रीट ईटीएफ

REIT ETF क्या है?

आरईआईटी ईटीएफ एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड हैं जो इक्विटी आरईआईटी सिक्योरिटीज और संबंधित डेरिवेटिव में अपनी संपत्ति का अधिकांश हिस्सा निवेश करते हैं। REIT ETF को सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट मालिकों के एक सूचकांक के आसपास निष्क्रिय रूप से प्रबंधित किया जाता है। इंडेक्स प्रदाता से प्रदाता तक भिन्न हो सकते हैं लेकिन दो बार उपयोग किए जाने वाले बेंचमार्क MSCI यूएस REIT इंडेक्स और डाउ जोन्स US REIT इंडेक्स हैं। वे दो सूचकांक घरेलू, सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी बाजार के कुल मूल्य के दो-तिहाई हिस्से को कवर करते हैं। आरईआईटी ईटीएफ को उनके ऊपर-औसत लाभांश पैदावार की विशेषता है।

एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ETF) का एक परिचय

REIT ETFs समझाया गया

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) प्रतिभूतियों में इक्विटी और फिक्स्ड आय दोनों प्रतिभूतियों के लक्षण हैं। उनकी उच्च-लाभांश पैदावार लगातार आय प्रदान करती है, लेकिन मूल्यांकन इक्विटी बाजार के साथ-साथ स्विंग कर सकते हैं। REITs को हर साल निवेशकों को होने वाले अधिकांश मुनाफे का भुगतान करना चाहिए। कई आरईआईटी ईटीएफ आरईआईटी में हितधारक हैं जो स्वयं की आय संपत्तियां हैं जो किराए और पट्टे पर देने वाली गतिविधि के माध्यम से धन उत्पन्न करती हैं। ऐसे गुणों में गोदाम, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और होटल शामिल हो सकते हैं।

आरईआईटी ईटीएफ पर शोध करते समय निवेशकों को प्रॉस्पेक्टस सामग्री को बारीकी से पढ़ना चाहिए। कई अलग-अलग सूचकांक वाणिज्यिक क्षेत्रों और उच्च-जोखिम वाले बंधक जैसे फ़ोकस के अलग-अलग क्षेत्रों के साथ मौजूद हैं।

क्यों REIT ETFs लंबी अवधि के निवेश के लिए उपयोग किए जाते हैं

REIT ETFs REIT इंडेक्स का अनुकरण या दर्पण बनाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। इसका मतलब यह है कि REIT ETF अपने मूल्य के अधिक से अधिक वजन बनाने वाली सबसे बड़ी REITs के साथ "शीर्ष-भारी" हो सकता है। आरईआईटी ईटीएफ छोटे आरईआईटी में निवेश कर सकता है, लेकिन आमतौर पर यह कुछ हद तक होता है। कुछ दृष्टिकोण REIT ETF मॉडल को निवेशकों के लिए समय के साथ स्थिर रिटर्न अर्जित करने का एक तरीका मानते हैं। हालांकि वे शीर्ष REITs पर अत्यधिक केंद्रित लग सकते हैं, उन REIT ने अच्छा प्रदर्शन करने और राजस्व उत्पन्न करने के लिए ट्रैक रिकॉर्ड विकसित किए हैं।

हालांकि वित्तीय संकट के दौरान रियल एस्टेट बाजार में बहुत मारा गया था, कई REIT ने समृद्धि जारी रखी। इस तरह के आरईआईटी के राजकोषीय स्थायित्व को अक्सर अनुभवी प्रबंधन के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है। एक बड़े REIT में नेतृत्व अचल संपत्ति बाजार और इसके उतार-चढ़ाव की एक विशेष समझ रखता है। आरईआईटी ईटीएफ के माध्यम से आरईआईटी में निवेश करना शेयरधारकों के लिए इस क्षेत्र के साथ संलग्न करने का एक तरीका है, बिना किसी जटिलता के व्यक्तिगत रूप से संघर्ष करने की आवश्यकता है। सबसे बड़े REITs उद्योग के राजस्व का एक बड़ा हिस्सा उत्पन्न करते हैं। यह REITs को बाजार में बदलाव के लिए प्रतिरक्षा नहीं बनाता है। कुछ REITs को खड़ी कीमतों में गिरावट का सामना करना पड़ा है, जिसने निवेशकों द्वारा अतिरिक्त अटकलों का पालन किया हो सकता है।

आरईआईटी ईटीएफ के माध्यम से निवेश करने से प्रत्यक्ष नियंत्रण की अनुमति नहीं मिल सकती है, जिस पर आरईआईटी के शेयर खरीदे जाएंगे। निवेशक आरईआईटी का अध्ययन कर सकते हैं जो निवेश किए जा रहे हैं और साथ ही उनके पास संपत्तियों के पोर्टफोलियो का भी।