विषय - सूची
- विक्रेताओं के लिए लाभ
- खरीदार कैसे जीते
- एमएलएस स्टेटमेंट 8.0
- एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 का प्रभाव
- ऑफ-मार्केट लिस्टिंग्स शेष हैं
- रियल एस्टेट एजेंटों से संपर्क करें
- ऑनलाइन जाओ
- दृष्टिकोण गृहस्वामी
- प्रक्रिया जानिए
- तल - रेखा
रियल एस्टेट इन्वेंट्री के साथ अभी भी देश भर के कई बाजारों में आप एक संभावित होमब्यूयर के रूप में तंग हैं, अपनी प्रतिस्पर्धा से आगे रहना चाहते हैं। यह वह जगह है जहां ऑफ-मार्केट लिस्टिंग आती है। इसे शांत या पॉकेट लिस्टिंग के रूप में भी जाना जाता है, ये घर बिक्री के लिए हो सकते हैं लेकिन कई लिस्टिंग सेवाओं (एमएलएस) पर सूचीबद्ध नहीं हैं। इसका मतलब है कि रियल एस्टेट एजेंट जो इन संपत्तियों को बेचते हैं, उन्हें अपने दम पर खरीदारों को खोजने के लिए लेगवर्क करना चाहिए।
बाजार से घरों को सूचीबद्ध करना अतीत में एक दुर्लभ घटना थी, लेकिन हाल के वर्षों में घर के मालिकों के साथ अधिक कर्षण प्राप्त हुआ, जिससे ये लिस्टिंग एक द्वितीयक बाजार का हिस्सा बन गई - विशेष रूप से कभी-कभी बढ़ती मांग के कारण।
Realtors® की एक नई नेशनल एसोसिएशन, जिसे "MLS स्टेटमेंट 8.0" कहा जाता है, ऑफ-मार्केट लिस्टिंग को प्रतिबंधित करती है।
एक विक्रेता के लिए ऑफ-मार्केट लिस्टिंग नकली लग सकती है। आखिरकार, इन्वेंट्री की तुलना में अधिक मांग है, जिसका अर्थ है कि कई पड़ोस में बोली-प्रक्रिया आम है। इसलिए विक्रेता गुप्त लिस्टिंग क्यों करना चाहते हैं, और आप-खरीदार उन्हें कैसे खोजते हैं?
चाबी छीन लेना
- ऑफ-मार्केट लिस्टिंग वे गुण हैं जो बिक्री के लिए हैं, लेकिन कई लिस्टिंग सेवाओं पर सूचीबद्ध नहीं हैं। कुछ विक्रेता पानी की जांच करने, गोपनीयता बनाए रखने, आयोगों को बचाने, या विशिष्टता की भावना पैदा करने के लिए एक ऑफ़-मार्केट लिस्टिंग की इच्छा रखते हैं जिसके परिणामस्वरूप हो सकता है अधिक बिक्री मूल्य। खरीदारों के लिए, ऑफ-मार्केट लिस्टिंग अतिरिक्त इन्वेंट्री तक पहुंच प्रदान करती है, यदि कमीशन कम है, तो बचाने का अवसर और वांछनीय क्षेत्र में संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा से बचने का अवसर। ओफ-मार्केट की बिक्री में केवल एक एजेंट शामिल हो सकता है कभी-कभी कीमत पर बातचीत करने वाले खरीदारों के लिए बहुत कम जगह प्रदान करते हैं। इन सूचियों तक पहुँच पाने के लिए, खरीदार सीधे एजेंटों या घर के मालिकों से संपर्क कर सकते हैं, या ऑनलाइन कोशिश कर सकते हैं।
विक्रेताओं के लिए लाभ
कुछ घर विक्रेता पानी का परीक्षण करने के लिए एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का विकल्प चुनते हैं, जबकि अन्य एक अधिक निजी बिक्री प्रक्रिया चाहते हैं या कम बिक्री आयोग को बातचीत करने का अवसर देते हैं क्योंकि इसमें केवल एक एजेंट शामिल होता है।
कुछ गृहस्वामियों ने सोचा है कि एक पॉकेट लिस्टिंग एक ऐसा आकर्षण पैदा करती है जो उन्हें अधिक कीमत देगा। अगर घर सूचीबद्ध है और 30 दिनों से अधिक समय तक बाजार में बैठा रहता है, तो एक अच्छा मौका संभावित खरीदारों को लोअरबॉल ऑफर देने की कोशिश करेगा। । "बाजार पर दिन" टिकर बंद होने के बिना, ऐसा कोई मौका नहीं है कि एक विक्रेता अंडरकूट होगा।
खरीदार कैसे जीते
एक खरीदार के रूप में आपके लिए, एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के लाभ दो गुना हैं। शुरुआत के लिए, यह आपको इन्वेंट्री तक पहुंच प्रदान करता है जो साथी होमबॉयर्स नहीं देख रहे हैं। यदि आप एक विशेष रूप से गर्म बाजार में खरीद रहे हैं, तो पॉकेट लिस्टिंग घर खरीदने का एकमात्र तरीका हो सकता है। नियमित रूप से बाजार में चढ़ने पर, आपको आंशिक रूप से सौदा मिल सकता है क्योंकि विक्रेता को जो कमीशन देना होता है वह कम होता है।
