जो निवेशक अपने पोर्टफोलियो से आय प्राप्त करना चाहते हैं, उन्हें रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) पर करीब से नज़र डालनी चाहिए। रियल एस्टेट ईटीएफ ने 2008 के सबप्राइम मोर्टगेज मंदी के दौरान एक बुरा हिट लिया, लेकिन उस समय से सकारात्मक रिटर्न का उत्पादन किया है क्योंकि ब्याज दरें अपेक्षाकृत कम रह गई हैं।
यहां आपको REIT के बारे में जानने की आवश्यकता है और वे आपको कैसे लाभ पहुंचा सकते हैं।
कैसे काम करता है REIT
कांग्रेस ने 1960 में REIT को आम जनता के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने का एक तरीका बनाया। आरईआईटी ऐसी कंपनियां हैं जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद, प्रबंधन और विकास करती हैं। अधिकांश आरईआईटी सार्वजनिक रूप से कारोबार करते हैं, और जो कुछ अतिरिक्त जोखिमों के साथ नहीं आते हैं। पहले REITs ने ज्यादातर बंधक कंपनियों में निवेश किया था, लेकिन वे तब से विस्तारित हैं जब तक कि अचल संपत्ति के सभी पहलुओं को कवर करने के लिए, जिसमें कार्यालय, आवासीय, औद्योगिक और वाणिज्यिक रियल एस्टेट होल्डिंग्स शामिल हैं।
आरईआईटी म्यूचुअल फंड के समान हैं जिसमें वे पेशेवर रूप से प्रबंधित होते हैं और प्रत्येक शेयर जो खरीदा जाता है वह आरईआईटी के स्वामित्व वाली प्रत्येक संपत्ति में एक अविभाजित ब्याज का प्रतिनिधित्व करता है। निवेशक इंट्राडे ट्रेडिंग के दौरान REIT को किसी अन्य प्रकार की सार्वजनिक रूप से व्यापार की गई सुरक्षा के साथ खरीद और बेच सकते हैं। इन उपकरणों से जल्दी से बाहर निकलने की क्षमता उनके प्रमुख लाभों में से एक है; निवेशकों को अपना पैसा निकालने के लिए संपत्ति की बिक्री के लिए महीनों तक इंतजार नहीं करना पड़ता है।
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT)
शेयरधारकों को लाभांश के रूप में उनकी आय का कम से कम 90% का भुगतान करने के लिए कानून द्वारा REIT की भी आवश्यकता होती है, जो उन्हें आय निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाते हैं। ब्याज दरों में बदलाव से REIT प्रभावित होते हैं, लेकिन कम ब्याज दर के माहौल ने उन्हें आकर्षक पैदावार बढ़ाने और उत्पादन करने में मदद की है।
बंधक आरईआईटी मुख्य आरईआईटी उपसंचालकों में से एक हैं। IShares FTSE NAREIT बंधक REIT ETF (REM) वर्ष के लिए 0.25% ऊपर है, जबकि iShares FTSE NAREIT आवासीय REIT ETF (REZ) 3.41% वापस आ गया है।
अंतर्राष्ट्रीय आरईआईटी 2018 में संघर्ष कर रहे हैं। इस वर्ष मोहरा ग्लोबल एक्स-यूएस रियल एस्टेट ईटीएफ (वीएनक्यूआई) लगभग 11.90% गिर गया है। फंड की वर्तमान उपज 5.50% है, जो दस साल के खजाने की उपज से अधिक है। भले ही ब्याज दरों में अधिक वृद्धि होने पर REIT नकारात्मक रूप से प्रभावित होंगे, फिर भी वे बांड फंडों की तुलना में बेहतर शर्त हो सकते हैं, क्योंकि ऋण की लागत अभी भी आने वाले कुछ समय के लिए बहुत कम होगी।
तल - रेखा
आरईआईटी निवेशकों को वाणिज्यिक रियल एस्टेट होल्डिंग्स में निवेश करने के लिए एक सुविधाजनक और तरल तरीका प्रदान करता है और बांड की तुलना में अधिक उपज अर्जित कर रहे हैं। चुनने के लिए कई आरईआईटी ईटीएफ हैं, और उनमें से कई रियल एस्टेट बाजार के विशिष्ट उप-क्षेत्रों में निवेश करते हैं, जैसे कि बंधक कंपनियां या औद्योगिक संपत्तियां। आरईआईटी के बारे में अधिक जानकारी के लिए, अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।
(आगे पढ़ने के लिए, देखें: 5 प्रकार के आरईआईटी और उन्हें कैसे निवेश करें। )
