गृहस्वामी संघ - hoa परिभाषा

एक गृहस्वामी संघ क्या है - HOA?

एक घर के मालिक संघ (HOA) एक उपखंड, नियोजित समुदाय या संघनक में एक संगठन है जो गुणों और उनके निवासियों के लिए नियम बनाता है और लागू करता है। जो लोग एक HOA के अधिकार क्षेत्र के भीतर संपत्ति खरीदते हैं, वे स्वचालित रूप से सदस्य बन जाते हैं और उन्हें HOA शुल्क के रूप में ज्ञात बकाया राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। कुछ एसोसिएशन इस बात को लेकर बहुत प्रतिबंधक हो सकते हैं कि सदस्य अपने गुणों के साथ क्या कर सकते हैं।

एक एचओए को समझना

गृहस्वामी संघों (HOAs) का गठन एकल-परिवार के घरों या कई-इकाइयों की इमारतों जैसे कि कोंडोमिनियम के साथ समुदायों द्वारा किया जाता है। जैसा कि नाम से ही स्पष्ट है कि HOA में समुदाय के निवासी शामिल होते हैं और चलाते हैं। एक एचओए में सदस्यता आमतौर पर समुदाय के भीतर एक घर खरीदने की आवश्यकता होती है। एक HOA आम तौर पर अधिकार क्षेत्र में गुणों के संबंध में नियम बनाने और लागू करने के लिए स्थापित किया जाता है।

एक HOA में निदेशक मंडल या गवर्नर होते हैं, जो HOA के नियमों और विनियमों को लागू करने और उनकी देखरेख करने के लिए चुने जाते हैं। एचओए आमतौर पर अपने नियमों का वर्णन वाचा, शर्तों और प्रतिबंधों (सीसी और रु) की घोषणा नामक एक दस्तावेज में करता है, जो मालिकों और उनकी संपत्तियों पर कुछ शर्तों को निर्धारित करता है। शर्तों में संरचनात्मक प्रतिबंध शामिल हो सकते हैं जैसे कि बाड़ के प्रकार या परिदृश्य की अनुमति, या मामूली चयन जैसे कि घर पर पेंट का रंग। यह दस्तावेज़ आमतौर पर सीसी और रुपये के उल्लंघन के लिए दंड को भी रेखांकित करता है, जिसमें फीस, जबरन अनुपालन या कुछ मामलों में मुकदमेबाजी शामिल हो सकती है।

चाबी छीन लेना

• होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) एक ऐसा संगठन है जो एक उपखंड, नियोजित समुदाय या संघ भवन के लिए नियम और दिशानिर्देश बनाता है और लागू करता है। समुदाय के निवासी HOA के सदस्य हैं और कुछ को अनिवार्य सदस्यता की आवश्यकता होती है। निदेशक मंडल द्वारा, HOA मासिक एकत्र करते हैं। या वार्षिक शुल्क सामान्य क्षेत्र और सुविधाओं के भुगतान के लिए। ओओए जुर्माना लगा सकता है और गैर-योग्य घर के मालिकों पर जुर्माना भी लगा सकता है।

गृहस्वामी संघों को संभालने के लिए 9 युक्तियाँ

एचओएएस बनाम सामुदायिक संघ

अधिकांश HOAs सम्मिलित हैं और इस प्रकार राज्य कानूनों के अधीन हैं। कुछ राज्य कॉन्डोमिनियम-आधारित HOAs मानते हैं, जिन्हें अक्सर "कॉन्डोमिनियम समुदाय" कहा जाता है, और सहकारी समितियों को संचालित करने वाले संगठन- HO से अलग होना चाहिए क्योंकि संपत्ति के हित अलग-अलग होते हैं। "सामुदायिक संघ" एक व्यापक, छत्र शब्द है जो ऐसे सभी संगठनों को शामिल करता है।

ध्यान दें कि एक HOA POA नहीं है। प्रॉपर्टी ओनर्स एसोसिएशन, या पीओए, आमतौर पर एक व्यापक श्रेणी है जो ऐसे लोगों को शामिल करती है जो अपने समुदायों और रियल एस्टेट मूल्यों को बेहतर बनाना चाहते हैं। HOAs अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर गुणों के लिए सख्त रूपरेखा रखते हैं और आमतौर पर कई नियम हैं, जबकि POA न केवल घर के मालिकों से बने होते हैं - जो कि एक HOA है - लेकिन समुदाय में कोई भी अपने क्षेत्र में अचल संपत्ति में रुचि रखता है।

सामुदायिक संगठन संस्थान, एक व्यापारिक संगठन जो होस की ओर से राज्य विधानसभाओं की पैरवी करता है, का अनुमान है कि 2018 में, संयुक्त राज्य भर में 346, 000 और 348.000 सामुदायिक संघों के बीच 70 मिलियन निवासी थे।

एक एचओए के लाभ

HOA समुदाय के लिए नियम और दिशानिर्देश प्रदान करता है। ये मानक ऐसी क्रियाएं हैं जिन्हें समुदाय के संपत्ति मूल्यों को संरक्षित करने और बढ़ाने के उद्देश्य से किया जाना चाहिए। अक्सर, वे उपस्थिति-उन्मुख होते हैं, सफाई, स्थिति और मरम्मत से निपटते हैं। कभी-कभी वे संपूर्ण गुणों या समुदाय के लिए एक समान उपस्थिति रखने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं।

HOA प्रबंधन सेवाएं भूनिर्माण, पार्किंग स्थल, और स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट या सभी HOA सदस्यों के लिए उपलब्ध पार्टी रिक्त स्थान जैसी सुविधाएं प्रदान कर सकती हैं। कुछ HOA शुल्क कचरा संग्रहण और बर्फ हटाने की लागत को कवर करते हैं।

अधिक सैद्धांतिक स्तर पर, HOAs स्व-शासन और लोकतंत्र के प्रतीक हैं। एक समुदाय को चलाने के लिए कौन बेहतर है कि उसमें रहने वाले लोग - किसी अनुपस्थित जमींदार के विपरीत?

