टेदार जीवन भर के पट्टे पर बनाने की उम्मीद कर सकता है। कंपनी की पुस्तकों में पट्टे को ठीक से रिकॉर्ड करने के लिए, एक पट्टे पर वर्तमान मूल्य प्रदान करने के लिए लेखाकार न्यूनतम पट्टे के भुगतान की गणना करता है।
लीज के लिए लेखांकन, वित्तीय लेखा मानक संख्या 13 (एफएएस 13) के विवरण में न्यूनतम पट्टे भुगतानों की गणना करने की विधि रखी गई है, जिसे 1980 में वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (एफएएसबी) द्वारा प्रकाशित किया गया था।
न्यूनतम लीज भुगतान और लीज वैल्यूएशन के लिए फॉर्मूला
वर्तमान मूल्य सूत्र न्यूनतम पट्टे के भुगतान और कुल पट्टे के मूल्य को समाहित करता है। लीज्ड उपकरणों में अक्सर लीज अवधि के अंत में अवशिष्ट मूल्य होता है, जो पट्टे पर दी गई संपत्ति में शेष मूल्य की राशि का अनुमान है।
PV = i = 0 =n + (1 + r) nRes जहाँ: PV = न्यूनतम पट्टे के भुगतान का वर्तमान मूल्य = भुगतान = अवधि के लिए लीज़ भुगतान ir = ब्याज रिटेन = भुगतान की संख्या की अवधि =Res अवशिष्ट राशि
न्यूनतम लीज भुगतानों की गणना से आपको क्या पता चलता है?
न्यूनतम लीज भुगतान गणना एक लेखांकन विश्लेषण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है जिसे निवेश परीक्षण (90% परीक्षण) की वसूली कहा जाता है। इस परीक्षण का उपयोग यह तय करने के लिए किया जाता है कि क्या एक ऑपरेटिंग या कैपिटल लीज के रूप में कंपनी की किताबों में पट्टे को दर्ज किया जाना चाहिए। न्यूनतम लीज़ भुगतान के लिए लेखांकन उपचार अलग-अलग होता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप पट्टेदार हैं या पट्टेदार हैं।
जब कोई कंपनी उपकरणों की पूरी तरह से खरीद नहीं कर सकती है या इसे कम उपयोगी जीवन की उम्मीद है, तो वह उपकरण को पट्टे पर देने का विकल्प चुन सकती है। कम उपकरण का मालिक है और इसे किराए पर देता है। पट्टेदार उपकरण के उपयोग के लिए पट्टादाता को नियमित रूप से निर्धारित भुगतान करता है। पट्टेदार को अनुबंध की अवधि के दौरान न्यूनतम भुगतान करने की उम्मीद है कि उपकरण पट्टे पर है। न्यूनतम भुगतान को न्यूनतम पट्टे के भुगतान के रूप में जाना जाता है।
न्यूनतम लीज भुगतान किसी भी सौदे की खरीद विकल्प, प्रीमियम, और किसी भी गारंटी अवशिष्ट मूल्य की राशि सहित लीज अवधि पर किराये का भुगतान होता है, और पट्टेदार और किसी भी आकस्मिक किराए से मिलने वाले लागत से संबंधित किसी भी किराये को छोड़कर।
हालांकि सामान्य ज्ञान बताता है कि 12 महीने के पट्टे पर न्यूनतम 1, 000 डॉलर प्रति माह पर लीज का भुगतान $ 12, 000 होना चाहिए, यह संख्या संविदात्मक क्लॉज द्वारा जटिल हो सकती है। रखरखाव और बीमा जैसी निष्पादन लागतों को आमतौर पर बाहर रखा जाता है क्योंकि वे पट्टेदार की जिम्मेदारी हैं, लेकिन अन्य कारकों को पट्टे की लागत में जोड़ा जा सकता है।
इनमें पट्टेदार द्वारा पट्टे के अंत में पट्टे पर दी गई संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य के साथ-साथ पट्टे के गैर-नवीकरण के लिए किसी भी भुगतान के बारे में पट्टेदार द्वारा की गई कोई गारंटी शामिल है। एक बार जब ये तथ्यपूर्ण हो जाते हैं, तो एक उचित वर्तमान मूल्य को लेखांकन उद्देश्यों के लिए पट्टे पर सौंपा जा सकता है।
न्यूनतम लीज भुगतान और वर्तमान मूल्य का उदाहरण
न्यूनतम पट्टे के भुगतान को छूट देकर पट्टे के मूल्य का अनुमान लगाया जाता है। आइए एक उदाहरण का उपयोग करके यह निर्धारित करें कि आज के डॉलर में पट्टे की लागत कितनी होगी। एक कंपनी कई भारी शुल्क वाले ट्रकों पर 3 साल की लीज लेती है।
प्रति माह न्यूनतम लीज भुगतान $ 3, 000 प्रति माह या $ 36, 000 प्रति वर्ष है। लेसर्स अपने उपकरणों को किराए पर देने के लिए मुआवजे के रूप में ब्याज भी लेते हैं। इस मामले में, ब्याज दर प्रति वर्ष 5% है, या प्रति माह 5% / 12 = 0.417% है। पट्टे पर दिए गए ट्रकों के वर्तमान मूल्य (पीवी) की गणना करने के लिए अवशिष्ट मूल्य में तथ्य होना चाहिए। लीज अवधि समाप्त होने के बाद अवशिष्ट मूल्य ट्रकों का मूल्य है। मान लेते हैं, इस मामले में, कि अवशिष्ट मूल्य $ 45, 000 है।
पीवी पर गणना करने में छूट पर वार्षिक ब्याज दर का उपयोग छूट दर के रूप में किया जाता है। ट्रकों के पट्टे पर PV की गणना PV सूत्र का उपयोग करके की जा सकती है, और गणना में अवशिष्ट सहित, निम्नानुसार है:
PV === 1.051 $ 36, 000 + 1.052 $ 36, 000 + 1.053 $ 36, 000 + 1.053 $ 45, 000 $ 34, 285.71 + $ 32, 653.06 + $ 31, 098.83 + $ 38, 873.53 $ 136, 00011.13
आज के मूल्य में, पट्टा $ 136, 911.13 की लागत के लिए कहा जाएगा।
