विषय - सूची
- संपत्ति कर
- होआ और कोंडो फीस
- घर के मालिक का बीमा
- छत
- HVAC प्रणाली
- विद्युत प्रणाली
- पाइपलाइन
- दीमक
- ढालना
- भूनिर्माण और लॉन की देखभाल
- तल - रेखा
अपेक्षाकृत कम बंधक दरों और कुछ आवासीय अचल संपत्ति बाजारों में नरम कीमतें गृहस्वामी में नए सिरे से रुचि पैदा कर रही हैं, विशेष रूप से युवा लोगों के बीच जो हर साल अपने किराए की लागतों को देखकर थक जाते हैं और इक्विटी होने के विचार की तरह - एक स्वामित्व हिस्सेदारी - वे कहाँ रहते हैं।
एक निवास वास्तव में एक मूल्यवान संपत्ति और अधिक वित्तीय भविष्य का मार्ग हो सकता है। हालांकि, नौसिखिए खरीदारों को काटने से झटका लग सकता है। गृहस्वामी अपने बटुए से बाहर ले जा सकते हैं: उनके बंधक भुगतान के अलावा, संपत्ति के मालिक की सच्ची लागत में छिपे हुए खर्चों की भीड़ शामिल है। आइए सबसे आम देखें, और उनके साथ कैसे व्यवहार करें।
पहले तीन छिपी लागत सख्ती से वित्तीय हैं; बाकी पैसे जोड़ने के लिए घर के रखरखाव और मरम्मत के अतिरिक्त तनाव को मिटा देता है।
चाबी छीन लेना
- हालांकि होमरशिप में कई भत्ते होते हैं, लेकिन देखने के लिए कुछ अतिरिक्त और अप्रत्याशित खर्च होते हैं। कुछ लागतें काफी हद तक वित्तीय और आपके नियंत्रण से परे हैं: संपत्ति कर और एचओए शुल्क। कुछ बीमाकर्ता आपकी अपेक्षा से अधिक खर्च कर सकते हैं यदि आप रहते हैं एक प्राकृतिक आपदा-प्रवण क्षेत्र। गृहस्वामी का सबसे महंगा हिस्सा आमतौर पर छत की मरम्मत और मरम्मत से संबंधित होता है; एचवीएसी, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम; मैदान; और मोल्ड और दीमक क्षति की रोकथाम।
संपत्ति कर
एक गृहस्वामी के रूप में, आपको प्रॉपर्टी टैक्स, शहर और / या नगर पालिका को एक मासिक या त्रैमासिक शुल्क देना होगा जिसमें आप निवास करते हैं। यह बैंक नहीं है जो संपत्ति कर का निर्धारण करता है, यह टाउनशिप, शहर या काउंटी है जिसमें घर स्थित है। आपके निवास के मूल्य के अनुसार मूल्यांकन किया गया एक विज्ञापन वैलोरियम लेवी, एक संपत्ति कर भुगतान आसानी से $ 500 से $ 1, 000 या एक महीने तक अधिक हो सकता है, विशेष रूप से पूर्वोत्तर संयुक्त राज्य अमेरिका में, जहां हाल के वर्षों में अचल संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि हुई है।
संपत्ति कर मूल रूप से गृहस्वामी के खर्च पर सदा के लिए एक गारंटीकृत वार्षिकी है। यद्यपि आपके पास यह नहीं है कि यह कितना है, क्योंकि किसी भी कर के साथ, इसे कम करने के लिए रणनीतियाँ मौजूद हैं।
होआ और कोंडो फीस
घर के मालिक का बीमा
