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- विशेष ध्यान
पूर्व-योग्य बनाम अप्राप्त: एक अवलोकन
आपने शायद सुना है कि यदि आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो आपको पूर्व-अर्हता प्राप्त करनी चाहिए या बंधक के लिए प्रचार करना चाहिए। बंधक आवेदन प्रक्रिया में ये दो प्रमुख चरण हैं। कुछ लोग शब्दों का प्रयोग परस्पर करते हैं, लेकिन महत्वपूर्ण अंतर हैं जो हर होमब्यूयर को समझना चाहिए।
प्री-क्वालीफाइंग सिर्फ पहला कदम है। यह आपको अंदाजा लगाता है कि आप कितने बड़े ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। Preapproval दूसरा चरण है, वास्तव में आपको बंधक प्रदान करने के लिए एक सशर्त प्रतिबद्धता।
"प्री-क्वालीफिकेशन प्रक्रिया उपभोक्ता-प्रस्तुत डेटा पर आधारित है, " टॉड काडरबेक कहते हैं, शहर ऐशविले, नेकां में बेवर्ली-हैंक्स रियल्टर्स के साथ एक आवासीय ब्रोकर एसोसिएट "नेकपी प्रीप्रोवल को सत्यापित किया जाता है- उदाहरण के लिए, क्रेडिट चेक।"
यहाँ मतभेदों पर विवरण हैं।
चाबी छीन लेना
- पूर्व-योग्यता आपके द्वारा प्रस्तुत किए गए डेटा पर आधारित होती है, जो एक उधारकर्ता को यह अनुमान लगाता है कि आप कितना उधार ले सकते हैं। आपकी पूर्व-योग्य राशि कोई निश्चित बात नहीं है, क्योंकि यह केवल आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित है। ऋणदाता आपकी वित्तीय स्थिति और इतिहास पर करीबी नज़र नहीं रखेगा, यह निर्धारित करने के लिए कि आप प्रचार के चरण तक पहुंचने तक कितना बंधक रख सकते हैं, आप एक सटीक ऋण राशि के लिए लिखित रूप में सशर्त प्रतिबद्धता प्राप्त करेंगे। पूर्व अनुमोदित।
पूर्व योग्य
पूर्व-योग्य होने से आपके ऋण, आय और संपत्ति सहित आपकी समग्र वित्तीय तस्वीर के साथ एक बैंक या ऋणदाता को आपूर्ति करना शामिल है। ऋणदाता सब कुछ की समीक्षा करता है और आपको अनुमान लगाता है कि आप कितना उधार लेने की उम्मीद कर सकते हैं। प्री-क्वालिफिकेशन फोन या ऑनलाइन पर किया जा सकता है, और इसमें आमतौर पर कोई लागत शामिल नहीं होती है। यह जल्दी है, आमतौर पर पूर्व-योग्यता पत्र प्राप्त करने में केवल एक से तीन दिन लगते हैं। ध्यान रखें कि ऋण पूर्व योग्यता में आपकी क्रेडिट रिपोर्ट का विश्लेषण शामिल नहीं है या घर खरीदने की आपकी क्षमता पर गहराई से नज़र नहीं है। यह पूरी तरह से ऋणदाता को आपके द्वारा सौंपी गई जानकारी पर आधारित है, इसलिए यदि आप सटीक डेटा प्रदान नहीं करते हैं तो इसका मतलब बिल्कुल नहीं है।
प्रारंभिक पूर्व-योग्यता कदम आपको अपने ऋणदाता के साथ चर्चा करने की अनुमति देता है या आपके बंधक के बारे में आपके पास कोई आवश्यकता हो सकती है। आपका ऋणदाता आपके विभिन्न बंधक विकल्पों की व्याख्या कर सकता है और उस प्रकार की सिफारिश कर सकता है जो आपकी स्थिति के लिए सबसे उपयुक्त हो।
आपकी पूर्व-योग्य राशि कोई निश्चित बात नहीं है, क्योंकि यह केवल आपके द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है। यह केवल वह राशि है जिसके लिए आप अनुमोदित होने की उम्मीद कर सकते हैं। एक पूर्व-योग्य खरीदार एक प्रचारक खरीदार के रूप में एक ही वजन नहीं रखता है, जिसकी अधिक अच्छी तरह से जांच की गई है।
जब कोई प्रस्ताव देने का समय आता है तो प्री-क्वालिफाइंग फिर भी मददगार हो सकता है। "एक पूर्व योग्यता पत्र हमारे बाजार में एक प्रस्ताव के साथ सभी आवश्यक है, " कादरबेक कहते हैं। "विक्रेता प्रेमी हैं और एक खरीदार के साथ एक अनुबंध में प्रवेश नहीं करना चाहते हैं जो अनुबंध पर प्रदर्शन नहीं कर सकते हैं। यह पहला प्रश्न है जो हम संभावित खरीदार से पूछते हैं: क्या आप एक ऋणदाता से मिले हैं और आपकी पूर्व-योग्यता की स्थिति निर्धारित की है? यदि नहीं, तो हम उधारदाताओं के लिए विकल्पों की सलाह देते हैं। यदि ऐसा है, तो हम अनुरोध करते हैं और पूर्व-अर्हता पत्र की एक प्रति फ़ाइल में रखते हैं। ”
यहाँ एक उदाहरण है कि पूर्व योग्यता पत्र कैसा दिखता है:
पूर्व अनुमोदित
उपदेश प्राप्त करना अगला कदम है, और यह बहुत अधिक शामिल है। "पूर्व-योग्यता साख और उधार लेने की क्षमता का एक अच्छा संकेत है, लेकिन एक प्रचारक निश्चित शब्द है, " कादरबेक कहते हैं।
