गृह स्वामित्व निवेश: जोखिम और लाभ

विषय - सूची

• आकर्षक दीर्घकालिक निवेश
• भवन की समानता
• स्थान, स्थान, स्थान
• पूंजीगत लाभ बहिष्कार
• कर कटौती
• द टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट
• उच्च अग्रिम लागत
• संभावित मूल्यह्रास
• गर्व और जिम्मेदारियाँ
• अनकदी
• तल - रेखा

गृहस्वामी हमेशा से अमेरिकन ड्रीम का हिस्सा रहा है। उसके कारण, कई लोग लाभ और जोखिमों पर विचार किए बिना एक घर को अधिकार के रूप में, यहां तक ​​कि अनिवार्य चीज़ के रूप में स्वीकार करते हैं। यदि आप घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले आपके द्वारा निवेश किए जाने वाले निवेश के पेशेवरों और विपक्षों के बारे में पता होना चाहिए।

चाबी छीन लेना

• यदि आप होमशिपशिप पर विचार कर रहे हैं, तो इससे पहले कि आप इस सौदे को बंद कर सकें, किसी भी संभावित जोखिम के साथ-साथ फायदे की समीक्षा करें और लाभ की समीक्षा करें। घर में निवेश करने के लाभ में प्रशंसा, घर की इक्विटी, कर कटौती और कटौती योग्य खर्च शामिल हैं। जोखिम और चेतावनी एक घर में निवेश करने से उच्च अग्रिम लागत, मूल्यह्रास और दिव्यता शामिल हो सकती है।

आकर्षक दीर्घकालिक निवेश

प्रशंसा समय के साथ घर के मूल्यों में वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती है। अचल संपत्ति की कीमतें चक्रीय हैं, और घर के मालिकों को अल्पावधि में संपत्ति के मूल्य में भारी वृद्धि की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। लेकिन अगर आप अपने घर में लंबे समय तक रहते हैं, तो बहुत अच्छी संभावना है कि आप भविष्य में बाद में प्रशंसा के कारण अपने घर को लाभ के लिए बेच पाएंगे।

वास्तव में, घर खरीदना सबसे अच्छा दीर्घकालिक निवेश है जो आप कर सकते हैं।

कुछ नाटकीय डिप्स के बावजूद, जैसे कि 2008-10 में, आवासीय अचल संपत्ति मूल्य में वृद्धि करती है। फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ सेंट लुइस के अनुसार, अमेरिका में बेचे गए घरों की औसत कीमत Q3 2014 में 340, 400 डॉलर से बढ़कर Q3 2019 में $ 380, 300 तक पहुंच गई- पांच वर्षों में मूल्य में 10% की वृद्धि। एक दशक पीछे जाएं, जब औसत घर में $ 274, 100 (Q3 2009) प्राप्त हुआ, और आपके पास 28% की वृद्धि हुई है। यह एक निवेश पर बुरा रिटर्न नहीं है जो आपको रहने की जगह भी प्रदान करता है।

रियल एस्टेट मुख्य रूप से उस भूमि की वजह से सराहना करता है जिस पर घर बैठता है, जबकि वास्तविक संरचना समय के अनुसार मूल्यह्रास करती है। तो अभिव्यक्ति "स्थान, स्थान, स्थान" केवल एक रियल एस्टेट कैच-वाक्यांश नहीं है, बल्कि घर खरीदते समय बहुत महत्वपूर्ण विचार है। सुविधाओं के साथ पड़ोस - स्कूल जिलों, पार्कों, सड़कों की स्थिति, आदि - और शहर जहां घर संपत्ति की प्रशंसा में सभी कारक स्थित है।

एक ऐसे घर पर विचार करें जो असभ्य है और इस बिंदु तक फैला हुआ है कि यह निर्जन है। इस मामले में, घर के नीचे की जमीन अभी भी एक महत्वपूर्ण राशि के लायक हो सकती है-निवास से अधिक, । एक विक्रेता इसे बेचने पर विचार कर सकता है - जैसा कि संरचना अभी भी बरकरार है - या घर को ध्वस्त करने के लिए थोड़ा अतिरिक्त खर्च करना और अपने दम पर ऊंची कीमत पर जमीन बेचना।

