विषय - सूची
- REIG क्या है?
- आरआईजी को समझना
- REIG निवेश
- REIG संरचना
- जन-सहयोग
एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप (REIG) क्या है?
एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप (REIG) एक ऐसी इकाई को संदर्भित करता है, जो रियल एस्टेट में निवेश करने पर अपने व्यवसाय के अधिकांश हिस्से को केंद्रित करता है। मुनाफे की तलाश में, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप्स संपत्ति खरीदने, नवीनीकरण करने, बेचने या फाइनेंस प्रॉपर्टी का चयन कर सकते हैं। अचल संपत्ति निवेश समूह आमतौर पर एक संपत्ति खरीदते हैं और संपत्ति के प्रशासन और रखरखाव की जिम्मेदारी लेते हुए निवेशकों को इकाइयां बेचते हैं। आमतौर पर, रियल एस्टेट निवेश समूह रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) की स्थिति के लिए या तो चुनाव करते हैं या योग्य नहीं होते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक REIG कई साझेदारों के साथ कोई भी इकाई हो सकती है जो अपने व्यवसाय के अधिकांश हिस्से को रियल एस्टेट पर केंद्रित करती है ।REIG किसी भी विशिष्ट रियल एस्टेट इकाई की सीमाओं या आवश्यकताओं के अधीन नहीं हैं ।REIG को किसी भी प्रकार की व्यवसाय इकाई के रूप में संरचित किया जा सकता है जिसे वे चुनते हैं, हालांकि कई व्यवस्थित हैं। साझेदारी के रूप में जो के -1 कर दस्तावेजों पर रिपोर्ट की गई आय से गुजरती है।
रियल एस्टेट निवेश समूहों को समझना
रियल एस्टेट निवेश समूह कई सहयोगियों या शेयरधारकों के होते हैं। पूंजी निवेश के लिए कई स्रोत होने से पूंजी का एक बड़ा पूल और अधिक व्यापक रूप से निवेश करने की अधिक क्षमता प्रदान करता है।
रियल एस्टेट निवेश समूह अपने व्यवसाय के अधिकांश हिस्से को रियल एस्टेट पर केंद्रित करते हैं, लेकिन वे किसी भी विशिष्ट रियल एस्टेट इकाई की स्थिति के अधीन नहीं हैं। जैसे, उनके पास अपने व्यवसाय को कई तरीकों से तैयार करने का लचीलापन है, और उनके पास अचल संपत्ति निवेश को वांछित बनाने के लिए लचीलापन है। इसके अलावा, रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ग्रुप प्रॉपर्टी फाइनेंसिंग, फ्लिप प्रॉपर्टी, क्लाइंट्स या प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनियों को रेंटल इनकम के एक हिस्से के लिए लीज प्रॉपर्टी ऑफर कर सकते हैं या ओवररचिंग कंट्रोल करते हुए प्रॉपर्टी की यूनिट्स बेच सकते हैं। सामान्य तौर पर, गतिविधियों में कोई विशिष्ट सीमाएं नहीं होती हैं, जिसमें एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप शामिल हो सकता है। कई आरईआईजी खुद की मार्केटिंग करेंगे, जिससे निवेशकों के लिए उन्हें पहचानना आसान हो सके।
REIG निवेश
इसकी बहु-आयामी रिटर्न क्षमता के कारण निवेश रियल एस्टेट एक आकर्षक निवेश हो सकता है। रियल एस्टेट निवेश समूह, रियल एस्टेट निवेश का एक पोर्टफोलियो बनाकर रियल एस्टेट निवेश के अवसरों की भीड़ का लाभ लेना चाहते हैं।
सामान्य तौर पर, कई तरीके हैं जिनमें रियल एस्टेट निवेश समूह रिटर्न का उत्पादन करते हैं। आरईआईजी अपार्टमेंट इमारतों, किराये के घरों, वाणिज्यिक भवनों या वाणिज्यिक इकाइयों में निवेश करना चुन सकता है। यह बंधक ऋण, किराये की संपत्ति, या संपत्ति प्रबंधन शुल्क से आय अर्जित कर सकता है। आरईआईजी अक्सर उच्च-निवल-मूल्य-निवेशकों से अपील करते हैं जो सीधे अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए देखते हैं, लेकिन पूर्ण संपत्ति प्रबंधन जिम्मेदारियों को नहीं मानते हैं। आरईआईजी उन निवेशकों को भी आकर्षित करते हैं जो अकेले किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं या जो फ़्लिपिंग हाउस में हैं।
कुल मिलाकर, आरईआईजी के लिए सबसे बड़े लाभों में से एक वे पूंजीगत पूंजी हैं जो वे एक बहु-साझेदारी संरचना या एक कॉर्पोरेट इक्विटी यूनिट-आधारित पूंजी संरचना से प्राप्त करते हैं। REIG के साझेदारों को आम तौर पर अन्य रियल एस्टेट निवेश अवसरों की तुलना में प्रारंभिक निवेश के रूप में अधिक नकदी डालनी चाहिए; हालाँकि, वे आम तौर पर अधिक रिटर्न देखते हैं।
