REIT बनाम रियल एस्टेट फंड: एक अवलोकन
एक दीर्घकालिक निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने पर रियल एस्टेट फंड और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) का उपयोग किया जाता है। एक रियल एस्टेट फंड एक प्रकार का म्यूचुअल फंड है जो मुख्य रूप से सार्वजनिक रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा दी जाने वाली प्रतिभूतियों में निवेश पर केंद्रित है। आरईआईटी एक निगम, ट्रस्ट या एसोसिएशन है जो सीधे आय-उत्पादक रियल एस्टेट में निवेश करता है और स्टॉक की तरह कारोबार किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट निगम हैं जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट में निवेश करते हैं और स्टॉक की तरह खरीदे और बेचे जाते हैं। रियल एस्टेट फंड एक प्रकार के म्यूचुअल फंड हैं जो एक ही प्रकार के पोर्टफोलियो प्रबंधन का समर्थन प्राप्त करते हैं। रियल एस्टेट फंड आरईआईटी में निवेश करते हैं।
REIT
आरईआईटी का संचालन मोड एक म्यूचुअल फंड के समान है जिसमें निवेशक अपनी पूंजी को वाणिज्यिक अचल संपत्ति का हिस्सा खरीदने के लिए जोड़ते हैं और फिर अपने शेयरों से आय अर्जित करते हैं। आरईआईटी की कर योग्य आय का भुगतान शेयरधारकों को लाभांश के रूप में किया जाता है, जो तब लाभांश पर आयकर का भुगतान करते हैं।
तीन मुख्य प्रकार के आरईआईटी हैं: इक्विटी आरईआईटी, बंधक आरईआईटी और हाइब्रिड आरईआईटी। इक्विटी REIT, अचल संपत्ति की संपत्ति का स्वामित्व, संचालन और व्यापार करता है। बंधक REITs वाणिज्यिक और आवासीय बंधक व्यापार करते हैं, और संकर REITs इक्विटी और बंधक REITs का एक संयोजन है। इक्विटी आरईआईटी से जुड़े राजस्व का अधिकांश हिस्सा रियल एस्टेट संपत्ति के किराए से आता है, जबकि बंधक आरईआईटी से जुड़ा राजस्व बंधक ऋण से ब्याज से उत्पन्न होता है।
आरईआईटी और रियल एस्टेट फंड दोनों में निवेश के अपने लाभ और कमियां हैं। आरईआईटी में निवेश के लाभों में उनकी कम निवेश प्रविष्टि लागत शामिल है, कभी-कभी $ 500 या एक शेयर की कीमत।
आरईआईटी अचल संपत्ति में निवेश की एक उच्च तरल विधि की पेशकश करते हैं और अत्यधिक लचीले होते हैं, जिससे निवेशकों को वाणिज्यिक संपत्तियों से लेकर शॉपिंग मॉल तक की अचल संपत्ति मिलती है।
रियल एस्टेट फंड
रियल एस्टेट फंड निवेश निवेशकों को उन्हीं लाभों को प्राप्त करने की अनुमति देता है, जो वे म्यूचुअल फंड में निवेश कर रहे थे, क्योंकि वे एक ही पेशेवर और पोर्टफोलियो समर्थन प्राप्त करते हैं। प्रत्यक्ष निवेश के साथ रियल एस्टेट फंड निवेश संपत्ति और रियल एस्टेट फंड में निवेश करते हैं जो अप्रत्यक्ष रूप से आरईआईटी में निवेश करते हैं। रियल एस्टेट फंडों का अधिकांश हिस्सा वाणिज्यिक और कॉर्पोरेट संपत्तियों में निवेश किया जाता है, हालांकि वे कच्ची भूमि, अपार्टमेंट परिसरों और कृषि क्षेत्र में निवेश भी शामिल कर सकते हैं।
रियल एस्टेट फंड ज्यादातर मूल्य प्रशंसा के माध्यम से प्राप्त करते हैं और आम तौर पर निवेशकों को अल्पकालिक आय प्रदान नहीं करते हैं जिस तरह से REITs हो सकता है।
सलाहकार इनसाइट
रेबेका डावसन
सिल्बर बेनेट फाइनेंशियल, लॉस एंजिल्स, CA
आरईआईटी वास्तव में एक स्टॉक की तरह है। यह सार्वजनिक रूप से एक एक्सचेंज पर ट्रेड करता है, और इसे एसईसी आवश्यकता को पूरा करना होगा कि यह अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90 प्रतिशत शेयरधारकों को वितरित करता है, यही वजह है कि आरईआईटी आय-उन्मुख निवेशकों से अपील करता है। इसके विपरीत, एक निजी रियल एस्टेट फंड एक म्यूचुअल फंड की तरह है। चूंकि वे व्यापार नहीं करते हैं, वे बहुत गैर-तरल हैं। जब वे कुछ आय प्रदान करते हैं, तो उनका मुख्य उद्देश्य सराहना है, एहसास हुआ कि जब वे अपनी होल्डिंग बेचते हैं।
इस मुद्दे को भ्रमित करने के लिए नहीं, बल्कि निजी आरईआईटी भी हैं। वे मासिक या त्रैमासिक वितरण का भुगतान करते हैं, एक घोषित मोचन तिथि होती है और कंपनी के सामान्य आरईआईटी स्टॉक से जुड़े वारंट के साथ आते हैं। चूंकि वे बाजार पर व्यापार नहीं करते हैं, वे सार्वजनिक आरईआईटी के रूप में अस्थिर नहीं हैं, और वे वारंट के माध्यम से कुछ प्रशंसा क्षमता भी प्रदान करते हैं।
