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- किराए पर लेना बनाम मालिक: एक अवलोकन
- किराए पर
- मालिक
- विशेष ध्यान
किराए पर लेना बनाम मालिक: एक अवलोकन
किराए पर लेना या उस जगह को खरीदना जिसमें आप रहते हैं, एक प्रमुख निर्णय है। यह इस बात को प्रभावित नहीं करता है कि आपने महीने के अंत में कितना पैसा छोड़ा है, यह आपकी जीवनशैली और बचत के आकार को भी प्रभावित करता है। हर दिन, लोग घरों को खरीदते हैं जब आर्थिक रूप से वे किराए पर लेना बेहतर होगा क्योंकि उनके लिए जड़ें डालना एक जगह होना महत्वपूर्ण है और क्योंकि वे एक निवेश के रूप में एक घर का मालिक होते हैं जो कि विकास और कर कटौती के स्रोत के रूप में हो सकता है। इसी तरह, लोग लचीलेपन और न्यूनतम जिम्मेदारी के लिए हर समय किराया देते हैं, भले ही वे समय के साथ एक बड़ा निवल मूल्य प्राप्त कर लें, अगर उन्होंने एक जगह खरीदी है।
दो विकल्पों में से, पूर्वाग्रह अक्सर स्वामित्व की ओर बढ़ता है। यह बंधक ऋणदाताओं से लेकर रियल एस्टेट एजेंटों से लेकर घर सुधार स्टोर तक सभी के लिए बड़ा व्यवसाय है, और इसलिए हम इस संदेश के साथ बमबारी कर रहे हैं कि गृहस्वामी होना खुशी और अमेरिकी सपने का हिस्सा है। लेकिन मालिकाना काम पर रखने की तुलना में सार्वभौमिक रूप से बेहतर नहीं है, और न ही किराए की तुलना में हमेशा सरल है। प्रत्येक के लिए पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें कि क्या किराए पर लेना या मालिकाना आपके लिए सबसे अच्छा है।
चाबी छीन लेना
- किराए पर लचीलेपन, अनुमानित मासिक खर्च, और किसी को मरम्मत का काम करने की पेशकश करता है। गृहस्वामी स्थिरता के भाव जैसे अमूर्त लाभ, एक समुदाय से संबंधित और स्वामित्व का गौरव, कर कटौती और इक्विटी के मूर्त लोगों के साथ-साथ लोकप्रिय विश्वास के विपरीत लाता है।, किराए पर लेने का मतलब यह नहीं है कि आप हर महीने "पैसा फेंक रहे हैं", और मालिक हमेशा धन का निर्माण नहीं करते हैं "लंबे समय में।"
किराए पर
किराये पर लेने का मतलब है कि आप हर बार अपने पट्टे को समाप्त किए बिना दंड के साथ आगे बढ़ सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आपको अचानक से आगे बढ़ना पड़ सकता है यदि आपका मकान मालिक संपत्ति बेचने का फैसला करता है, तो अपने अपार्टमेंट परिसर को कंडोस में बदल दें, या किराए से अधिक आप जितना खर्च कर सकते हैं, उससे टकराएं। ।
किराए पर लेने के बारे में सबसे बड़ा मिथक यह है कि आप हर महीने "पैसा फेंक रहे हैं"। ऐसा नहीं। सबसे पहले, आपको रहने के लिए एक जगह की आवश्यकता है, और वह हमेशा एक या दूसरे तरीके से पैसे खर्च करता है। दूसरा, जब यह सच है कि आप मासिक किराए के भुगतान के साथ इक्विटी का निर्माण नहीं कर रहे हैं, तो आप बहुत से पैसे के साथ इक्विटी का निर्माण नहीं कर सकते हैं जिसे आप एक घर में रख रहे हैं।
जब आप किराए पर लेते हैं, तो आप जानते हैं कि आप हर महीने आवास पर कितना खर्च करने वाले हैं। जब आप अपने पास रखते हैं, तो आप एक महीने में अपने बंधक और नियमित बिलों से अधिक कुछ नहीं दे सकते हैं, और अगली छत पर एक अतिरिक्त $ 12, 000 (जो घर के मालिकों का बीमा हो सकता है या कवर नहीं हो सकता है)। लेकिन आपको कभी भी अपनी छत को बदलने के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा। आपके मासिक, घर से संबंधित खर्च, जैसे कि किराएदार का बीमा, अधिक अनुमानित हैं।
