घरेलू निरीक्षण क्या है?
एक घर का निरीक्षण एक अचल संपत्ति की स्थिति की एक परीक्षा है। यह आमतौर पर संपत्ति की बिक्री के संबंध में होता है। एक योग्य गृह निरीक्षक एक संपत्ति की स्थिति का आकलन करता है, जिसमें उसके हीटिंग और शीतलन प्रणाली, नलसाजी, विद्युत कार्य, पानी और सीवेज, साथ ही साथ कुछ आग और सुरक्षा के मुद्दे शामिल हैं। इसके अलावा, होम इंस्पेक्टर कीट, पानी, या आग से नुकसान या किसी अन्य मुद्दे के सबूत की तलाश करेगा जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक घर निरीक्षण एक संपत्ति की सुरक्षा और वर्तमान स्थिति की एक परीक्षा है, इसकी नींव से इसकी छत तक और इसके विभिन्न सिस्टम (विद्युत, नलसाजी और अधिक) सहित। एक खरीदार घर के निरीक्षण के लिए व्यवस्था करता है और भुगतान करता है — और इसके निष्कर्षों पर निर्भर करता है- बंद करने के लिए आगे बढ़ने के लिए चुन सकते हैं, बिक्री मूल्य को फिर से संगठित कर सकते हैं, मरम्मत का अनुरोध कर सकते हैं या बिक्री अनुबंध को रद्द कर सकते हैं। घर का निरीक्षण घर के मूल्यांकन के समान नहीं है, जो एक संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक ऋणदाता द्वारा आवश्यक और निर्धारित है जो एक खरीदार एक बंधक की मांग कर रहा है। जब निवेश के उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति का मूल्य निर्धारण किया जाता है, तो एक घर का निरीक्षण कई चरों में से एक माना जाता है।
होम इंस्पेक्शन कैसे काम करता है
संभावित घर खरीदार अक्सर संपत्ति का अनुसंधान करने के लिए गृह निरीक्षकों को नियुक्त करते हैं और उन्हें एक लिखित रिपोर्ट प्रदान करते हैं जो संपत्ति की स्थिति का विवरण देता है, जिसमें आवश्यक या अनुशंसित मरम्मत, रखरखाव चिंताओं और किसी अन्य संभावित रूप से महंगा मुद्दों का आकलन शामिल है। होम इंस्पेक्टर घर की शारीरिक संरचना, नींव से छत तक और साथ ही घर की प्रणालियों का आकलन करेगा, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि घर कोड में है।
एक गृह निरीक्षण एक होमबॉयर को एक नवनिर्मित या मौजूदा घर के बारे में बहुत कुछ बता सकता है जो उन्हें पैसे और वृद्धि बचा सकता है। यह आवश्यक मरम्मत या बिल्डर ओवरसाइट्स और रखरखाव आवश्यकताओं की पहचान कर सकता है। विक्रेताओं के लिए, बाजार पर अपना घर रखने से पहले किया गया निरीक्षण होने से उन्हें संरचनात्मक मरम्मत या उन्नयन / प्रतिस्थापन प्रणाली बनाने का मौका मिल सकता है जो बिक्री की संभावना को बढ़ा सकते हैं।
निरीक्षण आकस्मिकता
आमतौर पर, एक घर का निरीक्षण एक खरीदार और विक्रेता के बीच बिक्री अनुबंध या खरीद समझौते के बाद किया जाता है। इस कारण से, यह महत्वपूर्ण है कि अनुबंध में एक निरीक्षण आकस्मिकता (जिसे "उचित परिश्रम" आकस्मिकता के रूप में भी जाना जाता है) शामिल है, जो एक खरीदार को एक निरीक्षक, अनुसूची और उपस्थिति (यदि वांछित है) एक निरीक्षण खोजने के लिए, निरीक्षक की रिपोर्ट प्राप्त करने की अनुमति देता है।, और तय करें कि इसमें शामिल जानकारी के आधार पर कैसे आगे बढ़ना है।