आपको प्रचारित होने के लिए एक आधिकारिक बंधक आवेदन पूरा करना होगा, और आपको अपनी वित्तीय पृष्ठभूमि और वर्तमान क्रेडिट रेटिंग पर व्यापक जांच करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज के साथ ऋणदाता को आपूर्ति करनी होगी। ऋणदाता आपके वित्त की समीक्षा के बाद आपको निर्दिष्ट राशि तक बंधक के लिए प्रचार कर सकता है। आपको इस बिंदु पर ऋण पर आपके द्वारा वसूल की जाने वाली ब्याज दर का भी बेहतर विचार होगा, क्योंकि यह अक्सर आपके क्रेडिट स्कोर पर आधारित होता है, और आप ब्याज दर में लॉक करने में भी सक्षम हो सकते हैं। कुछ उधारदाताओं प्रचार के लिए एक आवेदन शुल्क लेते हैं, जो कई सौ डॉलर तक हो सकता है।
आपको एक सटीक ऋण राशि के लिए लिखित रूप में सशर्त प्रतिबद्धता प्राप्त होगी, जिससे आप उस मूल्य स्तर पर या उससे नीचे के घर की तलाश कर सकते हैं। यह स्पष्ट रूप से आपको एक फायदे में डालता है जब आप एक विक्रेता के साथ काम कर रहे होते हैं, क्योंकि आप एक वास्तविक बंधक प्राप्त करने के करीब एक कदम होते हैं।
एक बंधक के लिए प्रचारित होना आपको यह समझने में मदद करता है कि आप घर के लिए कितना भुगतान कर सकते हैं।
प्री-क्वालिफाइड बनाम प्रीप्रोफर्ड उदाहरण
पूर्व योग्यता और प्रचार में भिन्नता के बारे में यहां बताया गया है:
| पूर्व योग्यता | पूर्व अनुमोदन | |
| क्या मुझे एक बंधक आवेदन भरने की आवश्यकता है? | नहीं | हाँ |
| क्या मुझे एक आवेदन शुल्क देना होगा? | नहीं | शायद |
| क्या इसके लिए क्रेडिट इतिहास की जांच की आवश्यकता है? | नहीं | हाँ |
| क्या यह मेरे वित्त की समीक्षा पर आधारित है? | नहीं | हाँ |
| क्या इसे मेरे डाउन पेमेंट राशि के अनुमान की आवश्यकता है? | नहीं | हाँ |
| क्या ऋणदाता मुझे ऋण राशि के लिए एक अनुमान देगा? | हाँ | नहीं |
| क्या ऋणदाता मुझे एक विशिष्ट ऋण राशि देगा? | नहीं | हाँ |
| क्या ऋणदाता मुझे ब्याज दर की जानकारी देंगे? | नहीं | हाँ |
विशेष ध्यान
दोनों चरणों को पूरा करने का दूसरा फायदा- प्री-क्वालिफिकेशन और प्रीप्रोवल- एक घर की तलाश शुरू करने से पहले यह है कि आपके पास कितना खर्च हो सकता है, इसके बारे में पहले से ही आपके पास एक अच्छा विचार है। आप उन गुणों को देखने में समय बर्बाद नहीं करेंगे जो आपके साधनों से परे हैं। एक बंधक के लिए प्रचारित करना भी आपको सही जगह मिलने पर तेज़ी से आगे बढ़ने में सक्षम बनाता है, और इससे विक्रेता को पता चलता है कि प्रतिस्पर्धी बाजार में आपका प्रस्ताव गंभीर है।
आपके द्वारा अपने घर खरीदने और प्रस्ताव देने के बाद आप अपने ऋणदाता को अपने खरीद समझौते और किसी भी अन्य दस्तावेज की पूरी अंडरराइटिंग प्रक्रिया के हिस्से के रूप में आवश्यक दस्तावेज देंगे। आपका ऋणदाता एक तृतीय-पक्ष प्रमाणित या लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार को नौकरी पर रखने के लिए एक घरेलू मूल्यांकन करेगा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि जिस घर को आप खरीदना चाहते हैं, वह उस राशि के लायक है जिसे आप उधार लेने जा रहे हैं।
इस प्रक्रिया में अंतिम चरण एक ऋण प्रतिबद्धता है, जो केवल एक बैंक द्वारा जारी की जाती है जब उसने आपको उधारकर्ता के रूप में मंजूरी दे दी है, साथ ही साथ प्रश्न में घर - जिसका अर्थ है कि संपत्ति को बिक्री मूल्य पर या उससे ऊपर मूल्यांकित किया गया है। बैंक को और अधिक जानकारी की आवश्यकता हो सकती है यदि मूल्यांकक ऐसी किसी भी चीज की जांच करता है, जिसकी संरचनात्मक समस्याओं या दोषपूर्ण एचवीएसी प्रणाली की जांच की जानी चाहिए। आपकी आय और क्रेडिट प्रोफ़ाइल की एक बार फिर से जाँच की जाएगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रारंभिक अनुमोदन के बाद से कुछ भी नहीं बदला है, इसलिए यह बाहर जाने और एक बड़ी फर्नीचर खरीद को वित्त करने का समय नहीं है।
ध्यान रखें कि आपको अपनी मूल्य सीमा के शीर्ष पर खरीदारी करने की आवश्यकता नहीं है। बाजार पर निर्भर करते हुए, आप कम पैसे के लिए एक संपूर्ण घर में प्रवेश करने में सक्षम हो सकते हैं, जिसके लिए आपको हर महीने अतिरिक्त नकदी के साथ छोड़ना होगा, सेवानिवृत्ति के लिए अलग से सेट करने के लिए, बच्चों के कॉलेज के फंड, या अपनी बाल्टी से कुछ की जाँच करें। सूची।
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