विवेकाधीन भुजा

एक विवेकाधीन एआरएम क्या है

एक विवेकाधीन एआरएम अमेरिका के बाहर उपलब्ध प्राथमिक होम लोन इंस्ट्रूमेंट है, एक परिवर्तनीय दर बंधक जिसमें लेनदार अपने विवेक पर ब्याज दरों को बदल सकते हैं।

ब्रेकिंग डिसक्रीशनरी एआरएम

एक विवेकाधीन एआरएम यूरोप, ऑस्ट्रेलिया, भारत और अन्य विकसित काउंटियों में प्राथमिक होम लोन इंस्ट्रूमेंट के रूप में उपयोग किए जाने वाले समायोज्य दर बंधक का एक प्रकार है। एक विवेकाधीन एआरएम की शर्तें निर्धारित करती हैं कि एक ऋणदाता अपने विवेक पर बंधक की ब्याज दर को बदलने में सक्षम है, बशर्ते कि उधारकर्ताओं को एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर ब्याज दर में बदलाव के बारे में सूचित किया जाता है, आमतौर पर छह सप्ताह।

बार-बार, विवेकाधीन ARM उधारकर्ताओं को एक अल्पकालिक परिचयात्मक ब्याज दर प्रदान करते हैं, जिसके बाद ऋणदाता किसी भी समय, किसी भी कारण से, किसी भी समय, ब्याज दर को बदलने का चुनाव कर सकता है। कई मामलों में, कोई भी परिवर्तन नहीं होता है जो उधारदाता विवेकाधीन एआरएम बना सकते हैं। इस तरह, विवेकाधीन एआरएम उधारदाताओं के लिए अधिक अनुकूल व्यवस्था करते हैं। ज्यादातर मामलों में, विवेकाधीन एआरएम वाले देश निश्चित दर बंधक और अनुक्रमित एआरएम सहित बंधक के अन्य रूपों की पेशकश नहीं करते हैं।

अमेरिका कुछ विकसित पश्चिमी देशों में से एक है जिसमें विवेकाधीन समायोज्य दर बंधक उपलब्ध नहीं हैं। इसके बजाय, अमेरिका में दी जाने वाली समायोज्य दर बंधक इंडेक्सेड एआरएम के रूप में जानी जाती है, जो उधारकर्ता को अधिक सुरक्षा प्रदान करती है।

अनुक्रमित एआरएम के लिए ब्याज दरें स्वचालित हैं, एआरएम अनुबंधों में निर्धारित नियमों में निहित कम्प्यूटरीकृत गणना द्वारा निर्धारित की जाती हैं। इस व्यवस्था के तहत, ब्याज दरों को पूर्व-निर्धारित तिथियों पर समायोजित किया जाता है और एक विशेष सूचकांक का पालन किया जाता है, जिस पर ऋणदाता का कोई सीधा प्रभाव या नियंत्रण नहीं होता है।

इसके अतिरिक्त, अनुक्रमणित एआरएम के साथ अनुक्रमणित एआरएम के विपरीत अनुक्रमणित एआरएम किसी भी समायोजन तिथि पर कैप दर में बदलाव करते हैं, साथ ही साथ ऋण के जीवनकाल में अधिकतम दर परिवर्तन निर्धारित करते हैं। अनुक्रमित एआरएम भी प्रारंभिक ब्याज दर के लिए बहुत लंबी अवधि निर्धारित करते हैं, कभी-कभी 10 साल तक लंबे समय तक चलता है।

एडजस्टेबल-रेट बंधक शब्द का उपयोग आमतौर पर यूएस के भीतर अधिक किया जाता है। यूएस से बाहर अंग्रेजी बोलने वाली दुनिया में, एआरएम को अक्सर चर-दर बंधक के रूप में जाना जाता है।

विवेकाधीन ARMs, अनुक्रमित ARMs और फिक्स्ड-रेट बंधक

जबकि समायोज्य दर बंधक दुनिया भर में व्यापक उपयोग में हैं, यूएस फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन ने यूएस में संपत्ति खरीदने के लिए सबसे लोकप्रिय वित्तीय साधनों में से एक के रूप में निश्चित दर बंधक को स्थापित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई थी।

फिक्स्ड-रेट बंधक, समायोज्य-दर बंधक से अधिक महंगे होते हैं, और वे ब्याज दरों को बदलने की दया पर नहीं होते हैं और ब्याज दर ऋण के जीवनकाल में स्थिर रहती है। अमेरिका में, निश्चित दर बंधक आमतौर पर 15 साल और 30 साल की वेतन वृद्धि में अनुबंधित हैं।

जबकि कुछ देश कुछ निश्चित दर वाले बंधक उपकरणों की पेशकश करते हैं, ज्यादातर मामलों में शर्तें बहुत कम अवधि के लिए निर्धारित की जाती हैं। कनाडा में मानक बंधक अवधि, उदाहरण के लिए, पांच साल के बंधक हैं जो 25 वर्षों में परिशोधन करते हैं, जिसका अर्थ है कि पांच साल के बाद, ऋण शेष को पुनर्वित्त किया जाना चाहिए।