नेट लीज एक संविदात्मक समझौते को संदर्भित करता है जहां एक पट्टेदार किराए के अलावा एक संपत्ति के लिए एक हिस्सा या सभी करों, बीमा शुल्क और रखरखाव लागत का भुगतान करता है। नेट पट्टों का उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ किया जाता है। शुद्ध पट्टे के शुद्ध रूप में, किरायेदार को एक संपत्ति से संबंधित सभी लागतों का भुगतान करने की उम्मीद की जाती है जैसे कि किरायेदार वास्तविक मालिक थे।
एक शुद्ध पट्टे को तोड़ना
नेट पट्टों वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय उपकरण है जो आय के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं और रखरखाव की व्यवस्था के सिरदर्द नहीं चाहते हैं, नगरपालिका करों का भुगतान, और इसी तरह। प्रॉपर्टी मालिक किरायेदारों के प्रबंधन करों, बीमा और शुल्क के बोझ को स्थानांतरित करने के लिए शुद्ध पट्टों का उपयोग करते हैं। हालांकि स्वामी / पट्टेदार कम से कम समग्र रूप से चार्ज कर सकते हैं, इसलिए उन्हें अब उस संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के प्रशासन के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।
नेट पट्टों के प्रकार
एक शुद्ध पट्टे का गठन करने की परिभाषा देश भर में वर्दी से काफी व्यापक और दूर है। इसके बजाय, शुद्ध पट्टों को तीन प्राथमिक प्रकारों में तोड़ा जाता है जो करों, रखरखाव और बीमा शुल्क की मुख्य लागत श्रेणियों के साथ सौदा करते हैं:
- सिंगल (नेट): किरायेदार तीन खर्च श्रेणियों में से एक का भुगतान करता है। डबल (नेट-नेट): किरायेदार तीन खर्च श्रेणियों में से दो का भुगतान करता है। सामान्य (नेट-नेट-नेट): किरायेदार सभी तीन व्यय श्रेणियों का भुगतान करता है। ट्रिपल नेट पट्टे आम तौर पर लंबी अवधि (10 वर्ष या अधिक) के लिए एक ही किरायेदार के साथ पूरी इमारत के पट्टे हैं।
ऊपर के टूटने के साथ भी, एक शुद्ध पट्टे की वास्तविक परिभाषा प्रत्येक अनुबंध के विवरण पर निर्भर करती है। सिद्धांत रूप में, शुद्ध पट्टे सकल पट्टों के विपरीत हैं, जहां मकान मालिक एक निश्चित भुगतान के बदले में सभी व्यय श्रेणियों को कवर करता है। व्यवहार में, एक संशोधित सकल पट्टे और एकल या डबल नेट पट्टे एक ही बात हो सकती है। उदाहरण के लिए, संशोधित सकल पट्टे में भवन निर्माण लागत का भुगतान करने वाला किरायेदार हो सकता है, और आसानी से एकल शुद्ध पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। फिर से, पट्टे के मामले से अधिक विवरण यह है कि पट्टेदार इसे शुद्ध या सकल पट्टे मानता है या नहीं।
टेनेंट के परिप्रेक्ष्य से नेट लीज
किरायेदार / पट्टेदार दृष्टिकोण से, एक शुद्ध पट्टे पर किरायेदार को मकान मालिक से होने वाले जोखिम के लिए पर्याप्त रूप से क्षतिपूर्ति करनी चाहिए। एक अन्य तरीके से कहा गया है, सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे, डॉलर-वार के बीच का अंतर, रखरखाव की अप्रत्याशित लागतों और करों और बीमा की संभावित बढ़ती लागतों की भरपाई के लिए पर्याप्त होना चाहिए। मकान मालिक सिर दर्द को बचाने के लिए किराए में कुछ पैसे देता है, और किरायेदार यह जानने की छूट लेता है कि साल-दर-साल संपत्ति की लागत अलग-अलग हो सकती है।