REIG संरचना
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप और रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ग्रुप ऐसे शब्द हैं जिनका इस्तेमाल परस्पर किया जाता है; हालाँकि, वे अलग-अलग अर्थ निकालते हैं। एक रियल एस्टेट निवेश समूह एक व्यवसाय है जो वित्तीय विवरण बनाता है और लागू कर कानूनों का पालन करता है। दूसरी ओर, REIG, किसी भी इकाई संरचना को लेने के लिए चुन सकते हैं, जिसमें दो सबसे आम साझेदारियां और निगम हैं।
साझेदारी
साझेदारी दो या दो से अधिक लोगों के स्वामित्व वाला व्यवसाय है, जो लाभ, हानि और ऋण में हिस्सेदारी करते हैं। साझेदार अपने निवेश के अनुपात में व्यवसाय में हिस्सेदारी लेते हैं। अमेरिकी कर कोड के तहत, भागीदारी पर कर नहीं लगाया जाता है। बल्कि, पार्टनरशिप अपनी सभी आय को साझेदारों के पास पहुंचाती है और के -1 पर इस आय की रिपोर्ट करती है। K-1 प्राप्त करने वाले साझेदारों को व्यक्तिगत रूप से अपनी भागीदारी आय को फॉर्म 1040 पर दर्ज करना होगा यदि वे एक व्यक्ति हैं या यदि वे निगम हैं तो फॉर्म 1120 पर।
साझेदारी की संरचना के आधार पर, भागीदारों को व्यवसाय के प्रबंधन में भागीदारी हो सकती है या नहीं। साझेदारी समझौते व्यवसाय के पूर्ण प्रावधानों का विस्तार करते हैं, जिसमें न्यूनतम निवेश, शुल्क, वितरण, साझेदार मतदान, और बहुत कुछ शामिल हैं। कुछ साझेदारी निवेश निर्णयों के लिए अधिक सहयोगी सदस्य संरचित मंच का आनंद लेते हैं, जबकि कुछ व्यवसाय के मुख्य प्रबंधन को कुछ अधिकारियों को छोड़ देते हैं। आमतौर पर, साझेदारी प्रबंधन टीम स्रोतों और साझेदारी समझौते के अनुसार भागीदार पूंजी निवेश करने से पहले सौदों की पहचान करती है।
निगम
निगम, सार्वजनिक या निजी बनाना, किसी भी व्यवसाय के लिए एक विकल्प है। प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) और बाजार एक्सचेंज सार्वजनिक निगमों पर शासन करते हैं, जबकि एसईसी विनियमन डी निजी निगमों को नियंत्रित करता है। सार्वजनिक कंपनियों को नियमित, त्रैमासिक, पारदर्शी वित्तीय विवरण रिपोर्टिंग प्रदान करनी चाहिए। इसके अलावा, एकमात्र मालिक के अलावा किसी भी इकाई को एक निगम के रूप में कर लगाने का चुनाव किया जा सकता है यदि वे आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
एक व्यवसाय को शामिल करने से एक कंपनी को व्यापार के इक्विटी शेयर बेचने की अनुमति मिलती है। इक्विटी शेयरों में कंपनी की कुल इक्विटी का एक हिस्सा होता है। सार्वजनिक इक्विटी शेयर उनके सार्वजनिक ट्रेडिंग मूल्य के आधार पर मूल्य में भिन्न होते हैं; वैकल्पिक रूप से, निजी शेयरों को निजी तौर पर महत्व दिया जाता है।
एक कार्यकारी प्रबंधन टीम निगमों का प्रबंधन करती है। हालांकि, शेयरों को विभिन्न वोटिंग अधिकारों के साथ संरचित किया जा सकता है, जो इक्विटी निवेशकों को कंपनी के समग्र प्रबंधन में कुछ कहते हैं।
जन-सहयोग
ऑनलाइन रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों को एक प्रकार के रियल एस्टेट निवेश समूह के रूप में जाना जा सकता है। इन प्लेटफ़ॉर्मों को साझेदारी के रूप में संरचित किया जाता है और K-1 पर रिपोर्टिंग के साथ निवेश करने वाले साझेदारों को सभी आय से गुज़रते हैं।
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों के उद्भव से मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त दोनों निवेशकों के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना आसान हो जाता है। फंडरेज एक लोकप्रिय रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म का एक उदाहरण है जो निवेशकों को ऋण पूंजी वित्तपोषण में निवेश करने या रियल एस्टेट संपत्तियों में कुछ इक्विटी लेने का अवसर प्रदान करता है।
