भूमि फ्लिप

लैंड फ्लिप क्या है

एक लैंड फ्लिप एक कपटपूर्ण रियल एस्टेट प्रथा है, जिसमें खरीदारों के एक समूह को एक दूसरे के बीच अविकसित भूमि के टुकड़े को बाजार मूल्य से परे संपत्ति की कीमत बढ़ाने के लिए एक साथ आता है।

ब्रेकिंग डाउन लैंड फ्लिप

एक संपत्ति के बाजार मूल्य में हेरफेर करने के बाद, भूमि फ्लिप अपराधी एक अत्यधिक फुलाए हुए मूल्य पर इसे बाहर के खरीदार को बेच देते हैं। जब कोई खरीदार भूमि को फिर से बेचने का प्रयास करता है, तो उसका मूल्य सामान्य बाजार स्तरों पर लौटता है, क्योंकि इसका या तो कोई वास्तविक मूल्य नहीं है या इसमें कानूनी मुद्दे छिपे हुए हैं, जैसे कि जहरीले प्रदूषण, झूठ या आसानी से होने वाली समस्याएं। शुद्ध परिणाम खरीदार के लिए एक बड़ा, अप्राप्य नुकसान है।

उदाहरण के लिए, पांच का एक समूह फ्लिप समूह $ 10, 000 के लिए भूमि का एक टुकड़ा खरीद सकता है। समूह का प्रत्येक सदस्य जमीन का टुकड़ा दूसरे को थोड़ी अधिक कीमत पर बेचता है। जब पांचवें और अंतिम सदस्य ने दूसरों से संपत्ति खरीदी है, तो इसकी कीमत बढ़कर 14, 000 डॉलर हो गई है। इस बिंदु पर, समूह $ 15, 000 के लिए एक स्वतंत्र खरीदार को भूमि बेचता है जो $ 5, 000 का धोखाधड़ी लाभ पैदा करता है।

अविकसित संपत्ति की खरीद के लिए ऋण बनाते समय वित्तीय संस्थानों को भूमि के फ्लिप के जोखिम का सामना करना पड़ता है। बड़े हिस्से में, इसका कारण यह है कि जमीन के अविकसित टुकड़े का मूल्य निर्धारित करना कठिन है। यदि ऋण पर कोई खरीदार चूक करता है, तो ऋणदाता अविकसित पार्सल को निरस्त कर सकता है। हालांकि, संपत्ति को फिर से बेचना मुश्किल हो सकता है, यहां तक ​​कि एक ब्रेक-सम मूल्य पर भी। कई उधारदाताओं को डिफ़ॉल्ट के जोखिम से बचाने के लिए अविकसित भूमि के लिए 50% डाउन पेमेंट तक की आवश्यकता होती है।

एक लैंड फ्लिप का उदाहरण

वे कंपनियां जो लैंड फ्लिप का विज्ञापन कर रही हैं, वे संभावित निवेशकों को टेलीफोन द्वारा, स्थानीय मीडिया में विज्ञापनों के माध्यम से और आकर्षक प्रत्यक्ष मेल अभियानों के साथ संपर्क कर सकती हैं। ये पदोन्नति भारी मुनाफे का वादा करती है और इसमें निवेशकों की प्रतिबद्धता को लुभाने के लिए उपहार शामिल हैं।

2006 में, वाशिंगटन पोस्ट और अन्य समाचार एजेंसियों ने कुल रियल्टी प्रबंधन से जुड़े एक काफी भूमि फ्लिप घोटाले की सूचना दी। इस मामले में, उत्तरी केरोलिना तट के साथ खाली जमीन के टुकड़े $ 400, 000 के लिए बेच रहे हैं अचानक मूल्य में 20, 000 डॉलर तक गिर गया। कुछ मामलों में, संपत्तियों को कुल रियल्टी प्रबंधन के कर्मचारियों के बीच आगे और पीछे बेच दिया गया था। उदाहरण के लिए, TRM ने $ 180, 000 में एक संपत्ति खरीदी और उसी दिन एक कर्मचारी को $ 250, 000 में बेच दिया। कर्मचारी ने संपत्ति को टीआरएम को वापस बेच दिया, जिसने फिर इसे 310, 000 डॉलर में दूसरे कोलॉडर को बेच दिया। अंतत: यह $ 354, 000 के लिए एक बिना बिकने वाले जोड़े को बेच दिया।

घोटाले पर रिपोर्टों के अनुसार, कम से कम 1, 500 निवेशकों में से प्रत्येक को हजारों डॉलर के हजारों का नुकसान हुआ। इसके अलावा, बैंकों को छेड़छाड़ करने से लाखों का नुकसान हुआ।