मैं 20 से अधिक वर्षों से उधार और बैंकिंग में हूँ, और अपना पहला घर लगभग बहुत पहले खरीद लिया था। इसलिए जब इन्वेस्टोपेडिया चालक दल ने मुझे यह पता लगाने के लिए कहा कि अगले 20 वर्षों में घर खरीदने, सुधार और बिक्री की तरह क्या है, तो मैंने मौका देखा।
क्या हमें पहले उड़ने वाली कार या तुरंत घर का सामान मिलेगा?
चलो अंदर कूदो और देखो। लेकिन पहले, आइए पीछे देखते हैं कि हम समझते हैं कि आप पहली बार में घर कैसे खरीदते हैं, बेचते हैं या सुधार करते हैं।
घर खरीदना और बेचना 20 साल पहले
लगभग 20 साल पहले मेरा पहला घर खरीदना हमें एक अच्छा उदाहरण देता है जो अब तक नहीं बदला है।
मैं एक प्रारंभिक-कैरियर वित्त समर्थक था, लेकिन यहां तक कि मुझे अपना ऋण पहले से स्वीकृत नहीं था। मेरी (तब) प्रेमिका और मैं थोड़ी देर के लिए एक जगह खरीदने के लिए बचत कर रहे थे। हम शिकागो के आगामी बकटाउन पड़ोस में एक डोप मचान में एक पार्टी में गए और फैसला किया कि हमारे लिए जीवन था। इसलिए हम पास के सप्ताहांत के खुले घरों में भटकने लगे - यह पूर्व-जिलो था। जिसके कारण हमें और अधिक कॉन्डो दिखाने के लिए एक रियाल्टार की तलाश हुई। हमारे घर की खोज शुरू करने के काफी समय बाद तक हमें हमारी बंधक पूर्व मंजूरी नहीं मिली।
रियाल्टार ने हमें एक ऋणदाता से जोड़ा और हमने दो अन्य प्रतिस्पर्धी ऋणदाता परामर्श किए, जिसमें कुछ हफ़्ते लगे। जब हमने एक ऋणदाता को चुना, तो बंधक पूर्व-अनुमोदन ने 1-2 सप्ताह और अनगिनत (वास्तविक, डिजिटल नहीं) हस्ताक्षर, फैक्स, स्कैन, ईमेल, कॉल और बैठकें लीं।
जब हमें अंत में एक कोंडो पर एक स्वीकृत प्रस्ताव मिला, यह संपत्ति निरीक्षण, मूल्यांकन, एचओए विश्लेषण आदि पर केंद्रित 40 दिनों का एक और काम था, तब हमने बंद कर दिया, और यह आगे बढ़ने और सुधार करने पर एक नया नारा था। फिर कुछ समय बाद: गृहस्वामी आनंद। भावनात्मक अदायगी।
यह इस तरह से है कि यह पहली बार खरीदने या एक घर खरीदने के लिए दूसरे को खरीदने के लिए चला गया है।
वन स्टॉप शॉप होम ओनरशिप
अब आपके घर की खोज ऑनलाइन शुरू होती है। जहां आप इस घर की खोज शुरू करते हैं, वहां 20 साल में घर खरीदने, वित्तपोषण, सुधार और बिक्री के लिए जमीन शून्य है।
क्या होगा अगर आप सिर्फ एक ही स्थान पर अपने घर को खोज, खोज, खरीद (या किराए पर), वित्त, सुधार और बेच सकते हैं? और क्या होगा अगर आप अभी भी यह सुनिश्चित करने के लिए खरीदारी कर सकते हैं कि आपको ऋण पर सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है? और क्या होगा अगर 40-दिवसीय परीक्षा के पेपर के बजाय ऋण अनुमोदन डिजिटल रूप से तात्कालिक था?
यह सब अभी प्रगति पर है।
बैंक, रियल एस्टेट कंपनियां, टेक कंपनियां, और मीडिया कंपनियां सहयोग करेंगी और टकराएंगी क्योंकि यह बाहर खेलती है, लेकिन आप अपने व्यवसाय के लिए लड़ने के साथ ही जीतेंगे। यह सभी व्यापारिक घरानों के लिए वन-स्टॉप शॉप है जैसे आप अपने iPhone या अपनी कार से करते हैं।
घर खोज और शिक्षा बनाम लेन-देन
वास्तविक जीवन में यह कैसे काम करता है?
आप रियल एस्टेट खोज साइटों या इन्वेस्टोपेडिया जैसी शिक्षा साइटों पर अपने घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करते हैं। लेकिन यह आपके लिए घर खरीदने की प्रक्रिया नहीं है। यह खरीदारी और शिक्षा है। आइए देखें कि कुछ घरों में कैसा दिखता है। इनकी लागत कितनी है? और कैसे खरीद और वित्तपोषण भी काम करता है?