पेशेवरों

• सामुदायिक नियमों को सेट करें और लागू करें

• संपत्ति मूल्यों की रक्षा करें

• सेवाएं, सुविधाएं और सुविधाएं प्रदान करें

• स्वशासन की पेशकश करें

विपक्ष

• फीस, बकाया और मूल्यांकन निर्धारित करें

• प्रतिबंधात्मक नियम लागू करें

• अकुशल रूप से कार्य करें

• प्रबंधन शौकिया तौर पर या अयोग्य तरीके से

एक एचओए के नुकसान

एक एचओए का नकारात्मक पक्ष एसोसिएशन की उच्च लागत के साथ शुरू होता है, जो संभावित खरीदारों के लिए एक निवारक के रूप में कार्य कर सकता है। इसके अलावा, HOA के नियम और कानून कुछ घर मालिकों के लिए अनुचित, मनमाना या बहुत अधिक प्रतिबंधात्मक लग सकते हैं, जो अपनी संपत्तियों को अनुकूलित करने की स्वतंत्रता चाहते हैं।

जबकि स्वशासन एक अच्छी अवधारणा है, सिद्धांत रूप में, यह व्यवहार में अच्छा नहीं हो सकता है। HOA बोर्ड के सदस्य, जो आम तौर पर स्वयंसेवक होते हैं, अचल संपत्ति के प्रबंधन, जटिल वित्तीय मुद्दों से निपटने, या एक सामान्य कारण में लोगों के फैलाने वाले समूहों को एकजुट करने के लिए काम करने के लिए नहीं हो सकते हैं। कई मायनों में, एक सामुदायिक संघ एक छोटे व्यवसाय या गैर-लाभकारी संस्थान की तरह है। क्योंकि HOA को आम संपत्ति के फैसले जैसे रखरखाव और उन्नयन के बारे में आम सहमति तक पहुंचना चाहिए, HOA सदस्यों के बीच संघर्ष व्याप्त हो सकता है।

एक एचओए का वास्तविक-विश्व उदाहरण

कभी-कभी, घर के मालिक संघ के झगड़े सुर्खियाँ बन जाते हैं - और राज्य विधानमंडल के लिए एक यात्रा।

अप्रैल 2019 तक तीन साल तक-इंडियानापोलिस के गृहस्वामी और उनके एचओए ने अपनी छत पर सौर पैनलों पर सींगों को बंद किया है। सूर्य की ऊर्जा को पूरी तरह से पकड़ने के लिए, $ 28, 000 पैनलों को दक्षिण की ओर मुंह करने की जरूरत है - एक दिशा जो कि HOA अनुमति नहीं देगा, यह कहते हुए कि वे सड़क और अन्य पड़ोसियों के लिए बहुत दृश्यमान हैं।

होआ वाचा में भाषा पैनल की अनुमति देती है लेकिन उनकी स्थिति के विषय पर अस्पष्ट है। इसलिए, गृहस्वामी कई राज्य विधायकों के समर्थन के साथ, इंडियाना महासभा द्वारा पारित एक बिल प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है, जो कि होआस को सौर पैनलों या किसी भी तरह से उनके स्थान को प्रतिबंधित करने से रोक देगा।

विशेष विचार: शुल्क

गृहस्वामी संघ अपने अधिकार क्षेत्र में संपत्ति के मालिकों के ऊपर महत्वपूर्ण वित्तीय और कानूनी शक्ति प्राप्त करते हैं। HOAs पार्कों, कपड़े धोने के कमरे, लिफ्ट, और स्विमिंग पूल जैसे सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए मासिक संघ शुल्क या वार्षिक बकाया राशि एकत्र करते हैं। प्रति माह HOA की फीस $ 200 से $ 400 के बीच होती है, लेकिन वे उच्च-अंत वाले समुदायों के लिए $ 100 से कम $ 10, 000 से कहीं भी अधिक हो सकते हैं।

एचओए शुल्क अक्सर एसोसिएशन के रिजर्व फंड में भी योगदान देता है, जो प्रमुख नवीकरण परियोजनाओं या आपातकालीन उपयोग के लिए अलग रखा गया है। नियमित शुल्क या देय राशि के अलावा, HOAs भी घर मालिकों पर विशेष आकलन लगा सकते हैं, जब एसोसिएशन के पास फुटपाथ या पार्किंग स्थल जैसे सामान्य क्षेत्रों पर अप्रत्याशित मरम्मत के लिए पर्याप्त भंडार का अभाव है।

HOA का बोर्ड, जो आमतौर पर संगठन के वित्त के लिए जिम्मेदार होता है, निधि के संग्रह और प्रबंधन की देखरेख करता है। बकाया और मूल्यांकन सेट करने के साथ, बोर्ड उन घर मालिकों पर जुर्माना लगा सकता है जो नियम तोड़ते हैं या आम क्षेत्रों को नुकसान पहुंचाते हैं। दंड लगाने के अलावा, HOAs एक संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार भी रख सकते हैं यदि कोई गृहस्वामी अपने बकाया पर गंभीर रूप से पीछे पड़ जाता है। मौजूदा होआ लीन्स को तब तक घर बेचना मुश्किल हो सकता है जब तक कि वे साफ न हो जाएं।