रेककनैड का एक डीड क्या है?
एक बंधक धारक यह इंगित करने के लिए पुनर्संरचना का विलेख जारी करता है कि उधारकर्ता को बंधक ऋण से मुक्त किया गया है। विलेख उधारकर्ता से संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करता है, जिसे लाभार्थी भी कहा जाता है, उधारकर्ता को।
इस दस्तावेज़ का सबसे अधिक उपयोग तब किया जाता है जब एक बंधक का पूरा भुगतान किया गया हो। इसमें संपत्ति के कानूनी विवरण के साथ-साथ संपत्ति का पार्सल नंबर भी शामिल है, और यह अक्सर नोटरीकृत होता है।
कुछ राज्य सुलह के काम के बजाय बंधक दस्तावेज की संतुष्टि का उपयोग करते हैं, और कहा जाता है कि ट्रस्ट के कर्मों को पहचानता है, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया, इस मामले में एक पूर्ण पुनर्गठन जारी करेगा, ट्रस्टी द्वारा हस्ताक्षरित और नोटरीकृत।
कैसे कामों की पुनरावृत्ति होती है
पुनर्निमाण का एक विलेख उस काउंटी में दर्ज किया जाता है जहां संपत्ति स्थित है। एक बार विलेख दर्ज किए जाने के बाद, उस संपत्ति पर किसी भी खोज से पता चलेगा कि ग्रहणाधिकार का पूरा भुगतान किया गया है।
इसके खिलाफ एक ग्रहणाधिकार वाली संपत्ति को तब तक बेचा नहीं जा सकता है जब तक कि ग्रहणाधिकार बंधक न हो और इसे घर की बिक्री की आय से पूर्ण भुगतान करने की व्यवस्था की गई हो। ऐसी स्थितियों में, सुलह की विलेख रिकॉर्ड करना घर की बिक्री की समापन प्रक्रिया का हिस्सा है, और इसकी रिकॉर्डिंग आमतौर पर एक शीर्षक बीमा कंपनी द्वारा नियंत्रित की जाती है।
विमुद्रीकरण बनाम सुरक्षा हित के कार्य
बैंक का घर में सुरक्षा हित है जबकि बंधक अभी भी बकाया है। यदि उधारकर्ता बंधक का भुगतान करने पर चूक करता है, तो बैंक उसे उधार लेने वाले पर रोक लगा सकता है, उसे बेदखल कर सकता है और घर पर कब्जा कर सकता है। फौजदारी प्रक्रिया पूरी होने के बाद ऋणदाता अवैतनिक बंधक दायित्व को पूरा करने के प्रयास के लिए संपत्ति बेच सकता है।
सुलह का काम यह साबित करता है कि बैंक के पास अब घर में सुरक्षा हित नहीं है। एक गृहस्वामी जिसे पुनर्निमाण का एक ऋण मिला है, उसे उधार देने वाली संस्था द्वारा प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है, और वह किसी भी समय संपत्ति को मुक्त और ग्रहणाधिकार को हस्तांतरित कर सकता है। उसे उस काउंटी के साथ रिकॉर्ड करना चाहिए जिसमें संपत्ति स्थित है।
चाबी छीन लेना
- सुलह का एक विलेख आमतौर पर जारी किया जाता है जब एक बंधक को पूर्ण रूप से भुगतान किया जाता है। गृहस्वामी जिसे पुनर्संयोजन का कार्य प्राप्त हुआ है उसे उधार देने वाली संस्था द्वारा प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है। ऋण की दूसरी बंधक या घर की इक्विटी लाइन्स के ऋणदाता (हेलकोट) जो बनाए रखते हैं पहले बंधक का भुगतान करने के बाद घर में एक सुरक्षा हित अभी भी अपने विशेष ऋणों के लिए संपत्ति पर फोरक्लोज़ के उनके अधिकार का दावा करता है।
विशेष ध्यान
यदि वह समय पर संपत्ति कर भुगतान नहीं करता है, तो एक गृहस्वामी को स्थानीय सरकार द्वारा फौजदारी का खतरा हो सकता है। इस प्रक्रिया को लिखित नोटिस द्वारा शुरू किया जा सकता है और उन राज्यों में अदालत को शामिल किए बिना जो एक गैर-न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया को पहचानते हैं, इसलिए इन मालिकों को चेतावनी के रास्ते में बहुत कुछ प्राप्त नहीं हो सकता है। संपत्ति करों के साथ सामंजस्य के एक काम पर कोई प्रभाव या बातचीत नहीं है।
वयोवृद्ध मामलों के विभाग अनुभवी और सेवा के सदस्यों को व्यक्तिगत सहायता प्रदान करता है, जिन्हें फौजदारी का खतरा है।
दूसरी बंधक या क्रेडिट की घरेलू इक्विटी लाइनें (HELOC) आमतौर पर उधार देने वाली संस्था को घर में एक सुरक्षा ब्याज देती हैं, जब संपत्ति उस विशेष ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। ये ऋणदाता अभी भी उधारकर्ता चूक के लिए फोरक्लोज के साथ-साथ अपने अधिकारों का दावा करते हैं। पहले गिरवी से संबंधित सुलह के काम का इन ऋणों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।