एक किराएदार के रूप में, हालांकि, आप अप्रत्याशित किराए का सामना करते हैं हर बार जब आपका किराया नवीनीकरण के लिए उठता है, जब तक आप किराए के नियंत्रण वाले शहर में नहीं रहते हैं और आपका अपार्टमेंट इसके द्वारा कवर किया जाता है। यदि आप शहर के एक वांछनीय हिस्से में रहते हैं, तो किराए में वृद्धि स्थिर हो सकती है, जबकि यदि आप एक निश्चित दर बंधक प्राप्त करते हैं, तो आपके मासिक घर के भुगतान कभी नहीं बढ़ेंगे (हालांकि संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम शायद होगा)।
जबकि गृहस्वामिनी को अक्सर धन बनाने के तरीके के रूप में टाल दिया जाता है, आपका घर मूल्य खो सकता है। बहुत सारे मूल्य। स्वीकार्य पड़ोस जिसे आप अस्वीकार कर सकते हैं। एक प्रमुख नियोक्ता इस क्षेत्र को छोड़ सकता है, जिससे एक महत्वपूर्ण जनसंख्या में गिरावट और आवास का अधिशेष हो सकता है, या आवासीय निर्माण में उछाल हो सकता है, या तो कीमतें नीचे रहती हैं। आप कल $ 200, 000 के लिए एक घर खरीद सकते हैं और 30 वर्षों में पाते हैं कि यह अभी भी $ 200, 000 के लायक है, जिसका अर्थ है कि आपने मुद्रास्फीति के बाद पैसा खो दिया है।
भ्रामक पारंपरिक ज्ञान का एक और बिट: कर कटौती प्राप्त करने के लिए एक बंधक प्राप्त करें। यह सच है, जब तक आप आइटम नहीं कर रहे हैं, होम बंधक ब्याज कटौती आपके ऋण अवधि (और संपत्ति कर कटौती संपत्ति कर को कम करती है) में बंधक ब्याज के लिए आपके आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च को कम करती है। लेकिन कर कटौती घर खरीदने का एक कारण नहीं है। यहाँ क्यों है: प्रत्येक $ 1 के लिए आप ब्याज में खर्च करते हैं, आप अपने कर बिल पर 25 $ बचा सकते हैं। संक्षेप में, आप आगे नहीं निकल रहे हैं। क्या अधिक है, जैसा कि आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं और आपके भुगतान का अनुपात जो ब्याज को कवर करता है, कम हो जाता है, इसलिए कर टूट जाएगा।
बेशक, किराएदारों को कोई बंधक कर कटौती बिल्कुल नहीं मिलती है। लेकिन वे सभी करदाताओं के लिए उपलब्ध मानक कटौती का लाभ उठा सकते हैं।
क्या आप अपनी शाम और सप्ताहांत का उपयोग करना पसंद करते हैं जैसा कि आप कृपया? क्या आप लंबे समय तक काम करते हैं या अक्सर यात्रा करते हैं? यदि ऐसा है, तो होमबॉयरशिप के साथ आने वाला समय प्रतिबद्धता जितना आप लेना चाहते हैं, उससे अधिक हो सकता है। घर के आस-पास हमेशा ऐसे प्रोजेक्ट होते हैं जिनकी आपको आवश्यकता होगी या देखभाल करना चाहते हैं, एक प्लम्बर खोजने से लेकर जंग लगे पाइप को बदलने के लिए बेडरूम को लॉन की मरम्मत के लिए फिर से तैयार करना। यदि आप एक घर के मालिक संघ के साथ एक समुदाय में रहते हैं, तो होआ आपके घर से कुछ महीने में कुछ सौ डॉलर की अतिरिक्त लागत के लिए इन घर के कामों में से कई ले सकता है। लेकिन सिरदर्द से सावधान रहें कि एसोसिएशन की सदस्यता समाप्त हो सकती है।
हालांकि घर के मालिकों के बीमा के रूप में सार्वभौमिक नहीं है, किराए पर लेने वालों के बीमा की सिफारिश अक्सर उन पट्टे वाले घरों के लिए की जाती है और जमींदारों द्वारा इसकी आवश्यकता होती है।
मालिक