गृहस्वामियों का बीमा एक अप्रत्याशित खर्च नहीं हो सकता है: बैंकों और बंधक कंपनियों को अक्सर आपको ऋण जारी करने से पहले इसकी आवश्यकता होती है, और प्रीमियम आपके बंधक भुगतानों में भी शामिल हो सकते हैं (यदि आपके ऋणदाता ने आपको पॉलिसी प्राप्त करने में मदद की थी)। इस बात को ध्यान में रखें कि प्रीमियम और अक्सर कर सकते हैं, सालाना बढ़ सकते हैं - या यदि आप अपनी संपत्ति या संपत्ति के बढ़ते मूल्य (जो आपको समय-समय पर करना चाहिए) को प्रतिबिंबित करने के लिए कवरेज बढ़ाते हैं।
क्या यह भी एक आश्चर्यजनक आश्चर्य बर्दाश्त कर सकते हैं: आपकी नीति में क्या शामिल नहीं है। आमतौर पर, घर के मालिक बीमा "भगवान के कृत्यों" को कवर नहीं करते हैं, जिसका अर्थ है कि आपको बाढ़, तूफान और भूकंप जैसी आपदाओं के खिलाफ अतिरिक्त कवरेज खरीदने की आवश्यकता होगी। यहां तक कि तूफानों से पानी की क्षति बहुत कम ही एक बुनियादी गृहस्वामी की नीति में शामिल है।
दुर्भाग्य से, यह अतिरिक्त बीमा महंगा हो सकता है या असामान्य रूप से उच्च कटौती योग्य हो सकता है। उदाहरण के लिए, अलग-अलग बाढ़ बीमा में आमतौर पर $ 1, 000 और $ 4, 000 प्रति वर्ष से अधिक और $ 500 से $ 1, 000 प्रति वर्ष के बीच खर्च होता है, जो कि ज्यादातर घर के मालिक आमतौर पर अपनी मूल घर नीतियों पर खर्च करते हैं।
कभी-कभी संपत्ति कर और घर के मालिक बीमा जैसे खर्चों को बंधक भुगतान में बांधा जाता है। इसे आमतौर पर PITI के रूप में जाना जाता है: मूलधन, ब्याज, कर और बीमा। उधारकर्ता PITI को उधारकर्ता की कुल मासिक आय के 28% के बराबर या उससे कम होना पसंद करते हैं।
छत
पानी आपके घर का सबसे बड़ा दुश्मन है, और छत की प्राथमिक नौकरियों में से एक पानी को बाहर रखना है। एक टपका हुआ छत घर के अंदर के लिए कॉस्मेटिक क्षति का कारण बन सकता है और,
रिसाव कितना गंभीर है, इस पर निर्भर करते हुए, अंदर के सामान को नष्ट कर दें,
स्वास्थ्य समस्याओं और संरचनात्मक मुद्दों का कारण।
छत की क्षति आमतौर पर तब होती है जब डामर दाद (अमेरिका में सबसे आम छत सामग्री) ढीली हो जाती है, टूट जाती है, हवा से उड़ जाती है या ओलों से क्षतिग्रस्त हो जाती है। नाखून जो उन्हें छत पर बांधते हैं, वे भी उठा सकते हैं, जिससे पानी नीचे और आपके घर में जा सकता है अगर दाद या छत का कोई भी हिस्सा पहले से खराब हो गया हो। डामर दाद की भी अलग-अलग अधिकतम जीवन अवधि होती है, जो शिंगल की गुणवत्ता पर निर्भर करती है। सामान्य परिस्थितियों में, छत को हर 20 साल में एक बार प्रतिस्थापन की आवश्यकता होगी। हालांकि, छतों में अलग-अलग जीवन काल होते हैं, जो इस्तेमाल किए गए शिंगल के प्रकार, स्थापना गुणवत्ता, जलवायु और मौसम पर निर्भर करता है।
हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग (HVAC) प्रणाली