भवन की समानता

ग्रह स्वामित्व आप अभी भी अपने बंधक और अपने घर के बाजार मूल्य या मूल्य पर कितना अंतर रखते हैं, के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है। होम इक्विटी और प्रशंसा को एक साथ माना जा सकता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आपका घर समय के साथ बाजार मूल्य में बढ़ने की संभावना है। जैसे ही आप अपने ऋण का भुगतान करते हैं, आपका भुगतान ब्याज से कम होता जा रहा है और आपके ऋण पर शेष राशि कम होती जा रही है।

समय के साथ अपने घर के मूल्य में परिवर्तन की प्रशंसा है, जबकि घर की इक्विटी आपके बंधक और आपके घर के बाजार मूल्य पर संतुलन के बीच का अंतर है।

बिल्डिंग इक्विटी में कुछ समय लगता है क्योंकि बंधक ऋण पर बकाया मूल राशि को कम करने में समय लगता है - जब तक कि निश्चित रूप से, आप बड़े भुगतान या नियमित पूर्व भुगतान नहीं करते हैं। हालांकि, एक बात का ध्यान रखें कि आपके पास अपने घर की लंबाई इस बात का एक बड़ा कारक है कि आप कितनी इक्विटी का निर्माण करते हैं और इसकी सराहना आप कर सकते हैं। आप इसे जितना लंबा रखेंगे, आपको उतनी ही अधिक इक्विटी मिलेगी।

जैसा कि आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं और आपकी बकाया राशि को कम करते हैं, इसे साकार किए बिना, आप बचत कर रहे हैं क्योंकि आपके घर का मूल्य बढ़ रहा है - जिस तरह ब्याज के साथ बचत खाते का मूल्य बढ़ता है। जब आप बेचते हैं, तो आपको अपने द्वारा भुगतान किए गए प्रत्येक डॉलर को वापस पाने की संभावना होगी, और यह मानते हुए कि आप अपने घर में लंबे समय तक बने रहेंगे। समय के साथ आपकी बचत पर औसत 6% रिटर्न (ब्याज दर) से अधिक होना चाहिए

अपने परिव्यय को कवर करें।

एक और प्लस: होम इक्विटी एक ऋण प्राप्त करने के लिए लचीलापन प्रदान करता है जो आपके घर की इक्विटी की राशि से जुड़ा होता है। कई निवेशक एक साथ अपने घर की इक्विटी और घर की प्रशंसा का पालन करते हैं। यदि एक निवेशक का मानना ​​है कि उनके घर का मूल्य बहुत सराहना कर रहा है, तो वे विक्रेता की प्रशंसा का एहसास करने का बेहतर अवसर देने के लिए होम इक्विटी ऋण को बंद कर सकते हैं।

स्थान, स्थान, स्थान

अपने बंधक का भुगतान करते समय वही काम करता है जहां आप रहते हैं, बाजार-मूल्य वृद्धि स्थान के साथ भिन्न होती है। फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) के अनुसार, यूएस में कुल मिलाकर 31 अगस्त, 2019 को समाप्त पांच साल की अवधि में अचल संपत्ति की कीमतें औसतन 32.93% बढ़ीं। हालाँकि, मध्य अटलांटिक जनगणना प्रभाग में कीमतें केवल 22.26% बढ़ीं, जबकि प्रशांत जनगणना प्रभाग में कीमतें औसतन 41.04% चढ़ गईं।

यह देखने के लिए कि यह उन कीमतों को कैसे प्रभावित कर सकता है, जहाँ आप खरीदने की योजना बना रहे हैं, नीचे पूर्ण FHFA चार्ट देखें:

विभाजन	विभाजन श्रेणी	एक साल	त्रिमास	पाँच साल	जबसे 1991 Q1
अमेरीका		4.94%	1.11%	32.93%	174.44%
पर्वत	1	6.91%	1.77%	47.18%	276.71%
शांत	2	4.45%	1.08%	41.04%	218.63%
दक्षिण अटलांटिक	3	4, 96%	1.02%	36.39%	177.94%
पश्चिम दक्षिण मध्य	4	4.65%	1.02%	30.75%	188.76%
पूर्व दक्षिण मध्य	5	5.27%	.99%	29.59%	149.60%
पूर्व उत्तर सेंट्रा एल	6	5.16%	1.15%	30.25%	128.07%
न्यू इंग्लैंड	7	4.67%	1.35%	24.41%	152.51%
पश्चिम उत्तर मध्य	8	4.78%	1.16%	28.60%	171.64%
मध्य अटलांटिक	9	4.04%	.76%	22.26%	146.18%