कैसे काम करता है और पैसा कमाता है

WeWork ने खुद के लिए एक नाम बनाया है- बहुत सारा पैसा खोने के बावजूद-छोटे व्यवसायों और महत्वाकांक्षी उद्यमियों को नए अमेरिकन ड्रीम को आगे बढ़ाने का एक तरीका देकर। अब यह न्यूयॉर्क शहर के दिल में भी एक निशान बना देगा, जहां इसने हडसन की बे कंपनी (HBC.XTSE) से एक संयुक्त उद्यम के माध्यम से प्रतिष्ठित लॉर्ड एंड टेलर बिल्डिंग खरीदी है, न्यूयॉर्क टाइम्स ने बताया। यह पांचवां एवेन्यू मैनहट्टन लैंडमार्क अब वेवॉर्क के लिए नया मुख्यालय है।

2019 में सार्वजनिक होने की योजना

कंपनी ने 14 अगस्त, 2019 को एक प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश के लिए दायर किया, जिससे बढ़ते नुकसान का खुलासा हुआ क्योंकि यह अपने व्यवसाय और वैश्विक स्थानों को स्केल करने का प्रयास करता है। प्रॉस्पेक्टस के अनुसार, WeWork, जिसने खुद को We Company के रूप में रीब्रांड किया है, भविष्य के विकास को खोजने के लिए IPO के माध्यम से $ 3 से $ 4 बिलियन जुटाने का प्रयास कर रहा है। 30 जून, 2019 को समाप्त हुए छह महीनों के लिए, कंपनी ने $ 1.54 बिलियन का राजस्व दर्ज किया, लेकिन 900 मिलियन डॉलर से अधिक की शुद्ध आय का नुकसान हुआ। आईपीओ

सीईओ एडम न्यूमैन नीचे कदम

24 सितंबर, 2019 को, कंपनी के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, एडम न्यूमैन ने उनकी नेतृत्व शैली पर जांच के हफ्तों के बाद सीईओ के रूप में पद छोड़ दिया, अजीबोगरीब व्यवस्था जो उन्होंने कंपनी के साथ की थी जिसमें वे वेर्क को कार्यालय की संपत्ति को पट्टे पर दे देंगे। उसकी इक्विटी हिस्सेदारी और बढ़ते घाटे के खिलाफ ऋण का उपयोग कर खरीदा। प्रेस को जारी एक बयान में, न्यूमैन ने कहा, "जबकि हमारा व्यापार कभी मजबूत नहीं हुआ है, हाल के हफ्तों में, मेरी ओर निर्देशित जांच एक महत्वपूर्ण व्याकुलता बन गई है, और मैंने फैसला किया है कि यह कंपनी के सर्वोत्तम हित में है मुख्य कार्यकारी के रूप में पद छोड़ें। ” उन्हें वरिष्ठ अधिकारियों आर्थर मिंसन और सेबेस्टियन गुनिंघम द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था, जो सह-सीईओ के रूप में कार्य करेंगे।

आईपीओ वापस ले लिया

WeWork ने अनिश्चित काल तक आईपीओ के लिए अपनी योजनाओं को 30 सितंबर, 2019 को स्थगित कर दिया, क्योंकि इसका 47 बिलियन डॉलर का मूल्यांकन तेजी से संदिग्ध लग रहा था। 22 अक्टूबर, 2019 को इसने सॉफ्टबैंक के साथ फंडिंग सौदे की घोषणा की। यह सौदा WeWork को नए ऋणों में $ 5 बिलियन देगा, अगले वर्ष बनाने के लिए किए गए $ 1.5 बिलियन के निवेश SoftBank को तेज करेगा, और अन्य शेयरधारकों से शेयरों में $ 3 बिलियन के लिए एक निविदा प्रस्ताव लॉन्च करेगा। सॉफ्टबैंक को WeWork में 80% हिस्सेदारी मिलेगी, लेकिन यह मतदान के अधिकांश अधिकार नहीं रखेगा। सौदा लगभग 8 बिलियन डॉलर में WeWork को महत्व देता है।