इसकी जटिलता के कारण, आपके घर का एचवीएसी सिस्टम-जो गर्मी, शीतलन, और पूरे निवास में हवा के संचलन को नियंत्रित करता है-कुछ ऐसा नहीं है जिसे आप निरीक्षण, मरम्मत या खुद को बदलने में सक्षम होंगे। जब तक आप एचवीएसी पेशेवर नहीं होते हैं, आपको समय-समय पर एक किराए पर लेने के लिए तैयार रहना चाहिए।
आपको शायद कुछ बिंदुओं पर नई इकाइयां खरीदने की आवश्यकता होगी, क्योंकि मौजूदा समय के साथ बाहर हो जाते हैं। भट्ठी और एयर कंडीशनर फिल्टर को बार-बार बदलने से मशीनों को कुशलता से चलाने में मदद मिलती है। गैस भट्टियों वाले गृहस्वामियों को वर्ष में एक बार निरीक्षण करना चाहिए था। कई क्षेत्रों में, यह सेवा बिना किसी शुल्क के प्रदान की जाती है।
विद्युत प्रणाली
आर्क दोष, दोषपूर्ण वायरिंग और बिजली के झटके घरों में जलने वाली बिजली की उचित संख्या का कारण बनते हैं। सभी घर के मालिकों को इस बात की बुनियादी समझ होनी चाहिए कि घरों और परिवारों को सुरक्षित रखने के लिए इलेक्ट्रिकल सिस्टम कैसे काम करते हैं, लेकिन उन्हें अपने कौशल की सीमाओं को भी समझना चाहिए। जोखिम विद्युत या क्षति से कुछ रुपये क्यों बचते हैं? जब भी कोई प्रणालीगत समस्या होती है, या आप महत्वपूर्ण पुनर्वसन कार्य कर रहे होते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि क्या चीजें ठीक से स्थापित हैं और वर्तमान कोड और सुरक्षा मानकों के अनुसार पेशेवरों, विश्वसनीय, प्रशिक्षित और लाइसेंस प्राप्त इलेक्ट्रीशियन में कॉल करें।
पाइपलाइन
छोटी प्लंबिंग समस्याएं (जैसे कि बंद नालियां) समय-समय पर होती रहती हैं, जहां आप रहते हैं, और वे बुनियादी प्लंबिंग नॉलेज को ठीक करने के लिए कोई बड़ी बात नहीं हैं।
कुछ पुराने घरों में प्लंबिंग के समय बड़ी समस्याएं पेश आती हैं, हालांकि। इन घरों में अक्सर जस्ती लोहे के पानी के पाइप होते हैं, जो समय के साथ खनिज जमा से भरा हो जाते हैं और धीरे-धीरे आपके घर में पानी के दबाव को कम करते हैं। इन पाइपों की मरम्मत नहीं की जा सकती; उन्हें बदला जाना है। हमें भरोसा करें: आप इस तथ्य के बाद जमे हुए या फट पाइप के मुद्दों से निपटना नहीं चाहते हैं।
यह भी शोध करना सुनिश्चित करें कि क्या आपका पानी आपके नलसाजी से संबंधित सीसे से दूषित हो सकता है। कभी-कभी समस्या घर में पाइप होती है और कभी-कभी यह नगरपालिका प्रणाली से आपके घर तक पाइप होती है।
दीमक
दीमक लकड़ी और नमी की ओर आकर्षित होते हैं, और वे आपके घर में दरारें भी ला सकते हैं। आप अपने घर को अपने नीचे धूल में बदलना नहीं चाहते हैं।
अपने घर में महंगी संरचनात्मक क्षति को रोकने के लिए, सुनिश्चित करें कि आपके घर के पास जमीन को छूने वाली कोई लकड़ी नहीं है (जैसे लकड़ी, जलाऊ लकड़ी, या पेड़ के ढेर)। अपने घर से दूर जमीन की ढलान सुनिश्चित करके अपनी नींव के आसपास जमा होने से किसी भी नमी को रोकें, और एक कीट निरीक्षण करने के लिए नियमित रूप से एक भगाने वाला किराया दें।