रिपोर्ट के आकलन के आधार पर - जिसमें भौतिक दोषों से सब कुछ शामिल हो सकता है जो कॉस्मेटिक दोषों के लिए घर के मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है, जो सुरक्षा या कार्यक्षमता को प्रभावित नहीं करता है - एक खरीदार बिक्री के साथ आगे बढ़ने, अतिरिक्त निरीक्षणों को निर्धारित करने, बिक्री को फिर से करने का निर्णय ले सकता है गृहस्वामी के साथ मूल्य (यदि गंभीर मुद्दे हैं), पूछें कि निश्चित मरम्मत की जाए, या अनुबंध रद्द करें। यदि खरीदार प्रमुख मरम्मत का अनुरोध करता है, तो वे यह सत्यापित करने के लिए मूल निरीक्षक के साथ पुनर्बीमा भी मांग सकते हैं कि मूल समस्या की पहचान की गई है।
अतिरिक्त निरीक्षण एस्बेस्टोस, मोल्ड / फफूंदी, दीमक, कीट, राडोण या लीड के लिए किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, या सीवर लाइनों, एक चिमनी या अन्य संरचनात्मक घटकों की जांच करने के लिए।
गृह निरीक्षण बनाम मूल्यांकन
एक घर निरीक्षण, जो घर की वर्तमान स्थिति पर ध्यान केंद्रित करता है, को घर के मूल्यांकन से भ्रमित नहीं होना चाहिए, जो संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करता है। दोनों प्रक्रिया में महत्वपूर्ण कदम हैं जो एक घर की बिक्री / खरीद की ओर जाता है, लेकिन वे अलग-अलग कारणों से किए जाते हैं।
खरीदार एक घर निरीक्षण स्थापित करता है और घर और उसके सिस्टम की स्थिति और सुरक्षा के बारे में शिक्षित होने के लिए इसमें भाग ले सकता है। एक प्रमाणित या लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा निष्पादित एक मूल्यांकन, एक ऋणदाता द्वारा आवश्यक और निर्धारित किया जाता है जब एक खरीदार को घर खरीदने के लिए बंधक की आवश्यकता होती है; आमतौर पर खरीदार इसके लिए उपस्थित नहीं होता है। एक मूल्यांकन उस राशि को प्रभावित कर सकता है जो एक खरीदार उधार ले सकता है, लेकिन एक घर निरीक्षण नहीं करेगा। मूल्यांकनकर्ता कई मूल्यांकन विधियों का उपयोग करता है, जिसमें तुलनीय घर की कीमतें, घर का आकार और गुणवत्ता, बहुत आकार और बहुत कुछ शामिल है, जबकि निरीक्षक केवल घर की स्थिति का मूल्यांकन कर रहा है।
निवेश के लिए गृह निरीक्षण और रियल एस्टेट मूल्यांकन
रियल एस्टेट को वैध बनाना एक चुनौतीपूर्ण प्रक्रिया हो सकती है। एक घर निरीक्षण का परिणाम इस प्रक्रिया में सिर्फ एक चर है। रियल एस्टेट में निवेश करना शेयरों में निवेश के समान है। दो बुनियादी पद्धतियाँ मौजूद हैं: निरपेक्ष मूल्य और सापेक्ष मूल्य। उचित छूट दर से किसी संपत्ति की भविष्य की शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) को छूट देना स्टॉक के लिए रियायती नकदी प्रवाह (डीसीएफ) मूल्यांकन के समान है। रियल एस्टेट में सकल आय गुणक मॉडल को एकीकृत करना स्टॉक के साथ सापेक्ष मूल्य मूल्यांकन के लिए भी तुलनीय है।
अचल संपत्ति मूल्यांकन के दोनों तरीकों में, एक उचित पूंजीकरण दर या अचल संपत्ति की आवश्यक दर वापसी का चयन करना महत्वपूर्ण है। यह मूल्य प्रशंसा या मूल्यह्रास का जाल है।
