अमेरिकी आवास बाजार में एक दिलचस्प घटना है। एक तरफ, 2015 में कई सौ नए घर बनाए गए थे। दूसरी तरफ, एक मिलियन से अधिक आवास हैं जो खाली पड़े हैं। लोग नए घरों का निर्माण कर रहे हैं, लेकिन पहले से ही मौजूद संरचनाओं की उपेक्षा कर रहे हैं। उन संरचनाओं में से कई खाली रह गईं और इतने लंबे समय तक छोड़ दी गईं कि वे अस्त-व्यस्त हो गईं। एकमात्र विकल्प अब उन्हें समतल करना और शुरू करना है।
वर्तमान में अमेरिका में रिक्ति दर क्या दिखती है? पिछले साल जितना बुरा नहीं है, लेकिन अभी भी एक खतरनाक उच्च संख्या है।
रिक्ति दर चरम सीमा
देश भर के सभी लाखों घरों में से (लगभग 85 मिलियन उनमें से), 1.3 मिलियन से अधिक खाली बैठे हैं (रियल्टी Trac की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार)। वहाँ से बाहर सभी घरों का लगभग 1.6% है। इसका मतलब यह है कि यदि आप देश भर में औसत शहर में प्रवेश करते हैं, तो प्रत्येक 200 घरों में से 3 में वर्तमान में कोई भी नहीं रहता है।
स्वाभाविक रूप से स्पेक्ट्रम के दोनों छोर पर वे होते हैं। लंबे समय तक, डेट्रायट जैसे शहरों में फोर्ट कॉलिन्स (.2%) जैसे अन्य शहरों की तुलना में बहुत अधिक रिक्ति दर (लगभग 5.3%) थी। तो, क्या एक शहर के कारण बड़े पैमाने पर आवास संकट है? सबसे पहले, आइए अमेरिका में रिक्ति की उच्चतम दरों वाले क्षेत्रों पर एक नज़र डालें
उच्च रिक्ति दर वाले शहर
जब हम रिक्ति दर देख रहे हैं, तो यह अनुमान न करें कि फौजदारी दरों के साथ। वहाँ बहुत सारी इमारतें हैं जो बस खाली हैं। वे बैंक के स्वामित्व में नहीं हैं; उनके पास बस निवासी नहीं हैं।
- फ्लिंट, मिशिगन - 7.5% वेकेंसी डेट्रायट, मिशिगन - 5.3% वेकेंसीगॉन्स्टाउन, ओहियो - 4.4% वैकेंसीब्यूमोंट - पोर्ट आर्थर, टेक्सास - 3.8% वैकेंसीअटलांटिक सिटी, न्यू जर्सी - 3.7% नैन्सी इंडियानापोलिस, इंडियाना - 3% वेकेंसी टाम्पा, फ्लोरिडा - 2.9% वेकेंसी मिनेसोटा। - 2.8% वेकेंसी क्लीवलैंड, ओहियो - 2.8% वेकेंसीस्ट। लुई, मिसौरी - 2.6% रिक्ति
सबसे कठिन हिट वाले शहरों को जानकर, हम यह अनुमान लगा सकते हैं कि वे अपने घरों में निवासियों को रखने के लिए क्यों संघर्ष कर रहे हैं।
उच्च रिक्ति शहरों में आम विषय-वस्तु
जब हम सूची के शीर्ष पर देखते हैं, तो यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि फ्लिंट, डेट्रायट और यंगस्टाउन उच्च हैं। ये शहर हाल के वर्षों में मंदी और ऑटो उद्योग के पतन से बहुत प्रभावित हुए थे।
फ्लिंट, मिशिगन शहर के पानी के साथ समस्याओं के कारण हाल ही में बहुत चर्चा में रहा है। बिगड़ते बुनियादी ढांचे ने शहर के पानी को दूषित कर दिया है। एक समस्या यह है कि शहर समस्या को ठीक करने के लिए धीमा कर दिया गया है।
