हर साल कॉलेज के लाखों छात्र कॉलेज शहरों और कस्बों में बाढ़ आते हैं। उन छात्रों को, उनके स्कूलों में संकाय और कर्मचारियों के साथ, एक सामान्य आवश्यकता है: आवास। आवास के लिए लगातार मांग कॉलेज और विश्वविद्यालय समुदायों को रियल एस्टेट निवेश में रुचि रखने वाले लोगों के लिए आकर्षक बनाती है। यह जानने के लिए पढ़ें कि क्या यह एक निवेश विकल्प है, जिस पर आपको विचार करना चाहिए।
अवसर
जबकि अन्य क्षेत्रों में आवास की मांग में उतार-चढ़ाव हो सकता है, कॉलेज शहर छात्रों, प्रोफेसरों और कर्मचारियों के एक स्थिर प्रवाह का दावा करते हैं, और उन प्रतिशत को हमेशा ऑफ-कैंपस आवास की आवश्यकता होगी। अधिकांश कॉलेजों और विश्वविद्यालयों के पास मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त ऑन-कैंपस हाउसिंग नहीं है, और जब स्कूल के बजट तंग होते हैं, तो हाउसिंग को बनाए रखना और अपग्रेड करना अन्य वित्तीय प्राथमिकताओं के लिए एक सीट हो सकता है। संपत्तियों को अच्छी तरह से बनाए रखा, अच्छी तरह से विपणन किया जाता है, प्रतिस्पर्धी मूल्य और सुविधाओं के करीब खरीदारों और किराएदारों को समान रूप से आकर्षित कर सकता है।
बेबी बूमर्स को इन समुदायों में अचल संपत्ति में निवेश के कई लाभों का एहसास होने लगा है। कई माता-पिता ऑफ-कैंपस हाउसिंग ऑप्शंस को कुछ ऐसे देख रहे हैं, जो न केवल उनके बच्चे के लिए घर मुहैया करा सकता है, बल्कि एक ऐसा निवेश भी हो सकता है, जो ग्रेजुएशन के बाद रीसेल के लिए मूल्य की सराहना कर सकता है या अपने भविष्य के रिटायरमेंट के लिए जगह प्रदान कर सकता है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, पोस्ट-रिटायरमेंट हाउसिंग के लिए कॉलेज और विश्वविद्यालय समुदायों के लिए बेबी बूमर्स तेजी से बढ़ रहे हैं।
निवेश के विकल्प
कॉलेज समुदायों में प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट में निवेश करने के कई तरीके हैं:
कहा देखना चाहिए
एक बार जब आप अपने निवेश विकल्पों को संकुचित कर लेते हैं, तो चुनने के लिए कई क्षेत्र उपलब्ध हो सकते हैं। तय करें कि आप संभावित रूप से निवेश की संपत्ति के कितने करीब होना चाहते हैं और फिर एक या एक से अधिक कॉलेजों में "त्रिज्या" बनाएं जहां आप निवेश करने में रुचि रखते हैं। कुछ शोध करें और निम्नलिखित प्रश्नों पर विचार करें:
- क्या विद्यालय पास के समुदाय में एक नया परिसर खोल रहा है? क्या विद्यालय में नामांकन बढ़ाने के लिए अतिरिक्त शैक्षणिक भवन बनाने और / या अध्ययन के कार्यक्रमों को जोड़ने की योजना है? क्या परिसर का आकार कम हो रहा है? यदि कोई स्कूल आकार में सिकुड़ रहा है, तो या तो छात्र नामांकन बंद कर रहा है, या स्कूल धन की कमी के कारण कार्यक्रमों को छोड़ने पर विचार कर रहा है। यदि आप एक दीर्घकालिक निवेशक बनने के लिए तैयार हैं, तो आप एक गिरते हुए बाजार में दीर्घकालिक मूल्य के लिए संभावित मूल्य के साथ एक उचित मूल्य की संपत्ति पा सकते हैं।
उन समुदायों पर शोध करने के लिए समय निकालना महत्वपूर्ण है जहां आप यह देखने के लिए निवेश करने पर विचार कर रहे हैं कि स्थानीय अचल संपत्ति बाजार कैसा है। संभावित अचल संपत्ति निवेश को प्रभावित करने वाली जानकारी प्राप्त करने के लिए स्कूल के प्रवेश कार्यालय को कॉल करें, जैसे:
- स्कूल का वर्तमान और अनुमानित भविष्य नामांकन। स्कूल का वर्तमान और अनुमानित अनुपात छात्रों के लिए कैंपस हाउसिंग यूनिट्स पर है। कैंपस की संपत्ति कितनी है, यह यूनिवर्सिटी के स्वामित्व में है, छात्रों के लिए आवास पर खर्च करना
जैसा कि आप अपने विकल्पों का मूल्यांकन करते हैं, ध्यान रखें कि निजी स्कूलों में सख्त हाउसिंग पॉलिसी, कम नामांकन और कम छात्र-से-पर-कैंपस हाउसिंग यूनिट अनुपात होते हैं; इसलिए, एक सार्वजनिक कॉलेज या विश्वविद्यालय के साथ एक समुदाय में ऑफ-कैंपस आवास की उतनी मांग नहीं हो सकती है। इसके अलावा, एक शहर बनाम उपनगरीय या ग्रामीण क्षेत्र में स्कूल जाने वाले छात्रों की आवास आवश्यकताओं में महत्वपूर्ण अंतर हैं। उदाहरण के लिए, शहरी और उपनगरीय स्कूल कम्यूटिंग या अंशकालिक छात्रों के उच्च प्रतिशत को आकर्षित करते हैं जिन्हें आवास की आवश्यकता नहीं हो सकती है।