ऐसा हम सोचते हैं। यह मेरी (अब) पत्नी का डिजिटल संस्करण है और मैं शिकागो में लगभग 20 साल पहले गया था। कुछ स्थानों को देखें, कुछ विचार प्राप्त करें, एक भावनात्मक संबंध रखें। फिर, एक सौदा करने के बारे में गंभीर हो जाओ।
घर खरीदना --- हम में से अधिकांश के लिए जीवन का सबसे बड़ा निवेश --- अभी भी 20 वर्षों में भावना-प्रथम होगा। इसका अर्थ है कि वित्त, अनुबंध, स्थानांतरण, और ठेकेदारों के बारे में सभी minutiae आपके इच्छित लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए माध्यमिक हैं।
घर खरीदने और बेचने का भविष्य
सभी गृहस्वामी नवाचार अब इस भावना के आसपास केंद्रित हैं। आइए 3 दृष्टिकोण से दृष्टि को देखें:
1. घर खरीदने के लिए विजन
- अपने फोन को बाहर निकालें और घरों को खोजें। पूर्ण 3-डी मॉडलिंग और वीडियो का उपयोग करके घरों को देखें ताकि आप अपने फोन पर सही से घर का "भ्रमण" कर सकें। घर, पड़ोस, स्कूलों, रेस्तरां, अपराध, करों, आदि के बारे में हर विनिर्देश देखें। जिन घरों में आप रहना चाहते हैं उन्हें टैग करें। घरों की बिक्री और मूल्य परिवर्तन पर समय के साथ अधिसूचित करें। बटन दबाकर घर पर एक प्रस्ताव रखें। लंबी लंबी मूल्यांकन प्रक्रिया क्योंकि घर के मूल्य को डेटा और 3-डी मॉडलिंग / वीडियो द्वारा सत्यापित किया जाता है, और यह स्वचालित मूल्यांकन पद्धति सभी उधारदाताओं द्वारा स्वीकार की जाती है। घर पर तुरंत बंद करें क्योंकि आपका ऋण हमेशा वास्तविक आय, संपत्ति, ऋण और क्रेडिट स्कोर डेटा के साथ आपके सुरक्षित ब्लॉकचेन वॉलेट के माध्यम से अनुमोदित होता है। आप सभी सबसे अच्छे ऋणदाता उद्धरण का चयन करें और अपना हमेशा स्वीकृत प्रोफाइल सबमिट करें। अपने कदम को सुविधाजनक बनाने के लिए स्थानीय मूवर्स और ठेकेदारों को लाइसेंस और समीक्षा करें। अपने नए पड़ोस में अनुशंसित रेस्तरां से चलती दिन की भोजन वितरण अनुसूची।
2. गृह सुधार का भविष्य
- अपने फोन पर अपने घर की 3-डी इमेजरी देखें और अपनी नई रसोई (या अन्य घर सुधार) का निर्माण उसी तरह करें जैसे आप आज अपनी नई कार का ऑनलाइन निर्माण करते हैं। अपने गृह सुधार परियोजना की प्रत्येक सुविधा का चयन करें और उसकी कीमत तय करें। परियोजना के लाइन आइटम लागत को देखें और समायोजित करें और पहले / बाद के विचार। यह देखें कि प्रत्येक पंक्ति वस्तु सुधार आपके घर के मूल्य को कितना प्रभावित करता है ताकि आप बजट निर्णय ले सकें। कुल परियोजना लागत में मूल्य ठेकेदार की फीस। अपने गृह सुधार ऋण को तुरंत बंद कर दें क्योंकि सभी ऋणदाताओं द्वारा स्वचालित मूल्यांकन को स्वीकार कर लिया जाता है, और क्योंकि आपके ऋण को आपके सुरक्षित ब्लॉकचेन वॉलेट (जैसा कि # 1 ऊपर वर्णित है) के माध्यम से अनुमोदित किया गया है। अपने नए काम पर रखने वाले ठेकेदार के साथ निर्धारित परियोजना की शुरुआत की तारीख।
3. होम सेलिंग का भविष्य
- अपने फ़ोन पर एक छोटा फ़ॉर्म भरें और कहें कि आप अपना घर बेचना चाहते हैं। 1-2 दिनों में एक घर खरीद प्रस्ताव प्राप्त करें, और सात दिनों के रूप में छोटे रूप में बंद करें। तत्काल खरीदारी पसंद नहीं करने पर अपने घर को सूचीबद्ध करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त और समीक्षा की गई स्थानीय रियाल्टार को किराए पर लें। यह पूछे जाने पर कि क्या आप एक नया घर खरीद रहे हैं, और यदि हां, तो # 1 से ऊपर के चरणों में घर खरीदने के लिए प्रेरित हों।
हम इस विजन के कितने करीब हैं?
