पूर्व

पूर्व फौजदारी क्या है?

पूर्व-फौजदारी कानूनी स्थिति को संदर्भित करता है एक संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन के शुरुआती चरणों के दौरान होता है। पूर्व-फौजदारी स्थिति तक पहुंचना तब शुरू होता है जब ऋणदाता संपत्ति पर एक डिफ़ॉल्ट नोटिस दायर करता है, जो संपत्ति के मालिक को सूचित करता है कि ऋण का भुगतान नहीं होने पर ऋणदाता फौजदारी की ओर कानूनी कार्रवाई करेगा।

संपत्ति मालिक इस बिंदु पर बकाया ऋण का भुगतान कर सकता है, वह देर से भुगतान करके डिफ़ॉल्ट स्थिति को उलट सकता है, इसलिए घर अब पूर्व-फौजदारी में नहीं है, या वह संपत्ति बेचने से पहले फौजदारी में जा सकता है।

एक घर खरीदने के नुकसान

कैसे पूर्व फौजदारी काम करता है

जब एक होमब्यूयर एक संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेता है, तो वह मासिक किस्तों में ऋण चुकाने के लिए ऋण देने वाली संस्था के साथ अनुबंध करता है। ये मासिक किश्तें बंधक पर मूलधन और ब्याज भुगतान के एक हिस्से को कवर करती हैं। यदि वह कम से कम तीन महीने के लिए भुगतान करने में विफल रहता है, तो उसे डिफ़ॉल्ट रूप से कहा जाता है। पूर्व फौजदारी तब तक शुरू नहीं हो सकती जब तक कि वह कम से कम तीन महीने के लिए अपराधी न हो।

उसे डिफ़ॉल्ट का नोटिस प्राप्त होगा, जिसे सार्वजनिक रिकॉर्ड का मामला भी बनाया जाएगा। यह क्रिया पूर्व फौजदारी प्रक्रिया शुरू करती है।

पूर्व फौजदारी की अवधि तीन से 10 महीने तक कहीं भी रह सकती है। एक सार्वजनिक नीलामी या ट्रस्टी बिक्री की व्यवस्था इस समय के अंत में की जाती है।

विशेष ध्यान

एक पूर्व फौजदारी घर जो बिक्री के लिए ऊपर जाता है, आमतौर पर एक छोटी बिक्री के रूप में जाना जाता है। बिक्री घर मालिक और खरीदार के बीच एक निजी लेनदेन हो सकता है, लेकिन बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले खरीदार के प्रस्ताव को बैंक द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। खरीद मूल्य बकाया ऋण संतुलन से कम हो सकता है, यही वजह है कि बिक्री को "कम" कहा जाता है। हालांकि, सभी छोटी बिक्री पूर्व-फौजदारी नहीं हैं। गृहस्वामी कभी-कभी अपनी संपत्तियों को इस स्तर तक पहुंचने से पहले अपनी संपत्तियों को किसी भी माध्यम से बेचने का चुनाव करते हैं।

घर पर एक प्रस्ताव बनाने से पहले खरीदार द्वारा एक पूर्व-निर्मित घर का निरीक्षण किया जा सकता है। खरीदार एक निवेशक हो सकता है जो अपने पूर्ण बाजार मूल्य से कम संपत्ति खरीदने के लिए देख रहा है, फिर उसे लाभ के लिए उच्च कीमत पर बेच सकता है।

यदि गृहस्वामी अचल संपत्ति एजेंट के माध्यम से बिक्री के लिए संपत्ति को सूचीबद्ध करता है, तो संभावित खरीदार लिस्टिंग एजेंट से संपर्क करेंगे। उधार देने वाले बैंक को किसी भी छोटी बिक्री को मंजूरी देनी चाहिए और ब्रोकर प्राइस ओपिनियन (बीपीओ) तैयार करने के लिए एक या एक से अधिक अचल संपत्ति दलालों को काम पर रखना होगा - हाल ही में स्थानीय बाजार में बेचे गए समान घरों के विश्लेषण के आधार पर अनुमानित बाजार मूल्य। अनुमानित बाजार मूल्य बैंक को यह तय करने में मदद करता है कि प्रस्तावित बिक्री मूल्य स्वीकार्य है या नहीं।

फौजदारी का सामना करने वाले गृहस्वामी अपने घरों को रखने या नए घर में स्थानांतरित करने के लिए सहायता के लिए संघीय मेकिंग होम अफोर्डेबल प्रोग्राम से 888-995-HOPE (888-955-4673) पर संपर्क कर सकते हैं।

• प्री-फौजदारी तब शुरू होती है जब ऋणदाता संपत्ति पर एक डिफ़ॉल्ट नोटिस दायर करता है क्योंकि घर के मालिक को बंधक भुगतान के साथ कम से कम तीन महीने का विलंब होता है। एक गृहस्वामी के पास ऋण स्वीकृति के बाद एक छोटी बिक्री के रूप में अपने पूर्व फौजदारी घर को बेचने का विकल्प हो सकता है। यदि गृहस्वामी पिछले देय भुगतानों को कवर नहीं करता है और पूर्व फौजदारी अवधि के दौरान घर नहीं बेचता है, तो ऋणदाता अंततः संपत्ति को बेच देगा, आमतौर पर नीलामी में।

पूर्व फौजदारी के लाभ और नुकसान

एक घर जो पूर्व फौजदारी चरण के दौरान बेचा जाता है, इसमें शामिल सभी तीन दलों के लिए जीत-जीत हो सकती है। गृहस्वामी संपत्ति को बेचने के लिए नुकसान से बचने में सक्षम है जो कि एक फौजदारी उसके क्रेडिट इतिहास पर होगा। खरीदार नीचे बाजार मूल्य के लिए संपत्ति रोड़ा करने में सक्षम हो सकता है। उधार देने वाली संस्था खरीदार को बंधक को प्रभावी ढंग से स्थानांतरित करने में सक्षम है और एक फौजदारी के माध्यम से जाने की लागत से बचें।

लेकिन पूर्व-निर्मित घरों के खरीदारों को इन घरों पर किसी भी संपत्ति के देनदार या अवैतनिक करों के बारे में पता होना चाहिए क्योंकि संपत्तियों की खरीद के बाद ये संभवतः उनकी जिम्मेदारियां बन सकती हैं। खरीदार को मरम्मत और नवीकरण की लागत में भी कारक होना चाहिए यदि पूर्व-निर्मित घर एक खराब स्थिति में है, या वह अपने बजट से अधिक व्यय के साथ समाप्त होने का जोखिम उठा सकता है।

यदि गृहस्वामी देय भुगतानों को कवर नहीं करता है और पूर्व-फौजदारी अवधि के दौरान घर नहीं बेचता है, तो ऋणदाता अंततः संपत्ति बेच देगा, आमतौर पर नीलामी में। बैंक इस बिंदु पर संपत्ति का मालिक है और उसके चल रहे खर्चों जैसे कि करों और बीमा को बनाए रखने के बजाय संपत्ति को कम कीमत पर बेचने की कोशिश करने की अधिक संभावना है।