बंधक ऋणदाता और बंधक नौकर

एक बंधक ऋणदाता एक बैंक या वित्तीय कंपनी है जो उधारकर्ताओं को घर खरीदने के लिए पैसे उधार देती है। एक बंधक सेवा प्रदाता भुगतान प्रसंस्करण को संभालता है और वह कंपनी है जो उधारकर्ता को मासिक विवरण भेजती है। एक बंधक ऋणदाता या बैंक ऋण प्रदाता और बंधक के सेवादार दोनों हो सकते हैं। ऋणदाता और ऋणदाता दोनों के पास विशिष्ट नीतियां और प्रक्रियाएं होती हैं जिनका उन्हें पालन करने की आवश्यकता होती है, और दोनों को संघीय सरकार द्वारा विनियमित किया जाता है।

बंधक ऋणदाता

बंधक ऋणदाता बैंक या क्रेडिट यूनियन है जो अधिकांश लोग बंधक के लिए आवेदन करते समय बातचीत करते हैं। स्थानीय बैंक में बंधक प्रतिनिधि विभिन्न प्रकार के बंधक के बारे में उधारकर्ता को शिक्षित करेगा, प्रत्येक उत्पाद के लिए ब्याज दरों के साथ-साथ डाउनपेमेंट के लिए कितना खर्च करेगा।

उधारकर्ता को ऋण के लिए आवेदन करते समय आय का प्रमाण जैसे पे स्टब्स और अन्य वित्तीय जानकारी प्रस्तुत करनी होगी। ऋणदाता एक क्रेडिट चेक भी करेगा, जो कि उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास, खुले खातों की संख्या, ऋण की राशि और भुगतान इतिहास की समीक्षा है। क्रेडिट रिपोर्ट पर कोई भी नकारात्मक जानकारी, जैसे देर से भुगतान, अनुमोदन की बाधाओं और ऋणदाता द्वारा लगाए गए ब्याज दर को प्रभावित करेगा। एक बार अनुमोदित होने के बाद, स्थानीय बैंक या ऋणदाता समापन की मेजबानी करेगा, जो कि कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने के बाद होता है, और बंधक को कानूनी रूप से पुस्तकों पर डाल दिया जाता है।

बंधक ऋण के जीवन के लिए, उधारकर्ता को घर खरीदने के लिए उधार ली गई राशि के लिए ऋण चुकाना होगा, साथ ही ब्याज भी। मासिक भुगतानों में से प्रत्येक बंधक का भुगतान करने के लिए जाएगा, जिससे प्रत्येक भुगतान का एक हिस्सा ऋण पर बकाया ब्याज का भुगतान करेगा। भुगतान का एक और हिस्सा उधार ली गई मूल या मूल राशि का भुगतान करने के लिए जाएगा।

हालांकि, ऐसे समय होते हैं जब ऋण देने के बाद ऋणदाता सभी भुगतान प्रसंस्करण को संभालने के लिए किसी अन्य कंपनी को काम पर रखता है - ये कंपनियां बंधक सेवा कंपनियां हैं।

बंधक नौकर

एक बंधक सेवक आमतौर पर एक बाहरी कंपनी होती है जो ऋण के प्रसंस्करण में मदद करती है, जिसमें यह सुनिश्चित करना शामिल हो सकता है कि ऋण उधारकर्ता को प्रदान किया जाता है और यह कि उधारकर्ता ऋण को इच्छित खरीद पर लागू करता है। प्रसंस्करण में ऋण भुगतान पर नज़र रखना, छूटे हुए भुगतान के लिए अनुस्मारक नोटिस भेजना, ऋण के डिफ़ॉल्ट रूप में घटना में फौजदारी दस्तावेज दाखिल करना शामिल है।

डिफ़ॉल्ट तब है जब भुगतान लंबे समय के लिए भुगतान नहीं किया गया है और भविष्य में भुगतान किए जाने की संभावना नहीं है। यदि ऋण की शर्तों का पुनर्निधारण कार्य नहीं किया जा सकता है, तो होम लोन फौजदारी में जाता है। फौजदारी एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके तहत बैंक घर को अपने कब्जे में ले लेता है और उसे ऋण से किसी भी नुकसान की भरपाई के लिए फिर से शुरू कर देता है।

बंधक ऋणदाता भी बंधक सेवक हो सकते हैं। यदि बैंक या वित्तपोषण कंपनी के रूप में जमा को संभालने के लिए ऋणदाता की स्थापना की जाती है, तो कंपनी ऋण की सेवा भी कर सकती है। एक बंधक सर्विसिंग कंपनी खेल में आ सकती है जब एक ऋणदाता जमा नहीं कर सकता है। प्रत्येक राज्य के अपने कानून और नियम हैं कि कैसे बंधक ऋण सेवित हैं और बैंकों और सेवा कंपनियों की भूमिका।

चाबी छीन लेना

• एक बंधक ऋणदाता एक बैंक या वित्तीय कंपनी है जो उधारकर्ताओं को घर खरीदने के लिए पैसे उधार देती है। बंधक सेवा प्रदाता भुगतान प्रसंस्करण को संभालता है और वह कंपनी है जो उधारकर्ता को मासिक विवरण भेजती है। यदि आपका बंधक बेचा जाता है, तो आपके पास एक होगा नया सेवा प्रदाता, जिसे 30 दिनों के भीतर भुगतान भेजने के लिए आपको उनके पते की सूचना देनी चाहिए।

क्यों बंधक सेवा कंपनियों मौजूद हैं

हालाँकि कुछ बैंक अपने ऋण को अपने पास रखते हैं, लेकिन कई अन्य बैंक सेवा कंपनियों को बंधक बेचते हैं। सेवा कंपनी ऋण प्रक्रिया को पूरा करती है और सभी भुगतानों को संभालती है। एक बंधक को बेचने से बैंकों को नए ऋणों की शुरुआत करने की अनुमति मिलती है क्योंकि बैंकों की सीमाएं होती हैं कि वे कितना उधार दे सकते हैं, जो कई कारकों पर आधारित हो सकते हैं, जिसमें यह भी शामिल है कि बैंक में कितनी राशि जमा है। इसके अलावा, एक बैंक मौजूदा लोगों की सेवा की तुलना में नए बंधक की शुरुआत करने से अधिक लाभ कमा सकता है।

बंधक ऋण द्वितीयक बंधक बाजार के माध्यम से खरीदे और बेचे जाते हैं - जिनमें से कई फैनी मॅई या फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (FNMA) को बेचे जाते हैं। फैनी मॅई कई मौजूदा बंधक ऋणों को निवेश के रूप में पैकेज करता है, जिन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (एमबीएस) कहा जाता है। व्यक्ति एमबीएस में निवेश कर सकते हैं और निवेश में बंधक ब्याज दरों के आधार पर रिटर्न की दर अर्जित कर सकते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, "बैंक ऋणदाता बैंक स्टेटमेंट्स की जाँच और सत्यापन कैसे करें?"

यदि आपका बंधक बेचा जाता है, तो आपके पास एक नया सेवा प्रदाता होगा, जो आपको भुगतान भेजने के लिए उनके पते की सूचना देगा। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या सीएफपीबी के अनुसार, आपके ऋणदाता को खरीदने वाली नई ऋणदाता या सेवा कंपनी को " हस्तांतरण की प्रभावी तिथि के 30 दिनों के भीतर सूचित करना चाहिए । नोटिस नए मालिक के नाम, पते और टेलीफोन नंबर का खुलासा करेगा। ।"