ढालना
मोल्ड नम या नम क्षेत्रों में बढ़ सकता है और स्वास्थ्य समस्याओं का कारण बन सकता है। यदि आपका एचवीएसी सिस्टम दूषित है, तो आप हर बार भट्टी चलाने के दौरान अपने घर में ढालना फैला सकते हैं।
मोल्ड की समस्याओं को रोकना पानी को बाहर रखने और मोल्ड को बढ़ने के लिए अनुकूल वातावरण को खत्म करने के लिए किसी भी लीक को ठीक करने का विषय है। यदि आपका घर बहुत नम है, तो एक एयर कंडीशनर या डीह्यूमिडिफ़ायर मोल्ड वृद्धि को रोकने में मदद करेगा। ढालना हमेशा दिखाई नहीं देता है; यह वॉलपेपर के पीछे, कालीन के नीचे और कई अन्य जगहों पर छिपाया जा सकता है। मोल्ड एलर्जी या जलन और अस्थमा के हमलों का कारण बन सकता है।
भूनिर्माण और लॉन की देखभाल
चाहे आप अपने यार्ड के काम को खुद संभालें या किसी पेशेवर को किराए पर लें, आपको अपने भूनिर्माण को रोककर रखने के लिए कुछ भुगतान करना होगा। लॉन उपकरण महंगा हो सकता है और, यदि आपके पास बहुत अधिक है, तो आपको स्नोब्लोवर या लीफ ब्लोअर जैसी वस्तुओं की भी आवश्यकता हो सकती है।
यह सिर्फ कॉस्मेटिक नहीं है। लटकते हुए पेड़ के छज्जे और खिड़कियां गिर सकती हैं और नुकसान पहुंचा सकती हैं; पत्तियों या अतिवृद्धि वाले पौधों के ढेर सारे गटर को रोक सकते हैं, जिससे जल निकासी और प्लंबिंग सिस्टम प्रभावित हो सकते हैं - दोनों आपके और आपके पड़ोसी। कई HOAs सदस्यों को इन कारणों से अपने घरों के मैदान को बनाए रखने की आवश्यकता होती है।
तल - रेखा
जब ज्यादातर लोग होमरशिप की लागतों के बारे में सोचते हैं, तो वे केवल अपने आवासों पर मासिक बंधक भुगतान के बारे में सोचते हैं। लेकिन विचार करने और बजट के लिए संपत्ति कर और बीमा भी हैं। लेकिन रखरखाव और मरम्मत की लागत आपके (नहीं-तो) डिस्पोजेबल आय के अपने उचित हिस्से को खा जाएगी।
वास्तव में, अप्रत्याशित मरम्मत- छत को बदलने या मरम्मत करने, शॉवर में ढीली टाइलों को ठीक करने, अतिवृष्टि या मृत पेड़ को हटाने या नम तहखाने में ढालना शमन के लिए भुगतान करने के बारे में सोचें - आमतौर पर उच्चतम बिल की ओर जाता है। संभावनाओं की सूची अंतहीन है, इसलिए घर के मालिक सबसे अच्छी बात यह कर सकते हैं कि किसी आपात स्थिति के लिए बचत को अलग रखा जाए। कुछ वित्तीय विशेषज्ञ आपके बंधक शेष का 1% या 2% वार्षिक रखरखाव और मरम्मत निधि के रूप में बजट का सुझाव देते हैं, लेकिन आपको जो राशि बचानी चाहिए वह आपके घर की आयु, स्थिति और आकार पर निर्भर करती है।
ऋण राशि निर्धारित करते समय बंधक ऋणदाता इसे अपने समीकरणों में नहीं समझेंगे, लेकिन आपको चाहिए। अपने घर का मालिक होना अच्छी बात है - लेकिन इससे पहले कि आप खरीदें, सुनिश्चित करें कि आप अपने महल की सही लागत के लिए तैयार हैं।
