फ़्लिपिंग का परिचय

फ़्लिपिंग का तात्पर्य किसी संपत्ति को दीर्घकालिक लाभ के लिए धारण करने के बजाय त्वरित लाभ के लिए बेचने के इरादे से खरीदना है। फ़्लिपिंग का उपयोग अल्पकालिक अचल संपत्ति लेनदेन के साथ-साथ प्रारंभिक सार्वजनिक प्रसाद (आईपीओ) में कुछ निवेशकों की गतिविधियों का वर्णन करने के लिए किया जाता है। हालांकि ये वित्त में सबसे आम उपयोग हैं, फ़्लिपिंग का उपयोग किसी संपत्ति की खरीद का वर्णन करने के लिए किया जा सकता है, जो कि लाभ के लिए निकटवर्ती समय में कार, क्रिप्टोकरेंसी, कॉन्सर्ट टिकट और इतने पर बेचा जाता है।

ब्रेकिंग डाउन फ़्लिपिंग

फ़्लिपिंग सबसे दृढ़ता से अचल संपत्ति से जुड़ा हुआ है, जहां यह लाभ के लिए संपत्तियों की खरीद और उन्हें कम समय सीमा (आमतौर पर एक वर्ष से कम) पर बेचने की रणनीति को संदर्भित करता है। अचल संपत्ति में, फ्लिपिंग आमतौर पर दो प्रकारों में से एक में आती है। पहला प्रकार वह है जहां रियल एस्टेट निवेशक उन संपत्तियों को लक्षित करते हैं जो तेजी से सराहना करने वाले बाजार में हैं और भौतिक संपत्ति में बहुत कम या कोई अतिरिक्त निवेश नहीं करते हैं। यह संपत्ति के बजाय बाजार की स्थितियों पर एक नाटक है। दूसरा प्रकार एक त्वरित फिक्स फ्लिप है जहां एक रियल एस्टेट निवेशक अपने ज्ञान का उपयोग करता है कि खरीदार रेनोवेशन के रूप में जाना जाने वाले नवीकरण और / या कॉस्मेटिक परिवर्तनों के साथ अघोषित संपत्ति में क्या सुधार करना चाहते हैं।

रियल एस्टेट फ़्लिपिंग के जोखिम

फ़्लिपिंग ने अचल संपत्ति में भाग्य बना दिया है, लेकिन यह अधिक infomercials की तुलना में आसानी से दोहराए गए परिणामों को स्पॉन करने के लिए लगता है। एक गर्म बाजार में फ़्लिप करना दोनों का जोखिम है, क्योंकि गर्म बाज़ार अप्रत्याशित रूप से ठंडा हो सकता है। यदि संपत्ति बेचने से पहले बाजार की स्थिति बदल जाती है, तो अचल संपत्ति निवेशक को मूल्यह्रास संपत्ति छोड़ दिया जाता है। अघोषित संपत्ति में सुधार के बाद फ़्लिप करना बाज़ार के समय पर कम निर्भर करता है, लेकिन बाज़ार की स्थिति अभी भी एक भूमिका निभा सकती है। रेनो फ्लिप में, निवेशक निवेश में एक अतिरिक्त पूंजी जलसेक बनाता है, जिसे खरीद, संयुक्त कार्यों, रेनो के दौरान ले जाने की लागत और समापन लागतों से अधिक संपत्ति मूल्य में वृद्धि करनी चाहिए। यद्यपि फ़्लिपिंग सिद्धांत में सरल और सरल लगता है, लेकिन इसे वास्तविक रूप से लाभकारी रूप से किए जाने के लिए अचल संपत्ति की आकस्मिक समझ की आवश्यकता होती है।

फ्लिपिंग और होलसेलिंग

आपके दृष्टिकोण के आधार पर, रियल एस्टेट फ़्लिपिंग भी थोक बिक्री को शामिल कर सकती है। थोक बिक्री में, एक व्यक्ति जिसकी बिना मूल्यांकन वाली (और इसलिए अस्थिर) अचल संपत्ति एक निरीक्षण अवधि के अधीन संपत्ति खरीदने के लिए एक अनुबंध में प्रवेश करती है और फिर एक शुल्क या प्रतिशत के लिए एक अचल संपत्ति निवेशक को अनुबंध के अधिकार बेचता है। यह एक पारंपरिक पक्षी कुत्ते की तुलना में अधिक औपचारिक संबंध है, और सवाल में संपत्ति अंततः खरीदार द्वारा फ़्लिप या नहीं हो सकती है। एक थोक व्यापारी केवल फ़्लिपिंग के लिए गुणों को देखने तक सीमित नहीं है। थोक व्यापारी आय के गुण भी बताते हैं, और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए लंबे समय तक सराहना की भूमिका निभाते हैं।

आईपीओ फ्लिपिंग

आईपीओ अर्थों में फ़्लिपिंग तब होती है जब कोई निवेशक आईपीओ के बाद पहले दिनों या हफ्तों में शेयर पुनर्व्यवस्थित करता है। ये निवेशक आईपीओ पॉप से ​​लाभान्वित होते हैं जो गर्म मुद्दे उनके शुरुआती दिनों में होते हैं। IPO फ़्लिपिंग कुछ हद तक निवेशकों के लिए लॉक-अप और दिशानिर्देशों के साथ हतोत्साहित किया जाता है, लेकिन एक नए मुद्दे के लिए ट्रेडिंग वॉल्यूम और मार्केट बज़ पोस्ट IPO बनाने के लिए कुछ फ़्लिपर्स की आवश्यकता होती है। आईपीओ फ़्लिपिंग भी वित्तीय समझ बना सकती है, क्योंकि कई शेयर आईपीओ के बाद पहले हफ्तों और महीनों में अपनी उच्चतम कीमतों को देखते हैं और कभी भी उन चोटियों पर लौटने से पहले कुछ समय के लिए संघर्ष कर सकते हैं।