इससे पहले कि आप खरीदें
जब आप उपलब्ध निवेश गुणों का मूल्यांकन करना शुरू करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप निम्नलिखित युक्तियों पर विचार करते हैं:
- निवेश की संपत्ति खरीदने के कर निहितार्थ को जानें। एक कर वकील या व्यक्तिगत वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें। अपने वित्तपोषण विकल्पों की खोज करें। जिस प्रकार की संपत्ति आप निवेश के लिए विचार कर रहे हैं, आपके क्रेडिट इतिहास के साथ, उपलब्ध वित्तपोषण के प्रकार का निर्धारण करेगा। अपने वित्तीय स्थिति के लिए कौन से विकल्प पेश किए जा सकते हैं और कौन से विकल्प सही हैं, यह जानने के लिए अपने बैंकर या व्यक्तिगत वित्तीय सलाहकार से बात करें। मालिक-निवेशकों को बेचने के अनुभव के साथ एक रियाल्टार की तरह। समान खरीदारों को बेचने के अनुभव के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट आपके बहुत सारे सवालों के जवाब दे सकता है और आपको स्थानीय किराये के बाजार के सुझावों के साथ प्रदान कर सकता है। घर के मालिकों के नियमों या प्रतिबंधात्मक वाचाओं पर नियंत्रण रखें या किराए पर रोकें।
क्या आप किराए पर लेने की जिम्मेदारी के लिए तैयार हैं?
- अपने लक्षित किराएदार को पहचानें। क्या आप स्नातक और / या स्नातक छात्रों को किराए पर लेने में सबसे अधिक रुचि रखते हैं? संकाय? स्टाफ? प्रतियोगिता की पहचान करें। एक बार जब आप अपने लक्षित किराएदार को जान लें, तो उनके वैकल्पिक / प्रतिस्पर्धी आवास विकल्पों का निर्धारण करें। उदाहरण के लिए, यदि आप स्नातक छात्रों को किराए पर लेने में रुचि रखते हैं, तो कैंपस ग्रेड-छात्र आवास कितना उपलब्ध है? इसकी कीमत कितनी होती है? अन्य किराये की संपत्तियों पर क्या दर है? उन संभावित संपत्तियों का मूल्यांकन करें जहां आपके लक्षित रेंटर्स रहना पसंद करेंगे, वे किन सुविधाओं और सुविधाओं की अपेक्षा करते हैं और वे भुगतान करने के लिए तैयार हैं। सुनिश्चित करें कि आप अपने संभावित निवेश के नकदी प्रवाह को समझते हैं। आपके शुद्ध परिचालन आय अनुमान क्या हैं? क्या आपके पास "अंतराल" के प्रबंधन की योजना है, जब आप किराए पर लेने वालों के बीच होते हैं? उदाहरण के लिए, क्या आप छात्रों को आने-जाने के लिए पार्किंग का किराया दे सकते हैं या माता-पिता के सप्ताहांत, स्नातक, फुटबॉल के खेल आदि के लिए आने वाले परिवारों को संपत्ति किराए पर दे सकते हैं? संपत्ति के विपणन के लिए एक योजना बनाएं। यदि आप किराए पर खोजने की योजना बनाते हैं (एक रियाल्टार या संपत्ति-प्रबंधन सेवा का उपयोग किए बिना), तो आपको अपने लक्षित किराएदार से जुड़ने का सबसे अच्छा तरीका जानना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप संकाय या कर्मचारियों को किराए पर लेने में रुचि रखते हैं, तो क्या स्टाफ लाउंज में यात्रियों को पोस्ट करने के तरीके हैं? क्या कोई आंतरिक समाचार पत्र है जिसमें आप विज्ञापन कर सकते हैं? संपत्ति बनाए रखने के लिए प्रावधान करें। यदि आपके पास किराएदारों का साक्षात्कार करने, विज्ञापन देने, लॉन की मरम्मत करने, टूटे हुए उपकरणों की मरम्मत करने, किराए पर लेने वालों के बीच भाप साफ करने वाले कारपेट आदि का समय, क्षमता या झुकाव नहीं है, तो आप सेवा प्रदाताओं के साथ अनुबंध करना चाहते हैं, जैसे कि संपत्ति-प्रबंधन कंपनी, यार्ड सेवा या हाउसकीपिंग कंपनी यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति अपने मूल्य को बनाए रख रही है और आपको पता है कि आपके किराएदार क्या कर रहे हैं।
तल - रेखा
कॉलेज और विश्वविद्यालय शहर अचल संपत्ति निवेशकों के लिए आकर्षक विकल्प प्रदान करते हैं। यदि आप जल्द से जल्द कॉलेज के छात्र के माता-पिता हैं, यदि आप सेवानिवृत्ति के करीब हैं और भविष्य के कदम पर विचार कर रहे हैं, या यदि आप अपने निवेश पोर्टफोलियो का विस्तार करना चाहते हैं, तो इन क्षेत्रों में अपने विकल्पों की खोज करने पर विचार करें।
