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मूल्य-से-किराया अनुपात क्या है?

मूल्य-से-किराया अनुपात किसी दिए गए स्थान में वार्षिक किराए पर घर की कीमतों का अनुपात है और यह अनुमान लगाने के लिए एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग किया जाता है कि क्या यह किराए या संपत्ति के लिए सस्ता है।

मूल्य-से-किराया राशन कैसे काम करता है

मूल्य-से-किराया अनुपात का उपयोग एक संकेतक के रूप में किया जाता है कि आवास बाजार काफी मूल्यवान हैं, या बुलबुले में। 2008-2009 के आवास बाजार दुर्घटना के लिए अग्रणी अनुपात में नाटकीय वृद्धि, दृष्टिहीनता के साथ, आवास बुलबुले के लिए एक लाल झंडा था। ट्रुलिया एक मूल्य-से-किराया अनुपात पैदा करता है जिसे ट्रुलिया रेंट वर्सस बाय इंडेक्स कहा जाता है, जो एक समान संपत्ति किराए पर लेने की कुल लागत के साथ होमबॉयरशिप की कुल लागत की तुलना करता है।

चाबी छीन लेना

यह अनुमान लगाने के लिए एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग किया जाता है कि क्या यह किराए पर या खुद की संपत्ति के लिए सस्ता है। बनाम किराए पर खरीदने के अर्थशास्त्र को पूरा करता है, यह या तो खरीदने की क्षमता के बारे में कुछ भी नहीं कहता है। एक समान संपत्ति किराए पर लेने की कुल लागत के साथ घर के मालिक की कुल लागत की तुलना करना।

बंधक मूलधन और ब्याज, संपत्ति कर, बीमा, समापन लागत, मकान मालिक संघ (HOA), बंधक बीमा, और कर लाभ जैसे बंधक लाभ कटौती में गृहस्वामी कारकों की कुल लागत।

ट्रुलिया ने अनुपात के लिए थ्रेसहोल्ड की स्थापना की: 1 से 15 का मूल्य-से-किराया अनुपात यह दर्शाता है कि किराए की तुलना में खरीदना बेहतर है; 16 से 20 का मूल्य-से-किराया अनुपात इंगित करता है कि यह आमतौर पर खरीदने की तुलना में किराए पर लेना बेहतर है, और 21 या अधिक की कीमत-से-किराया अनुपात यह इंगित करता है कि इसे खरीदने की तुलना में किराए पर लेना बेहतर है।

मूल्य-से-किराया अनुपात की गणना कैसे करें

मूल्य-से-किराया अनुपात की गणना औसत वार्षिक किराए द्वारा औसत घरेलू मूल्य को विभाजित करके की जाती है और मूल्य-से-किराया अनुपात के लिए सूत्र है:

$\begin{matrix} मूल्य-से-किराया अनुपात = \frac{मेडियन होम मूल्य}{माध्य वार्षिक किराया} \end{matrix} \ start {align} & {text {Price-to-Rent Ratio} = \ frac { text {Median Home Price}} { text {Median वार्षिक किराया}} \ \ end {align}$ मूल्य-से-किराया अनुपात = मध्ययुगीन वार्षिक किराए पर घर की कीमत

मूल्य-से-किराया अनुपात का उपयोग कैसे करें का उदाहरण

2019 की दूसरी तिमाही के दौरान, औसत घरेलू मूल्य 226, 000 डॉलर था। उसी तिमाही के लिए मंझला घर का किराया 1, 465 डॉलर था। इस प्रकार, मूल्य-से-किराया अनुपात 17.5 या 226, 000 / ($ 1, 465 x 12) था। यह अमेरिका भर में है, लेकिन मूल्य-से-किराया अनुपात की गणना किसी विशिष्ट शहर के आंकड़ों के आधार पर भी की जा सकती है।

वास्तविक किराए और किराए के बीमा में किराये के कारकों की कुल लागत।

मूल्य-से-किराया अनुपात के ट्रुलिया संस्करण के लिए, आवास बुलबुले और सबप्राइम मेल्टडाउन से पहले, इसका औसत मूल्य-से-किराया अनुपात लगभग 15 था। यह इंगित करता है कि कीमतें वर्तमान में खरीदारों की तुलना में किराए के लिए अधिक अनुकूल हैं, एक ऐतिहासिक दृष्टिकोण से । 2012 में गिरने और नीचे गिरने से पहले 2007 में यह अनुपात 24.5 हो गया।

विशेष ध्यान

मूल्य-से-किराया अनुपात दिखाता है कि किसी दिए गए बाजार में किसी विशेष संपत्ति के लिए खरीदना या किराए पर लेना सबसे अच्छा होगा। आवास सामर्थ्य सूचकांक यह बताता है कि क्या एक औसत परिवार घर की कीमतों और आय के स्तर के आधार पर संपत्ति खरीद सकता है। बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवास सामर्थ्य का उपयोग अक्सर गेज के रूप में किया जाता है।

जबकि मूल्य-से-किराया अनुपात बनाम किराए पर खरीदने के अर्थशास्त्र की तुलना करता है, यह कहता है कि किसी दिए गए बाजार में खरीदने या किराए पर लेने की समग्र क्षमता के बारे में कुछ भी नहीं है। ऐसे शहर जहां किराए पर लेना और खरीदना दोनों बहुत ही महंगे हैं, जैसे कि सैन फ्रांसिस्को या न्यूयॉर्क, एक छोटे मिडवेस्टर्न शहर के समान मूल्य-से-किराया अनुपात हो सकता है, जहां घर और किराए दोनों अपेक्षाकृत सस्ते हैं।

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