इतिहास

2010 में स्थापित, WeWork Companies, Inc. कम लागत पर स्टार्टअप को साझा कार्यक्षेत्र प्रदान करती है, जितना वे स्वयं के स्थान पर खर्च करते हैं। लोकप्रियता पाने वाले साझा कार्यालयों के साथ, WeWork को अपने उच्च बिंदु पर $ 47 बिलियन के बराबर माना गया। लेकिन कंपनी ने 2019 की गर्मियों में सार्वजनिक रूप से जाने के लिए दायर किया, और इसकी एस -1 फाइलिंग में बढ़ते नुकसान, अरबों डॉलर के दीर्घकालिक पट्टे के दायित्वों, और कभी भी लाभ को मोड़ने की इसकी क्षमता के लिए महत्वपूर्ण जोखिमों का पता चला।

कैसे WeWork पैसा बनाता है

WeWork बस एक ऑफिस-लीजिंग कंपनी है। यह ऑफिस स्पेस किराए पर देकर पैसा कमाता है। WeWork रियल एस्टेट स्पेस की खरीद करता है- कभी-कभी कार्यालय की इमारत में सिर्फ एक मंजिल या दो - और इसे छोटे कार्यालयों और सामान्य क्षेत्रों में बदल देता है। यह उन व्यक्तियों या समूहों को किराए पर देता है जो एक पूर्ण कार्यालय की कीमत के बिना पूरी तरह से स्टॉक किए गए कार्यालय के लाभ चाहते हैं।

सदस्यों में स्वतंत्र फ्रीलांसर और दूरदराज के कार्यकर्ता शामिल हैं जिन्हें घर से दूर एक सामयिक कार्यालय की आवश्यकता होती है। वे एक समय सीमा पर ध्यान केंद्रित करने के लिए असीमित वाई-फाई चाहते हैं। अन्य ग्राहक कई कर्मचारियों के साथ छोटे व्यवसाय हैं जिन्हें काम करने के लिए एक सुसंगत स्थान की आवश्यकता होती है, बैठकें होती हैं, और अपने उभरते हुए साम्राज्य का निर्माण करते हैं, लेकिन उच्च लागत के बिना।

वे पट्टे सस्ते नहीं आते हैं। कंपनी ने अपने आईपीओ फाइलिंग में 17.9 बिलियन डॉलर की लंबी अवधि के लीज दायित्वों की सूचना दी, एक संख्या जो बढ़ने की संभावना है क्योंकि कंपनी का वैश्विक स्तर पर विस्तार जारी है।

कार्यालय लागत साझा की

साझा कार्यालय संस्कृति ने उबर और एयरबीएनबी जैसी कंपनियों का निर्माण किया। यह बढ़ती हुई व्यावसायिक संस्कृति निस्संदेह वेबवर्क की सफलता का एक बड़ा घटक है। लेकिन वेवॉर्क का बिजनेस मॉडल वही है जो उसे रोमांचित करता है।

सबसे बुनियादी सदस्यता की लागत केवल $ 45 प्रति माह है और इसमें दुनिया भर के 53 शहरों में 200 स्थानों पर WeWork कार्यालयों तक पहुंच शामिल है। इसमें WeWork के सोशल नेटवर्क, WeWork Commons की पहुंच भी शामिल है, जो उद्यमियों को विचारों के आदान-प्रदान और आदान-प्रदान करने में सक्षम बनाता है। हालांकि, सुविधाओं के वास्तविक उपयोग के लिए प्रति दिन $ 50 का अतिरिक्त खर्च होता है, इसलिए यह उन लोगों के लिए सबसे उपयुक्त है जो मुख्य रूप से नेटवर्किंग में रुचि रखते हैं और केवल कार्यालय स्थान की कभी-कभार आवश्यकता होती है।

