कनवेन्सन टैक्स की परिभाषा
कनवेन्स टैक्स राज्य, काउंटी, या नगरपालिका स्तर पर वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण पर लगाया गया कर है। इस कर की गणना आमतौर पर बिक्री मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है। यदि संपत्ति बहुत कम राशि में बेची जाती है या मुफ्त में हस्तांतरित की जाती है, जैसे कि परिवार के सदस्यों के बीच, तो इसे कर से मुक्त किया जा सकता है, लेकिन कुछ मामलों में संपत्ति कर के अधीन है।
कन्वेक्शन टैक्स को रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स भी कहा जाता है।
ब्रेकिंग डाउन कन्वेन्स टैक्स
कुछ न्यायालयों में संपत्ति की बिक्री मूल्य में वृद्धि के रूप में, संप्रेषण कर बढ़ता है; अन्य न्यायालयों में, यह एक फ्लैट दर है। संप्रेषण कर की दर संपत्ति के प्रकार पर भी निर्भर हो सकती है, जैसे कि आवासीय, गैर-आवासीय, या असिंचित भूमि। जबकि राज्य और नगर निगम के कन्वेंशन टैक्स आम हैं, कोई लागू संघीय कन्वेंशन टैक्स नहीं हैं। पांच राज्य इस कर को नहीं लगाते हैं - मिसिसिपी, मिसौरी, न्यू मैक्सिको, नॉर्थ डकोटा और व्योमिंग।
कन्वेन्स टैक्स की दरों में अक्सर एक फ्लैट प्रतिशत दर होती है। उदाहरण के लिए, कोलोराडो सभी अचल संपत्ति की बिक्री पर 0.01% हस्तांतरण कर लगाता है, जबकि अर्कांसस और न्यू हैम्पशायर ने क्रमशः 0.33% और 1.5% की दर से (2017 के अनुसार) शुल्क लगाया। हालांकि यह दुर्लभ है, कन्वेंशन टैक्स एक फ्लैट शुल्क भी हो सकता है, जैसे एरिज़ोना राज्य में। संपत्ति के मूल्य की परवाह किए बिना राज्य $ 2 हस्तांतरण कर एकत्र करता है।
संपत्तियां कर संपत्ति मूल्यों के आधार पर भिन्न होती हैं
अन्य मामलों में, हस्तांतरित संपत्ति के मूल्य के आधार पर राज्य संप्रेषण कर की दर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, कनेक्टिकट में आवासीय अचल संपत्ति के लिए कर की दर $ 800, 000 से कम के हस्तांतरण पर 0.75% है, लेकिन यह उस सीमा से अधिक मात्रा के लिए 1.25% तक बढ़ जाती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई अपने कनेक्टिकट घर को $ 1 मिलियन में बेचता है, तो उसे पहले $ 800, 000 पर राज्य को $ 6, 000 और शेष $ 200, 000 पर $ 2, 500 का भुगतान करना होगा। उसके ऊपर, उसे एक नगर निगम का कर चुकाना होगा।
मल्टीपल रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स
कुछ क्षेत्रों में, विक्रेताओं को राज्य, काउंटी और नगर निगम के करों का सामना करना पड़ता है। विशेष रूप से, 2016 के अनुसार, शिकागो में विक्रेताओं को इलिनोइस को 0.1% कनवास टैक्स, काउंटी को 0.05% और शिकागो शहर को 1.05% का भुगतान करना होगा। अन्य मामलों में, संप्रेषित कर की दर बेची गई संपत्ति के प्रकार, साथ ही अन्य कारकों के आधार पर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, न्यू जर्सी, वरिष्ठों और विकलांगों को कम कर दरों की पेशकश करता है। ओकलाहोमा और अलबामा जैसे राज्य अलग-अलग हस्तांतरण करों के आधार पर चार्ज करते हैं कि क्या एक विलेख या एक बंधक हाथ का आदान-प्रदान करता है।
भुगतान कर करों
परंपरागत रूप से, विक्रेता संप्रेषण कर का भुगतान करते हैं, लेकिन नियम क्षेत्र से क्षेत्र में भिन्न होते हैं। न्यूयॉर्क में, विक्रेता अचल संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान करता है, लेकिन अगर वह छूट जाता है, तो दायित्व खरीदार को गुजरता है। यदि संपत्ति 2016 के रूप में $ 1 मिलियन या उससे अधिक की है, तो खरीदार एक अतिरिक्त 1% कन्वेंस टैक्स लगाता है, लेकिन अगर वह उस दायित्व को पूरा नहीं कर सकता है, तो यह विक्रेता को पास करता है। न्यू हैम्पशायर में, खरीदार और विक्रेता को प्रत्येक कर का भुगतान करना होगा।