सभी होमबॉयर्स प्राथमिक निवास की तलाश में नहीं हैं। आप एक निवेश संपत्ति, या घरों को खरीदने और एक लाभ के लिए फ्लिप करने के लिए खोज रहे होंगे। एक महान पड़ोस में एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग उस लक्ष्य को पूरा करने का एक शानदार तरीका हो सकता है।
एमएलएस वक्तव्य 8.0 स्पष्ट सहयोग नीति
"एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 क्लियर कोऑपरेशन पॉलिसी" के नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा हाल ही में पारित होने के साथ ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के लिए एक महत्वपूर्ण अवरोधक आया, यह नीति, 1 जनवरी, 2020 से प्रभावी, 1 मई, 2020 तक स्थानीय कार्यान्वयन अनिवार्य है। कोई भी रियल एस्टेट ब्रोकर जो जनता को संपत्ति का विपणन करने के एक व्यावसायिक दिन के भीतर एमएलएस में अपनी सूची जमा करने के लिए एक मल्टीपल लिस्टिंग सेवा में भाग लेता है।
एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 का व्यावहारिक प्रभाव
यह ध्यान देने योग्य है कि MLS कथन 8.0 पारंपरिक अर्थों में कानून नहीं है। आरई / मैक्स विजय के रियाल्टार डग वैगनर के अनुसार, "नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स एक गवर्निंग एसोसिएशन है, न कि एक कानूनी इकाई, लेकिन सभी सदस्य एमएलएस, ब्रोकरेज और एसोसिएशन के एजेंट नई नीति का पालन करते हैं।"
वैगनर नोट करता है कि लाइसेंस प्राप्त एजेंट जो गैर-रियल्टर हैं (एनएआर के सदस्य नहीं हैं) पॉलिसी से बाध्य नहीं हैं। हालांकि, इस तथ्य को देखते हुए कि हाल ही में 89% होमबॉयर्स ने एक रियल एस्टेट या ब्रोकर का इस्तेमाल किया और 10 लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंटों में से लगभग 7 रियल एस्टेट हैं, व्यावहारिक प्रभाव यह है कि स्टेटमेंट 8.0 अधिकांश आवासीय रियल एस्टेट लेनदेन पर लागू होता है।
ऑफ-मार्केट लिस्टिंग्स शेष हैं
सौभाग्य से, एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 का मतलब ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का अंत नहीं है। एनएआर की नई नीति में अंतर्निहित विकल्प हैं जो सदस्य एजेंटों और दलालों को सीमित और पूर्ण-ऑफ-मार्केट लिस्टिंग दोनों को बनाए रखने की अनुमति देते हैं।
उदाहरण के लिए, एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 के तहत, विक्रेता एमएलएस आईडीएक्स या इंटरनेट डिस्प्ले से बाहर निकल सकते हैं। एक अन्य विकल्प, जिसे "कार्यालय अनन्य" सूची के रूप में जाना जाता है, वह उन विक्रेताओं के लिए भी उपलब्ध है जो गोपनीयता बनाए रखना चाहते हैं। कार्यालय अनन्य के मामले में, एजेंट कार्यालय में अन्य एजेंटों के साथ लिस्टिंग को साझा कर सकता है या खरीदारों के साथ एक-एक कर सकता है।
दलालों के माध्यम से पहले से उपलब्ध कुछ अन्य ऑफ-मार्केट विकल्प जैसे "निजी लिस्टिंग नेटवर्क" को अब स्टेटमेंट 8.0 द्वारा अनुमति नहीं है। "जल्द ही आने" और "देरी से दिखाने" सहित अन्य, स्थानीय MLS के नियंत्रण में होंगे लेकिन इसमें नए प्रतिबंध शामिल होंगे जो एजेंटों को खरीदारों के साथ साझा करने से रोकते हैं।
वैगनर के अनुसार, ऑनलाइन वेबसाइट ज़िलो, जो एमएलएस डेटा से लिस्टिंग आकर्षित करती है, लेकिन एनएआर का सदस्य नहीं है, उसे "मेक मी मूव, " कमिंग सून, "एफएसबीओ" जैसे इन-हाउस ऑफ-मार्केट कार्यक्रमों को जारी रखने से रोक नहीं है। "iBuyer।"
