कार्यकाल भुगतान योजना की परिभाषा
एक कार्यकाल भुगतान योजना रिवर्स मॉर्गेज प्राप्त करने का एक तरीका है, जहां उधारकर्ता को मासिक निवास के रूप में लंबे समय तक समान मासिक भुगतान मिलता है। कार्यकाल भुगतान योजना में एक समायोज्य ब्याज दर है। ब्याज मासिक भुगतान पर जमा होता है क्योंकि उधारकर्ता उन्हें प्राप्त करता है। ब्याज भी किसी भी वित्तपोषित समापन लागत पर उप्र बंधक बीमा प्रीमियम और चल रहे मासिक बंधक बीमा प्रीमियम सहित अर्जित करता है। ये सभी एक साथ खर्च करते हैं - मासिक कार्यकाल भुगतान, ब्याज, समापन लागत और बंधक बीमा प्रीमियम - यह बनाते हैं कि जब रिवर्स मॉर्टगेज देय और देय हो जाता है तो उधारकर्ता का क्या बकाया है।
ब्रेकिंग डाउन टेन्योर पेमेंट प्लान
कार्यकाल भुगतान योजना में एकल-संवितरण एकमुश्त भुगतान योजना की तुलना में कम प्रारंभिक ब्याज दर है, जो कि एकमात्र भुगतान दर विकल्प है। टेन्योर प्लान की कुल ब्याज लागत समय के साथ कम हो सकती है क्योंकि गृहस्वामी कम प्रारंभिक ब्याज दर के साथ धीरे-धीरे पैसा उधार ले रहा है। हालांकि, यह एकल-संवितरण योजना से अधिक खर्च कर सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि उधारकर्ता घर में कितने समय तक रहता है और समय के साथ समायोज्य दर कैसे बदलती है।
लंबे समय से बकाया ब्याज की राशि आमतौर पर उधारकर्ताओं के लिए एक प्रमुख चिंता का विषय नहीं है जो कार्यकाल भुगतान योजना का चयन करते हैं। एक कार्यकाल भुगतान योजना का उपयोग करने वाले अधिकांश उधारकर्ता ऐसा कर रहे हैं ताकि वे जगह में रह सकें, और वे अपने घरों में शेष जीवन के लिए योजना बनाते हैं। कार्यकाल भुगतान स्थिरता और पूर्वानुमान की पेशकश करते हैं, इसलिए घर के मालिक को पैसे से बाहर चलने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। यह भुगतान योजना किसी ऐसे व्यक्ति के लिए अच्छी नहीं है जिसके पास एक बड़ा खर्च है या उसे एक बार में सभी भुगतान करने की आवश्यकता है या भविष्य में इस तरह के खर्च की उम्मीद है। एकमुश्त, ऋण की एक पंक्ति या एक भुगतान योजना जो ऋण की एक पंक्ति के साथ कार्यकाल के भुगतान को जोड़ती है, उस परिदृश्य में बेहतर विकल्प हो सकता है।
कार्यकाल योजना के तहत उधारकर्ता के मासिक भुगतानों की गणना इस प्रकार की जाती है कि उधारकर्ता 100 वर्ष तक जीवित रहेगा। यदि उधारकर्ता के पास जीवन की छोटी अवधि है, तो एक टर्म भुगतान योजना, जो निर्धारित संख्या में वर्षों के लिए निश्चित मासिक भुगतान प्रदान करती है, गृहस्वामी को अनुमति दे सकती है। उच्च मासिक भुगतान प्राप्त करना। यदि उधारकर्ता पिछले 100 से रहता है, तो वह कार्यकाल भुगतान योजना के तहत जीवन के लिए भुगतान प्राप्त करना जारी रखेगा।
यदि रिवर्स मॉर्टगेज पर दो उधारकर्ता हैं, तो जीवित उधारकर्ता को पहले उधारकर्ता के मरने के बाद भी, कार्यकाल की योजना के तहत जीवन के लिए भुगतान प्राप्त करना जारी रहेगा। हालाँकि, यदि केवल दो गृहस्वामी एक रिवर्स मॉर्टगेज उधारकर्ता हैं, और उधारकर्ता पहले मर जाता है, तो जीवित गृहस्वामी को कोई और भुगतान नहीं मिलेगा क्योंकि वह कर्जदार नहीं था। इस परिदृश्य ने कुछ घरों के लिए समस्याएँ खड़ी कर दी हैं जहाँ एक बड़े पति या पत्नी ने केवल अपने नाम पर एक रिवर्स मॉर्टगेज लिया है।