फ्लिंट के पास अपनी बुनियादी सुविधाओं की समस्याओं को ठीक करने के लिए जनसंख्या और कर आय होनी चाहिए। हालांकि, जब 2008 में ऑटो उद्योग उथल-पुथल में था, तो पूर्वी मिशिगन के अधिकांश हिस्से में अर्थव्यवस्था ढह गई। आमदनी नहीं थी और लोगों ने पलायन किया। लोगों को करों का भुगतान किए बिना, शहर को जहां भी संभव हो लागत में कटौती करनी पड़ी। इससे पानी की समस्याएँ पैदा हुईं, और इससे और अधिक पलायन हुआ।
डेट्रायट, मिशिगन इसी तरह की समस्याओं से पीड़ित है। 2008 के बाद से, शहर 230, 000 से अधिक निवासियों को खो चुका है। इसने बड़ी संख्या में खाली घरों और अपार्टमेंट इमारतों को जन्म दिया है। जैसा कि उन इमारतों को बिगड़ने के लिए छोड़ दिया जाता है, ज्यादातर लोग पाते हैं कि एक पुरानी जीर्ण संरचना की मरम्मत करने की कोशिश करने की तुलना में नया निर्माण एक बेहतर विकल्प है।
यंगिस्तान, ओहियो लंबे समय से इस्पात उत्पादन और विनिर्माण के लिए जाना जाता है। शहर ने इमारतों से लेकर वाहनों तक हर चीज में इस्तेमाल होने वाले उच्च-गुणवत्ता वाले स्टील का उत्पादन करने के लिए व्यापार श्रमिकों पर बहुत अधिक निर्भर किया है। अफसोस की बात है कि अर्थव्यवस्था में गिरावट के बाद, शहर पूरी तरह से कभी नहीं उबर पाया। जैसा कि अधिक से अधिक विनिर्माण विदेशों में भेज दिया जाता है, शहर आगे भी ग्रस्त है।
जब एक शहर में अब एक व्यवहार्य नौकरी स्रोत नहीं है, तो आवास बाजार ग्रस्त है।
रिक्तियों का थोक
दिलचस्प रूप से पर्याप्त है, अधिकांश खाली संपत्ति एकल परिवार के घर नहीं हैं। एक उम्मीद करेगा कि जब आवास का बुलबुला फटा, तो कई लोगों को उनके घरों से निकाल दिया गया। इसका मतलब यह होगा कि आसपास खाली पड़े ज्यादातर आवास एक परिवार के घर खाली हैं।
रियल्टी ट्राक शोध से पता चलता है कि विशाल बहुमत (76.7%) निवेश गुण हैं। निवेश संपत्तियों में अपार्टमेंट बिल्डिंग और निवास शामिल हैं जहां संपत्ति का मालिक आधार पर नहीं रहता है।
इस श्रेणी में शामिल खाली घरों के उच्चतम प्रतिशत वाले शहर मुख्य रूप से पूर्वी तट पर हैं। Myrtle Beach, दक्षिण कैरोलिना निवेश संपत्ति श्रेणी में आने वाले रिक्त गुणों के 95% के साथ सूची में सबसे ऊपर है।
तल - रेखा
बहुत सारे सिद्धांत और बहुत सारे अंतर्निहित कारण हैं कि अमेरिका के आस-पास इतनी सारी संपत्तियाँ क्यों खाली पड़ी हैं (इतने सारे कि अमेरिका में हर बेघर व्यक्ति के लिए दो खाली घर हैं)।
एक प्राथमिक कारण यह है कि आवास ढहने के बाद, और बड़ी मंदी के बाद, उच्च रिक्ति दर वाले क्षेत्र कभी भी पूरी तरह से पुनर्प्राप्त नहीं होते हैं। एक और कारण यह है कि कुछ समय खाली रहने के बाद, इनमें से कई गुण बस अब ठीक करने लायक नहीं हैं। अंत में, जब कम निवासी होते हैं, तो शहर कम कर जमा करता है। कम कर राजस्व का मतलब है कि वहाँ से गुजरने और आवश्यक इमारतों की मरम्मत के लिए बुलडोजर बनाने के लिए आवश्यक धन नहीं है।