कई बाजारों में आज तत्काल बिक्री (या रियाल्टार कनेक्शन आपको पसंद नहीं है जो आपको मिलता है)। तत्काल खरीद आज मौजूद नहीं है, लेकिन सभी उन्नत खोज और डेटा मौजूद हैं। खरीदने का तात्कालिक हिस्सा तत्काल ऋण अनुमोदन पर निर्भर है, जिसमें 2 चीजों की आवश्यकता होती है:
1. ब्लॉकचैन आपके हमेशा स्वीकृत ऋण प्रोफ़ाइल (जैसा कि ऊपर वर्णित है) वाले पर्स। यह आपको कुल पावर लोन शॉपिंग देता है क्योंकि ऑटोमेशन मैन्युअल लोन अप्रूवल स्लॉग को बदल देता है। आप अपने हमेशा के लिए अनुमोदित प्रोफाइल को सबसे अच्छी कीमत वाले ऋणदाता के पास जमा करेंगे। लेकिन इससे पहले कि आप इसे नियंत्रित करना शुरू करें, 5-10 साल हो जाएंगे। अगले 1-3 वर्षों में, उधारदाता आपकी आय, संपत्ति, ऋण और ऋण डेटा का उपयोग करेंगे जो आपको हमेशा के लिए इस स्वीकृत अवधारणा की पेशकश करने के लिए "उनका" है।
2. स्वचालित होम वैल्यूएशन (उर्फ मूल्यांकन) जो रियलटाइम डेटा पर आधारित होते हैं और फैनी मॅई और फ्रेडी मैक जैसे सभी उधारदाताओं, निवेशकों, नियामकों और सरकार द्वारा प्रायोजित बंधक बैकर्स द्वारा स्वीकार किए जाते हैं। यह घर खरीद और सुधार ऋणों के वास्तविक समय के अनुमोदन को सक्षम करता है। हम इसे मोटे तौर पर स्वीकार किए जाने के 1-3 वर्षों के भीतर हैं क्योंकि डेटा अधिक विश्वसनीय हो जाता है, और भौतिक मूल्यांकन निरीक्षण की आवश्यकता को बदलने के लिए 3-डी मॉडलिंग परिपक्व होता है।
तदनुसार, दृष्टि के तत्काल गृह सुधार ऋण हिस्सा करीब हो रहा है। जैसा कि ठेकेदारों के लिए सहज संबंध है।
फिनटेक घर खरीदना कैसे बाधित कर रहा है। बेसिस पॉइंट
पहले क्या है: फ्लाइंग कार या इंस्टेंट होम ओनरशिप?
अभी, 200 कंपनियां फ्लाइंग कार विकसित कर रही हैं। तो जैसा कि कारों का शाब्दिक रूप से बाजार में उड़ना शुरू हो जाता है, घर की खरीदारी को बंद करने में अभी भी 40 दिन लग रहे हैं, और यहां तक कि एक ठेकेदार को किराए पर लेने और अपने घर को ठीक करने के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए।
मोटे तौर पर, गृहस्वामी को पॉइंट ए से पॉइंट बी की सवारी प्राप्त करने की तुलना में अधिक जटिल है। होमबॉयरशिप में बैंक / ऋणदाता, रियल एस्टेट कंपनियां, मूल्यांकनकर्ता, शीर्षक कंपनियां, बीमाकर्ता, नियामक, वॉल स्ट्रीट निवेशक, बिल्डर, ठेकेदार, मूवर्स, टेक कंपनियां, मीडिया शामिल हैं। कंपनियों, और अधिक।
ये सभी समूह ऊपर रखी गई होम्योपैथी दृष्टि पर काम कर रहे हैं, और चार सबसे बड़े पूंजीकृत समूह इसका नेतृत्व कर रहे हैं: बैंक / ऋणदाता, रियल एस्टेट कंपनियां, टेक कंपनियां और मीडिया कंपनियां।
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, ये कंपनियां सहयोग करेंगी और टकराएंगी, क्योंकि यह बाहर खेलती हैं, लेकिन आप किसी भी तरह से जीतेंगे, क्योंकि वे आपको तत्काल गृहस्वामी अनुभव देने के लिए लड़ते हैं।
और अगली किश्त के लिए तैयार रहें जब हम इस दृष्टि पर काम करने वाले प्रत्येक खिलाड़ी पर गहराई से जाएं।
