एक भवन मालिक या मकान मालिक कब तक एक पट्टाधारक सुधार की सराहना कर सकते हैं?

एक पट्टा सुधार एक किरायेदार की विशेष जरूरतों के लिए इसे अनुकूलित करने के लिए किराये की संपत्ति में किया गया एक बदलाव है। लीजहोल्ड में सुधार, जैसे कि पेंटिंग, विभाजन स्थापित करना, फर्श को बदलना, या अनुकूलित प्रकाश जुड़नार में डालकर या तो मकान मालिकों द्वारा किया जा सकता है, जो अपनी किराये की इकाइयों की बाजार क्षमता बढ़ाने के लिए या स्वयं किरायेदारों द्वारा ऐसा करने की पेशकश कर सकते हैं।

जबकि अधिकांश लीजहोल्ड सुधारों का उपयोगी आर्थिक जीवन पांच से 15 साल है, आंतरिक राजस्व संहिता के लिए आवश्यक है कि भवन के आर्थिक जीवन पर इस तरह के सुधारों के लिए मूल्यह्रास हो। लीज़होल्ड सुधार में अलग-अलग मूल्यह्रास नियम हैं जो इस बात पर निर्भर करते हैं कि आप यूएस कर आधार वित्तीय रिपोर्टिंग के साथ काम कर रहे हैं या यूएस ने आमतौर पर लेखांकन सिद्धांतों (जीएएपी) वित्तीय रिपोर्टिंग को स्वीकार किया है। कर उद्देश्यों के लिए, पट्टाधारक सुधार 15 साल तक की अवधि के लिए मूल्यह्रास योग्य हैं।

चाबी छीन लेना

• एक लीजहोल्ड सुधार एक किरायेदार की विशेष जरूरतों के लिए इसे अनुकूलित करने के लिए किराये की संपत्ति में किया गया बदलाव है। आईआरएस लीजहोल्ड सुधार के लिए कटौती की अनुमति नहीं देता है। लेकिन क्योंकि सुधार को इमारत का हिस्सा माना जाता है, वे मूल्यह्रास के अधीन होते हैं। और GAAP, लीजहोल्ड सुधार मूल्यह्रास को 15 साल के कार्यक्रम का पालन करना चाहिए, जिसका हर साल अपने उपयोगी आर्थिक जीवन के आधार पर पुनर्मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

लीजहोल्ड इंप्रूवमेंट कैसे काम करता है

लीज़होल्ड सुधार को किरायेदार सुधार या बिल्ड-आउट के रूप में भी जाना जाता है, और आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों के जमींदारों द्वारा किया जाता है। मकान मालिक मौजूदा या नए किरायेदारों के लिए ये सुधार प्रदान कर सकते हैं। संशोधनों को एक विशिष्ट किरायेदार की जरूरतों और उसकी जरूरतों के अनुरूप बनाया गया है। केवल एक विशिष्ट किरायेदार के स्थान के इंटीरियर में किए गए सुधारों को लीजहोल्ड सुधार माना जाता है।

लीज़होल्ड सुधार, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अंतरिक्ष में संरचनात्मक परिवर्तनों पर लागू होता है जो एक विशिष्ट किरायेदार को लाभान्वित करेगा। इसलिए एक किरायेदार के स्थान में परिवर्तन करना उसके पड़ोसी के लिए पट्टे पर सुधार के रूप में योग्य नहीं है। किसी भवन या उसके परिदृश्य के बाहरी परिवर्तन भी लागू नहीं होते हैं। यदि कोई मकान मालिक भवन की छत को बदल देता है, तो लिफ्ट को उन्नत करता है, या पार्किंग को प्रशस्त करता है - इन परिवर्तनों में से कोई भी पट्टाधारक सुधार नहीं माना जाता है, क्योंकि वे एक विशिष्ट किरायेदार को लाभ नहीं देते हैं।

एक बार पट्टे समाप्त हो जाने के बाद, सुधार आम तौर पर जमींदार के होते हैं, जब तक कि समझौते में अन्यथा निर्दिष्ट नहीं किया जाता है। यदि किरायेदार उन्हें लेने में सक्षम है, तो उसे संपत्ति को किसी भी नुकसान के बिना निकालना होगा।

यूएस टैक्स बेसिस वित्तीय रिपोर्टिंग

2004 में आंतरिक राजस्व सेवा (IRS) द्वारा 15 साल का नियम लागू किया गया था। उस वर्ष से पहले, मूल्यह्रास शब्द 39 वर्ष था। 15 साल का नियम स्थायी नहीं होता है और इसे हर साल reauthorized किया जाना चाहिए। मूल्यह्रास शब्द पट्टे के सुधार के वास्तविक उपयोगी जीवन या पट्टे की शेष अवधि की परवाह किए बिना निर्धारित किया जाता है।

GAAP वित्तीय रिपोर्टिंग

जीएएपी वित्तीय रिपोर्टिंग के लिए, सुधार की डॉलर राशि के आधार पर पट्टों में सुधार को पूंजीकृत या निष्कासित किया जा सकता है। कंपनियों ने एक पूंजीकरण सीमा निर्धारित की है, जो प्रबंधन द्वारा निर्धारित एक आंतरिक लेखा मानक है जो सीमा सीमा को निर्धारित करता है जिसके ऊपर एक आइटम को निष्कासित करने के बजाय पूंजीकृत किया जाता है। यदि राशि पूंजीकरण की सीमा से अधिक नहीं है, तो लीजहोल्ड सुधार की अवधि उस अवधि में समाप्त हो जाती है जिसमें यह खर्च होता है। यदि, हालांकि, लागत पूंजीकरण की सीमा से अधिक है, तो कंपनी इसे पूंजीकृत और संशोधित करती है।

जीएएपी के तहत पूंजीकृत पट्टाधारक सुधार शेष उपयोगी जीवन के कम या पट्टे की शेष अवधि से अधिक परिशोधित है। प्रबंधन के अनुमानों के आधार पर उपयोगी जीवन का निर्धारण किया जाता है। इसके अतिरिक्त, पट्टे की शेष अवधि में विस्तार शामिल हो सकते हैं जब तक कि वे पूर्वाभासपूर्ण हों और यथोचित रूप से होने का आश्वासन दिया गया हो। यदि इमारत को बाद में खरीदा जाता है, तो पट्टा प्रभावी रूप से बंद हो जाता है, और पट्टे के सुधार से इमारत के शेष उपयोगी जीवन पर परिशोधन हो जाएगा।