कंपनी अलग-अलग कीमतों के साथ श्रमिकों और व्यापार को कई योजनाएं प्रदान करती है। उदाहरण के लिए, एक कार्यकर्ता प्रति माह $ 220 के लिए एक "हॉट डेस्क" प्राप्त कर सकता है जो उन्हें एक सामान्य स्थान में गारंटीकृत कार्यक्षेत्र देगा। प्रत्येक दिन एक ही स्थान पर अपने डेस्क के लिए, शुल्क $ 350 प्रति माह है। मानक निजी कार्यालय स्थान $ 400 प्रति माह से शुरू होता है। रिक्त स्थान हाई-स्पीड इंटरनेट, प्रिंटर, बाइक स्टोरेज, कॉफी और साझा फ्रंट डेस्क सेवा के साथ उपलब्ध हैं। अन्य सुविधाओं में कार्यालय की आपूर्ति, पानी और दैनिक सफाई सेवाएं शामिल हैं।

WeWork क्यों काम करता है

बेशक, WeWork का मॉडल कार्य नहीं करता अगर यह मूल्य निर्धारण के साथ मूल्य प्रदान नहीं करता। एक WeWork अंतरिक्ष का उपयोग करने के मुख्य लाभों में से एक यह है कि प्रिंटर में स्याही को फिर से भरने के लिए उपयोगिता बिलों से लेकर सभी चीजों का ध्यान रखा जाता है। WeWork स्टाफ सब कुछ सुचारू रूप से चालू रखता है ताकि सदस्य अपने काम पर ध्यान केंद्रित कर सकें।

श्रमिकों की एक पीढ़ी को अत्याधुनिक कार्यालय स्थान प्रदान करने के अलावा, WeWork ने अपने गुणों को कार्यक्षेत्रों से अधिक विकसित किया है। प्रत्येक कार्यालय स्थान को स्टाइलिश रूप से डिजाइन किए गए सामान्य क्षेत्रों से सुसज्जित किया गया है, जिसमें कई अवकाश गतिविधियाँ शामिल हैं, जैसे कि फ़ॉस्बॉल, स्क्रीनिंग रूम, आर्केड गेम और बोकेस ग्रीन्स।

WeWork अपने सदस्यों को ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों से मिलने, सामाजिककरण और नेटवर्क के लिए नियमित अवसर प्रदान करता है। अपने लोकप्रिय वेबवर्क कॉमन्स ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के अलावा, प्रत्येक कार्यालय साइट अपने सदस्यों को जोड़ने में मदद करने के लिए कई सामाजिक कार्यक्रमों, लॉन्च पार्टियों और कार्यशालाओं की मेजबानी करती है।

WeWork अपने सदस्यों को अपने व्यवसाय को बढ़ाने और स्वस्थ जीवन जीने में मदद करने के लिए पेशेवर सेवाओं पर कई छूटों तक पहुंच प्रदान करता है। WeWork पार्टनर अन्य कंपनियों के साथ अपने सदस्यों को स्वास्थ्य बीमा और जिम सदस्यता से लेकर मानव संसाधन और प्रिंटिंग सेवाओं तक की सभी चीजों की पेशकश करता है।

विस्तार हो रहा है

हालांकि यह अधिक पारंपरिक कार्यालय पट्टे वाली कंपनियों के लिए खतरा पैदा कर सकता है, लेकिन उद्योग में कुछ लोग एक अवसर के रूप में वेबवर्क को देखते हैं। वास्तव में, बोस्टन प्रॉपर्टीज के अध्यक्ष, इंक - सबसे बड़े सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले कार्यालय के मकान मालिक - व्यक्तिगत रूप से न्यूमैन के साथ बात करने और एक न्यूयॉर्क स्थान का दौरा करने के बाद धन उगाहने के दौर में निवेश किया। WeWork ने $ 300 मिलियन पुनर्विकास में मुख्य किरायेदार के रूप में हस्ताक्षर किए हैं, जो बोस्टन प्रॉपर्टीज के सह-स्वामित्व में है।

यहां तक ​​कि छोटे जमींदारों को भी इस अप-एंड-कॉमर से खतरा नहीं लगता है। कुछ का मानना ​​है कि अगर अर्थव्यवस्था में मंदी आती है तो WeWork का बिजनेस मॉडल टिकाऊ नहीं होगा। अन्य वेवॉर्क को एक प्रकार के इनक्यूबेटर के रूप में देखते हैं जहां छोटे व्यवसाय बढ़ सकते हैं जब तक कि वे पारंपरिक कार्यालय स्थान में जाने के लिए तैयार न हों।