रियल एस्टेट एजेंटों से संपर्क करें
पारंपरिक, विशेष, ऑफ-मार्केट घर खोजने के लिए थोड़ा होमवर्क और बहुत सारे नेटवर्किंग की आवश्यकता होती है। एक बार जब आप पड़ोस खरीदना चाहते हैं, तो आपको शीर्ष अचल संपत्ति एजेंटों की एक सूची के साथ आना होगा और उनसे किसी भी कार्यालय विशेष लिस्टिंग के बारे में संपर्क करना होगा।
ऑनलाइन जाओ
रियल एस्टेट एजेंटों से सीधे संपर्क करने के अलावा, खरीदारों के पास गैर-एमएलएस लिस्टिंग खोजने के लिए उनके पास ऑनलाइन उपकरण उपलब्ध हैं जैसे कि ओनर द्वारा बिक्री (एफएसबीओ), समाचार पत्र क्लासीफाइड, या यहां तक कि क्रेगलिस्ट। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, ऑनलाइन वेबसाइट Zillow में संभावित विक्रेताओं और खरीदारों के लिए कई ऑफ-मार्केट कार्यक्रम उपलब्ध हैं।
दृष्टिकोण गृहस्वामी
यदि कोई ऐसा क्षेत्र या पड़ोस है जिसमें आप विशेष रूप से रुचि रखते हैं, तो एक विकल्प सीधे घर के मालिकों के साथ जांचना है। आप दरवाजा-खटखटाने या मेलर्स को भेजकर लीड का पता लगाने में सक्षम हो सकते हैं। हालांकि यह आपके लिए समय और पैसा खर्च करेगा - और सफलता की गारंटी नहीं देगा - कम से कम एक व्यक्ति जवाब देगा एक छोटा मौका है।
उपेक्षित गुणों से इंकार न करें, खासकर यदि आप जानते हैं कि आप मरम्मत करना बर्दाश्त कर सकते हैं। शायद वहाँ एक गृहस्वामी है, जो रखरखाव की लागत से अभिभूत है - और जो कभी नहीं मानता था कि वह कभी नहीं बेच सकता है - कि एक अवांछित प्रस्ताव को एक आशीर्वाद माना जाएगा।
बस इसलिए आप बैंक को तोड़ना नहीं चाहते, सुनिश्चित करें कि आप मेलर्स को प्रिंट करते हैं जो सस्ते और प्रभावी दोनों हैं। आखिरकार, आप अपने दृष्टिकोण में यथासंभव पेशेवर दिखना चाहते हैं। और आप कभी नहीं जानते जब तक आप पूछते हैं, है ना?
प्रक्रिया जानिए
ऑफ-मार्केट लिस्टिंग खोजना केवल आधी लड़ाई है। एक सौदे को देखते हुए एंडगेम है, यही वजह है कि ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के खरीदारों को प्रक्रिया के आईएनएस और बहिष्कार को जानना पड़ता है। एक बार जब आप अनुबंध करने के लिए आते हैं, तो यह एक मानक सौदा है, लेकिन चूंकि एजेंट आप दोनों का प्रतिनिधित्व कर रहा है, इसलिए यह थोड़ा मुरी हो सकता है।
एक दोहरी एजेंसी की बिक्री के रूप में जाना जाता है - जबकि पूरी तरह से कानूनी - यह खरीदार के लिए यह बताना मुश्किल हो सकता है कि एजेंट के मन में उसके सर्वोत्तम हित हैं या नहीं। बिक्री मूल्य जितना अधिक होगा, एजेंट के लिए कमीशन उतना ही अधिक होगा। यदि आप कम इन्वेंट्री के साथ बाजार में खरीदारी कर रहे हैं, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको घर मिलते ही सबसे अच्छा सौदा मिल जाता है, लेकिन यह ब्याज के किसी भी संघर्ष के बारे में पता करने के लिए भुगतान करता है।
तल - रेखा
इन्वेंट्री से अधिक मांग के साथ देश के कई क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार अभी भी गर्म है। निराश खरीदारों को जो घरों से बाहर बोली लगाई गई हैं, उन्हें किसी भी लाभ की आवश्यकता हो सकती है। हालाँकि MLS कथन 8.0 गंभीर रूप से ऑफ-मार्केट लिस्टिंग तक पहुँच को प्रतिबंधित करता है, लेकिन यह उन्हें पूरी तरह से प्रतिबंधित नहीं करता है। अपना होमवर्क करें, महसूस करें कि जोखिम हैं, और जानते हैं कि एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के माध्यम से अपना अगला घर ढूंढना प्रयास के लायक हो सकता है।