Homeownership अमूर्त लाभ जैसे स्थिरता की भावना, एक समुदाय से संबंधित, और स्वामित्व का गौरव लाता है। हालाँकि, यह बेचैन या खानाबदोश प्रकार के लिए अच्छा नहीं है। रियल एस्टेट मूल अशिक्षित संपत्ति है। यदि आप चाहते हैं कि आवास बाजार नीचे है तो आप बेच नहीं सकते। यहां तक कि अगर यह ऊपर है, तो जब आप बेचते हैं तो लेनदेन की महत्वपूर्ण लागतें होती हैं। अपने मन को बदलने के बारे में जहाँ आप रहना चाहते हैं, कहीं अधिक महंगा है जब आप अपने
गृहस्वामी की समग्र लागत किराए की समग्र लागत से अधिक हो जाती है, भले ही मासिक बंधक भुगतान किराए की मासिक लागत के समान (या उससे कम) हो।
यहाँ कुछ खर्च हैं जो आप एक घर के मालिक के रूप में खर्च कर रहे हैं जिसे आपको एक किराएदार के रूप में भुगतान नहीं करना है:
- प्रॉपर्टी टैक्सट्रेप पिकअपवाटर और सीवर सर्विसरिपेयर और मेंटेनेंसपसंद कंट्रोलट्री ट्रिमिंगमैनिंगर्स इंश्योरेंसपूल की सफाई (यदि आपके पास एक है) कुछ क्षेत्रों में ऋण बीमा, बाढ़ बीमा, कुछ क्षेत्रों में
शायद सबसे बड़ा फेंक-दूर व्यय बंधक ब्याज है, जो आपके सभी मासिक भुगतानों को दीर्घकालिक बंधक के शुरुआती वर्षों में लगभग पूरा कर सकता है। इस विशिष्ट परिदृश्य को लें: आप 30 साल के लिए 4% पर $ 100, 000 का उधार लेते हैं। आपका पहला मासिक भुगतान $ 477.42 होगा, जिसमें से $ 333.33 ब्याज है, और $ 144.08 प्रमुख है। यह लगभग 13 साल पहले होगा जब आपका मासिक भुगतान ब्याज की तुलना में मूलधन से अधिक हो जाता है, और कुल मिलाकर, आपको ब्याज में $ 71, 869.51 की हानि होगी (हालांकि, माना जाता है कि आप इसमें से कुछ को कर कटौती में बदल देंगे)।
यहां तक कि नवीकरण परियोजनाएं अक्सर आपके घर के मूल्य में वृद्धि नहीं करती हैं जो आप उन पर खर्च करते हैं। रीमॉडलिंग मैगज़ीन की 2019 कॉस्ट बनाम वैल्यू रिपोर्ट के अनुसार, आपको हर डॉलर के लिए 66 सेंट वापस मिलेंगे, जो कि आपने घर सुधार परियोजना में लिया था। जो परियोजनाएं सबसे अधिक पुनरावृत्ति करती हैं वे ग्लैमरस चीजें नहीं हैं जिन्हें आप करने के लिए उत्साहित होंगे। सबसे अच्छी वापसी (और रीमॉडलिंग की सूची में केवल एक ही है जो अपनी पूरी लागत को पुनः प्राप्त करने के करीब आती है) गेराज दरवाजे को बदलने से आती है।
एक बार जब आप इन सभी लागतों को जोड़ लेते हैं, तो आप पा सकते हैं कि आप एक रिटायरमेंट खाते में घर में रखे गए पैसे को किराए पर देने और निवेश करने से वित्तीय रूप से बेहतर होंगे।
विशेष ध्यान
आपके लिए कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है, यह केवल पैसे के बारे में नहीं है, यह आपके जीवन के लिए आराम और आपकी दृष्टि के बारे में भी है। उन लोगों को नजरअंदाज करें जो आपको बताते हैं कि लंबे समय में मालिकाना हक हमेशा अधिक मायने रखता है, कि किराए पर पैसा फेंक रहा है - या यह खरीदने के लिए और अधिक समझ में आता है कि क्या आपका मासिक बंधक भुगतान आपके मासिक किराए के भुगतान से समान या कम होगा। इन जैसे कंबल बयान करने के लिए आवास बाजार और जीवन की परिस्थितियां बहुत विविध हैं।
फिर भी, एक घर के मालिक होने से जुड़े अतिरिक्त खर्च और अतिरिक्त काम के बावजूद, कई लोगों ने इसे किराए पर लिया। यह बच्चों को पालने के लिए एक अधिक स्थायी स्थान प्रदान करता है और अक्सर यह एकमात्र तरीका प्रदान करता है, जिस तरह के लोग चाहते हैं। अंत में, किराए पर या खुद का निर्णय केवल वित्तीय नहीं है, यह भावनात्मक भी है।
