नए यॉर्क शहर में निवेश करना फिर से शुरू होता है

न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट बाजार में दुनिया के कुछ सबसे हाई-प्रोफाइल गुण शामिल हैं। यह सबसे महंगे में से एक है जिसमें निवेश करना (और क्यों इतने सारे निवासी किराएदार हैं)। यदि आप सीधे न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं तो कई सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) हैं जो आपको एक्सपोज़र दे सकते हैं।

आरईआईटी अनिवार्य रूप से अचल संपत्ति कंपनियां हैं जो सीधे संपत्ति या बंधक के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश करती हैं। आंतरिक राजस्व सेवा को शेयरधारकों को लाभांश में कर योग्य मुनाफे का अधिकांश भुगतान करने के लिए REITs की आवश्यकता होती है। REIT स्थिति वाली कंपनियां कॉर्पोरेट आयकर का भुगतान नहीं करती हैं।

आप आरईआईटी के शेयर खरीद और बेच सकते हैं। स्टॉक की तरह वे एक एक्सचेंज पर व्यापार करते हैं। सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली तीन REITs हैं जो मुख्य रूप से न्यूयॉर्क शहर की अचल संपत्ति पर केंद्रित हैं। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: आपके पोर्टफोलियो के लिए 3 प्रकार के आरईआईटी ।)

एसएल ग्रीन

एसएल ग्रीन रियल्टी कॉर्प (एसएलजी) का कहना है कि यह न्यूयॉर्क शहर का सबसे बड़ा कार्यालय जमींदार है। यह मुख्य रूप से मैनहट्टन में वाणिज्यिक संपत्तियों के अधिग्रहण, विकास और प्रबंधन पर केंद्रित है। इसका पोर्टफोलियो मैनहट्टन में 96 इमारतों में स्वामित्व हित रखता है। SL ग्रीन ने ब्रुकलिन, लॉन्ग आईलैंड, वेस्टचेस्टर काउंटी, कनेक्टिकट और न्यू जर्सी में 35 इमारतों में स्वामित्व हित हैं। (अधिक के लिए, देखें: एसएल ग्रीन रियल्टी के साथ, फोकस स्पष्ट रूप से एक मुद्दा नहीं है।)

इसकी एक ट्रॉफी संपत्ति में 220 पूर्व 42 वीं स्ट्रीट शामिल है, जिसे समाचार भवन के रूप में जाना जाता है। इसकी लॉबी 1950 के दशक के सुपरमैन टेलीविजन श्रृंखला में प्रतिष्ठित घूमती हुई दुनिया को दर्शाती है।

वित्तीय सेवाएं फर्म सिटीग्रुप इंक (सी), इस बीच, एसएल ग्रीन के हाई प्रोफाइल किरायेदारों में से एक है। इसके ग्लोबल वेल्थ मैनेजमेंट और ग्लोबल ट्रेडिंग डिवीजन का मुख्यालय ट्रिबेका के 388-90 ग्रीनविच स्ट्रीट में स्थित दो भवन परिसर में है।

NYSE पर एसएल ग्रीन व्यापार के शेयर। पिछले साल इसकी स्टॉक कीमत $ 89.05 - $ 113.08 के बीच रही है।

एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट

जिसे एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट इंक। (ESRT) कहा जाता है, अपने पोर्टफोलियो में संपत्तियों के बीच एम्पायर स्टेट बिल्डिंग का दावा करता है। कुल मिलाकर इसके पोर्टफोलियो में मैनहट्टन में 14 कार्यालय और छह खुदरा संपत्ति और अधिक से अधिक न्यूयॉर्क सिटी महानगरीय क्षेत्र शामिल हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: वाणिज्यिक रियल एस्टेट के लिए अंत में कुछ बड़ी खबरें।)

एम्पायर स्टेट बिल्डिंग सहित कार्यालय की संपत्ति के नौ, मिडटाउन मैनहट्टन में हैं। शेष वेस्टचेस्टर काउंटी, न्यूयॉर्क और फेयरफील्ड काउंटी, कनेक्टिकट में हैं। छह खुदरा संपत्ति मैनहट्टन और वेस्टपोर्ट, कॉन में स्थित हैं।

एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट के मैनहट्टन कार्यालय और खुदरा संपत्तियों के स्थानों में यूनियन स्क्वायर, ग्रैंड सेंट्रल, कोलंबस सर्कल और ब्रॉडवे के साथ कई संपत्तियां शामिल हैं।

एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट के शेयर भी NYSE पर व्यापार करते हैं। पिछले साल इसकी स्टॉक कीमत 13.20 डॉलर - 17.34 के बीच रही है।

न्यू यॉर्क REIT

अमेरिकन रियल्टी कैपिटल के न्यूयॉर्क आरईआईटी इंक (एनवाईआरटी) न्यूयॉर्क सिटी आरईआईटी ब्रह्मांड में नवीनतम प्रवेशी बन गया, जब उसने इस वर्ष के अप्रैल में एनवाईएसई में शुरुआत की। यह आय-उत्पादक वाणिज्यिक अचल संपत्ति का अधिग्रहण करता है और 22 संपत्तियों में मालिक है, जो मुख्य रूप से कार्यालय और खुदरा हैं। (अधिक के लिए, देखें: REIT का विश्लेषण कैसे करें ।)

इसके पोर्टफोलियो में संपत्तियों में मिडटाउन में वर्ल्डवाइड प्लाजा और मैनहट्टन के सिलिकॉन गली में स्थित ट्विटर बिल्डिंग शामिल हैं।

इस REIT के भविष्य के रूप में देखते रहें। अक्टूबर 2014 में, अमेरिकन रियल्टी कैपिटल ने घोषणा की कि उसने शेयरधारक मूल्य को बढ़ावा देने के लिए रणनीतिक विकल्पों का मूल्यांकन करने के लिए वित्तीय सलाहकार के रूप में बार्कलेज कैपिटल और आरसीएस कैपिटल को काम पर रखा था। रिपोर्टों के अनुसार, एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट ने न्यूयॉर्क आरईआईटी का अधिग्रहण करने में रुचि व्यक्त की है।

न्यूयॉर्क आरईआईटी के अध्यक्ष माइकल हैपेल ने घोषणा में कहा, "यह कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि प्रबंधन और निदेशक मंडल निराश हैं और मानते हैं कि बाजार हमारे शेयरों का मूल्यांकन कर रहा है।" उन्होंने कहा, "संभावित रणनीतिक अवसरों को शामिल करते हुए पूछताछ के आलोक में, हमारे बोर्ड ने दृढ़ता से महसूस किया कि हमें अपने सभी विकल्पों का आकलन करने में प्रबंधन की सहायता के लिए पूरी तरह से सूचित, उद्देश्य सलाह देने के लिए वित्तीय सलाहकारों को संलग्न करना चाहिए।"

आरईआईटी के कारोबार शुरू होने के बाद से शेयर $ 9.51 - $ 12.32 के बीच रहे हैं।

जोखिम और पुरस्कार

क्योंकि उपरोक्त तीन REIT सार्वजनिक रूप से कारोबार कर रहे हैं वे अत्यधिक तरल निवेश हैं। याद रखें, आप उनके शेयरों को शेयरों की तरह खरीद और बेच सकते हैं। वे न्यूयॉर्क शहर के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में निवेश हासिल करने के लिए निवेशकों के लिए विविधीकरण, संभावित पूंजी प्रशंसा और एक सस्ती तरीका भी प्रदान करते हैं।

आरईआईटी में निवेश करने का एक और लाभ यह है कि वे निवेशकों के लिए लाभांश आय उत्पन्न करते हैं। उन्हें लाभांश के माध्यम से शेयरधारकों को प्रत्येक वर्ष कम से कम 90% कर योग्य आय वितरित करने की आवश्यकता होती है।

किसी भी निवेश की तरह आरईआईटी में निवेश करने में जोखिम शामिल हैं। रिटर्न की गारंटी नहीं है।

आरईआईटी भी अद्वितीय हैं क्योंकि बढ़ती ब्याज दरें उनके रिटर्न को प्रभावित कर सकती हैं। अधिग्रहण करने के लिए आरईआईटी कर्ज या उधार पैसे पर भरोसा करते हैं। जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उधार की लागत मुनाफे में कटौती करती है।

तल - रेखा

न्यूयॉर्क सिटी में सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली तीन REITs हैं जो अपने वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं। वे दुनिया के सबसे गतिशील रियल एस्टेट बाजारों में से एक के लिए जोखिम हासिल करने के लिए निवेशकों के लिए तरलता, विविधीकरण और एक सस्ती तरीका पेश करते हैं। वे शेयरधारकों को लाभांश का भुगतान करते हैं और मध्यम से लंबी अवधि के निवेशकों के लिए संभावित पूंजी की सराहना करते हैं। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: आवासीय, स्वास्थ्य सेवा और कार्यालय की रिपोर्ट ।)