एक मेलो-रोज क्या है?
एक मेलो-रूस एक बुनियादी ढांचा परियोजना के वित्तपोषण के लिए बनाया गया एक तदर्थ कैलिफोर्निया कर जिला है। केवल दो-तिहाई मतदाताओं के अनुमोदन से एक जिला बनाया जा सकता है और अपने निवासियों पर विशेष कर लगाने की अनुमति देता है। इस तरह के जिलों की अनुमति देने वाला राज्य कानून 1982 में स्थानीय सरकारों द्वारा संपत्ति कर वृद्धि पर राज्य की 1978 की कैप को दरकिनार करने के लिए लागू किया गया था।
मेलो-रूस कर कानून विवादास्पद बना हुआ है। कैलिफोर्निया के डेवलपर्स को अपने नव-निर्मित मकानों को "नो मेलो-रोज" के रूप में विज्ञापित करने के लिए जाना जाता है!
मेल्लो-रोज को समझना
एक मेलो-रूस सामुदायिक सुविधाएं जिला (CFD) एक शहर, काउंटी या स्कूल जिले द्वारा बनाया जा सकता है।
एक मेलो-रूस एक स्थानीय काउंटी या शहर की सरकार या स्कूल जिले को एक विशिष्ट परियोजना या सेवा को वित्त करने के लिए बांड बेचने की अनुमति देता है। कैलिफोर्निया कानून के तहत अनुमत परियोजनाओं में पुलिस और अग्निशमन सेवाओं, स्कूलों, पार्कों और चाइल्डकैअर सुविधाओं में सुधार शामिल हैं।
चाबी छीन लेना
- मेल्लो-रूस एक विशेष कर मूल्यांकन जिला है जिसे कैलिफोर्निया में स्थानीय बुनियादी ढांचे या सेवाओं के वित्तपोषण के लिए बनाया गया है। यह कर केवल जिले के निवासियों पर लागू होता है जो परियोजना से लाभान्वित होते हैं। कानून में मेलो-रूस जिलों को समुदायों को बढ़ाने की अनुमति देने के लिए बनाया गया था। प्रस्ताव 13 संपत्ति कर कैप्स के प्रतिबंध के बावजूद स्थानीय परियोजनाओं के लिए पैसा।
कर निर्धारण शुल्क तब तक लगाया जा सकता है जब तक कि जिले के लिए जारी किए गए बॉन्ड ऋण को ब्याज के साथ पूरा नहीं किया जाता है।
द ऑरिजिन्स ऑफ मेलो-रूस
मेलो-रूस टैक्स का नाम कानून के प्रायोजकों के नाम पर रखा गया है, कैलिफोर्निया स्टेट सेन हेनरी मेलो और स्टेट असेंबलीमैन माइक रोज़।
उनका बिल प्रस्ताव १३ के लिए एक समाधान था। १ ९ wasaround कैलिफ़ोर्निया संविधान में संशोधन से संपत्ति करों का मूल्यांकन मूल्य के १% तक सीमित हो जाता है और मूल्यांकन पर वृद्धि की दर २% प्रति वर्ष हो जाती है।
यदि एक घर मेलो-रूस सामुदायिक सुविधाओं के जिले में है, तो Realtors को संभावित खरीदारों को सूचित करना चाहिए।
मेलो-रूस टैक्स का मूल्यांकन भूमि के खिलाफ किया जाता है लेकिन यह संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर आधारित नहीं है। यह वह तरीका है जो प्रस्ताव 13 द्वारा लगाए गए कैप के आसपास हो जाता है।
आज, मेलो-रूस का उपयोग अक्सर नए विकास में और उसके आसपास बुनियादी ढांचे या समर्थन सेवाओं को बनाने के लिए किया जाता है। यह पुराने और कम समृद्ध पड़ोस में सुधार करने का एक तरीका प्रदान करता है जो अब बुनियादी सेवाओं को कवर करने के लिए पर्याप्त संपत्ति करों में नहीं ला रहे हैं।
मेलो-रूस के पेशेवरों और विपक्ष
मेलो-रूज़ कानून के अधिवक्ताओं का कहना है कि यह नए आवास निर्माण को संभव बनाता है, और अंततः खरीदारों को कम कीमत पर। एक बड़े नए समुदाय की योजना बनाने वाला डेवलपर या तो समुदाय और उसके आसपास नए बुनियादी ढांचे के वित्तपोषण की कीमत पर गंजा हो सकता है या घरों की कीमतें बढ़ाकर लागत पर पारित कर सकता है।
विरोधियों ने जोड़े गए कर के बोझ और एक घर को बेचने की संभावित कठिनाई की ओर इशारा किया, जिसमें एक विशेष कर निर्धारण है।
मेलो-रूस करों आम तौर पर संघीय करों से कटौती योग्य नहीं हैं क्योंकि वे कटौती के लिए आईआरएस आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।
मेलो-रोज पर बढ़िया प्रिंट
सीएफडी द्वारा जारी किए गए बांड को संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार माना जाता है और कर का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप जल्दी से फौजदारी हो सकती है क्योंकि मेलो-रूस जिले त्वरित फौजदारी कानूनों के अधीन हैं।
यदि एक घर एक CFD में है और इस प्रकार एक विशेष कर निर्धारण के अधीन है, तो संभावित खरीदारों को सूचित करने के लिए कानून द्वारा Realtors की आवश्यकता होती है।
मेलो-रूस करों को आमतौर पर एक संपत्ति के वार्षिक कर बिल पर एक लाइन आइटम के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है, हालांकि कभी-कभी एक जिला घर मालिकों को एक अलग बिल भेजेगा। काउंटी मूल्यांकनकर्ताओं के कार्यालय मेलो-रूस जिलों के रिकॉर्ड को बनाए रखते हैं।
