एक रैपराउंड बंधक क्या है?
एक रैपराउंड बंधक एक प्रकार का कनिष्ठ ऋण है जो संपत्ति के कारण चालू नोट को लपेटता है या शामिल करता है। रैपराउंड लोन में मूल लोन की शेष राशि और संपत्ति के नए खरीद मूल्य को कवर करने के लिए राशि शामिल होगी। ये बंधक द्वितीयक वित्तपोषण का एक रूप हैं। संपत्ति के विक्रेता को एक सुरक्षित वचन पत्र प्राप्त होता है, जो देय राशि का विवरण देने वाला एक कानूनी IOU है। रैपराउंड मॉर्गेज को रैप लोन के रूप में भी जाना जाता है, ओवरराइडिंग मॉर्गेज, बिक्री के लिए समझौता, कैरी-बैक या ऑल-इनक्लूसिव मॉर्गेज।
चाबी छीन लेना
- रैपराउंड बंधक का उपयोग किसी संपत्ति को पुनर्वित्त करने के लिए किया जाता है और कनिष्ठ ऋण होते हैं जिसमें संपत्ति पर वर्तमान नोट शामिल होता है, साथ ही संपत्ति के खरीद मूल्य को कवर करने के लिए एक नया ऋण। रैपराउंड माध्यमिक और विक्रेता वित्तपोषण का एक रूप है जहां विक्रेता एक सुरक्षित वचन पत्र रखता है। जब एक मौजूदा बंधक का भुगतान नहीं किया जा सकता है, तो एक रैपराउंड उत्पन्न होता है। एक रैपराउंड बंधक के साथ, एक ऋणदाता मूल नोट का भुगतान करने और लाभ मार्जिन के साथ खुद को प्रदान करने के लिए उधारकर्ता से एक बंधक भुगतान एकत्र करता है।
कैसे एक रैपराउंड बंधक काम करता है
अक्सर, एक रैपराउंड बंधक एक संपत्ति को पुनर्वित्त करने या किसी अन्य संपत्ति की खरीद का वित्तपोषण करने का एक तरीका है जब एक मौजूदा बंधक का भुगतान नहीं किया जा सकता है। एक रैपराउंड बंधक की कुल राशि में पिछले बंधक की अवैतनिक राशि और ऋणदाता द्वारा आवश्यक अतिरिक्त धन शामिल हैं। उधारकर्ता नए रैपराउंड ऋण पर बड़े भुगतान करता है, जो ऋणदाता मूल नोट का भुगतान करने के लिए उपयोग करेगा और खुद को लाभ मार्जिन प्रदान करेगा। ऋण दस्तावेजों में शब्दों के आधार पर, शीर्षक तुरंत नए मालिक को हस्तांतरित हो सकता है या ऋण की संतुष्टि तक विक्रेता के पास रह सकता है।
एक रैपराउंड बंधक विक्रेता वित्तपोषण का एक रूप है जो बैंक की जगह लेने वाले विक्रेता के साथ एक पारंपरिक बैंक बंधक को शामिल नहीं करता है।
चूंकि रैपराउंड एक जूनियर बंधक है, इसलिए कोई भी श्रेष्ठ या वरिष्ठ, दावों की प्राथमिकता होगी। डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, मूल बंधक को संपत्ति के परिसमापन से सभी आय प्राप्त होगी जब तक कि यह सभी भुगतान नहीं किया जाता है।
रैपराउंड बंधक विक्रेता वित्तपोषण का एक रूप है जहां एक पारंपरिक बैंक बंधक के लिए आवेदन करने के बजाय, एक विक्रेता विक्रेता के साथ एक बंधक पर हस्ताक्षर करेगा। विक्रेता तब बैंक की जगह लेता है और संपत्ति के नए मालिक से भुगतान स्वीकार करता है। अधिकांश विक्रेता-वित्तपोषित ऋणों में प्रभारित ब्याज दर पर प्रसार शामिल होगा, जिससे विक्रेता को अतिरिक्त लाभ मिलेगा।
रैपराउंड बंधक बनाम दूसरा बंधक
दोनों रैपपाउंड बंधक और दूसरा बंधक विक्रेता वित्तपोषण के रूप हैं। एक दूसरा बंधक एक प्रकार का अधीनस्थ बंधक है, जबकि एक मूल बंधक अभी भी प्रभाव में है। दूसरी बंधक के लिए ली जाने वाली ब्याज दर अधिक होती है और उधार ली गई राशि पहले बंधक की तुलना में कम होगी।
रैपराउंड और दूसरे बंधक के बीच एक उल्लेखनीय अंतर यह है कि मूल ऋण से शेष राशि का क्या होता है। एक रैपराउंड बंधक में नए बंधक भुगतान में लुढ़का मूल नोट शामिल है। एक दूसरे बंधक के साथ, मूल बंधक शेष राशि और नई कीमत एक नया बंधक बनाने के लिए गठबंधन करती है।
एक रैपराउंड बंधक का उदाहरण
उदाहरण के लिए, श्री स्मिथ के पास एक घर है जिसमें 4% ब्याज पर $ 50, 000 का बंधक संतुलन है। श्री स्मिथ श्रीमती जोंस को $ 80, 000 में घर बेचते हैं जो श्री स्मिथ या किसी अन्य ऋणदाता से 6% ब्याज पर बंधक प्राप्त करते हैं। श्रीमती जोन्स श्री स्मिथ को भुगतान करती हैं जो उन भुगतानों का उपयोग अपने मूल 4% बंधक का भुगतान करने के लिए करते हैं।
श्री स्मिथ खरीद मूल्य और मूल बकाया बंधक के बीच अंतर और दो ब्याज दरों के बीच प्रसार पर लाभ कमाते हैं। ऋण कागजी कार्रवाई के आधार पर, घर का स्वामित्व श्रीमती जोन्स को हस्तांतरित हो सकता है। हालांकि, अगर वह बंधक पर चूक करती है, तो ऋणदाता या एक वरिष्ठ दावेदार संपत्ति को बेच सकता है और पुनः प्राप्त कर सकता है।
