स्वास्थ्य देखभाल फिर से करती है: टिकाऊ लाभांश की एक खुराक

हेल्थकेयर आरईआईटी क्षेत्र आपूर्ति और मांग के अर्थशास्त्र में एक वस्तु सबक प्रदान करता है। स्वास्थ्य देखभाल की मांग काफी अयोग्य है: यह अक्सर एक आवश्यकता होती है, न कि विवेकाधीन, खरीद, और उपभोक्ता कीमत की परवाह किए बिना इसे खरीदते हैं। इस कारण से, हेल्थकेयर आरईआईटी ऐतिहासिक रूप से कई खुदरा और संस्थागत निवेशकों के विभागों में मुख्य रूप से शामिल रहा है, विशेष रूप से लंबी अवधि के विकास के लिए। स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र की स्थिरता का मतलब है कि वे अधिक मंदी के सबूत हैं और अन्य आरईआईटी की तुलना में कम जोखिम की पेशकश करते हैं।

हालांकि, हेल्थकेयर और मेडिकल सेक्टर के लिए रियल एस्टेट में विशेषज्ञता वाली REITs के लिए आउटलुक अभी विशेष रूप से गुलाबी है। संयुक्त राज्य अमेरिका में स्वास्थ्य सेवाओं की आवश्यकता सर्वकालिक उच्च स्तर पर है। मांग में वृद्धि का मतलब आपूर्ति में वृद्धि है: अधिक डॉक्टरों के कार्यालय, अस्पताल, परीक्षण सुविधाएं और पुनर्वसन केंद्र। इसलिए यह निवेश करने के लिए विशेष रूप से अच्छा समय है।

हेल्थकेयर के लिए बढ़ती मांग

कई कारकों ने स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र में वर्तमान उछाल का कारण बना है। 75 और पुराने कॉहोर्ट बाकी आबादी की तुलना में छह गुना अधिक तेजी से बढ़ रहे हैं, और अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2050 तक वरिष्ठ आबादी 144% से अधिक बढ़ने की उम्मीद है। सस्ती देखभाल अधिनियम (एसीए) मांग भी चला रहा है। एसीए एक्सचेंज के लगभग 57% एनरोलमेंट पहले बिना लाइसेंस के होते थे, अधिकांश बिना दो या अधिक वर्षों के लिए। जैसे-जैसे स्वास्थ्य सेवा का उपयोग बढ़ता है, सभी प्रकार के प्रदाताओं की मांग बढ़ेगी, जिसमें डॉक्टर और गैर-चिकित्सक कर्मचारी शामिल हैं; अधिक उपभोक्ता अपने डॉक्टरों से अधिक बार मुलाकात करेंगे, और डॉक्टरों को उस मांग को पूरा करने के लिए अधिक सहायक स्टाफ और बुनियादी ढांचे की आवश्यकता होगी। अतिरिक्त कर्मियों और उपकरणों का मतलब अधिक कार्यालय और परिचालन स्थान है।

इसके अनुसार Ventas, Inc. (VTR), सबसे बड़ी हेल्थकेयर REIT में से एक है, US हेल्थकेयर रियल एस्टेट के लिए घरेलू माहौल सकारात्मक बना हुआ है क्योंकि $ 1 ट्रिलियन उद्योग जमींदारों के लिए महत्वपूर्ण विकास के अवसर प्रदान करता है।

हेल्थकेयर REIT यूनिवर्स

अमेरिका में लगभग 15 हेल्थकेयर आरईआईटी मौजूद हैं। अधिकांश वरिष्ठ आवास (मुख्य रूप से सहायता और स्वतंत्र रहने), कुशल नर्सिंग, चिकित्सा कार्यालय भवनों (या एमओबी), अस्पतालों और जीवन विज्ञान प्रयोगशाला सहित विभिन्न प्रकार के संपत्ति उप-क्षेत्रों में विशेषज्ञ हैं।

तीन बड़े-कैप आरईआईटी हैं जो उप-क्षेत्रों के व्यापक आधार से अपने राजस्व को प्राप्त करते हैं। "डायवर्सिफाइड हेल्थकेयर आरईआईटी" के रूप में जाना जाता है, इन वाहनों का संयुक्त बाजार पूंजीकरण लगभग $ 57 बिलियन है, और 4, 000 से अधिक संपत्तियों का एक संयुक्त पोर्टफोलियो है।

छोटी हेल्थकेयर आरईआईटी एक शुद्ध प्ले प्लेटफॉर्म में विशेषज्ञ होती है, जो "सक्षमता का चक्र" प्रदान करता है। सर्कल के अंदर रहकर, शुद्ध-प्ले आरईआईटी इस तरह के वर्ष-दर-वर्ष के प्रदर्शन के प्रमाण के रूप में बाहरी रिटर्न उत्पन्न करने में सक्षम हैं। अमेरिका के हेल्थकेयर ट्रस्ट (HTA) के रूप में REIT, 27.6 %, ओमेगा हेल्थकेयर इन्वेस्टर्स (OHI), 21.6% और नेशनल हेल्थ इन्वेस्टर्स (NHI), 17.1% ऊपर हैं।

हेल्थकेयर REIT लाभांश

आरईआईटी क्षेत्र के लिए सबसे सार्थक मीट्रिक लाभांश प्रदर्शन है। जबकि कई आरईआईटी को महान मंदी के दौरान अपने लाभांश में कटौती करने के लिए मजबूर किया गया था, किसी भी बड़े-कैप हेल्थकेयर आरईआईटी ने नहीं किया। वास्तव में, HCP, Inc. (HCP), जिसने पहली बार 1985 में शेयर सूचीबद्ध किए थे, ने लगातार 28 वर्षों तक लाभांश में वृद्धि की है।

अन्य हेल्थकेयर REITs ने बढ़े हुए लाभांश के एक स्थिर प्रवाह का प्रदर्शन किया है, जिसमें यूनिवर्सल हेल्थ रियल्टी (UHT) शामिल है, जिसने लगातार 27 वर्षों में लाभांश में वृद्धि की है; राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशक, 11 साल लगातार; और ओमेगा हेल्थकेयर निवेशक, लगातार 11 साल।

हेल्थकेयर आरईआईटी के शेयरों ने ऐतिहासिक रूप से मुक्त नकदी प्रवाह के निचले गुणकों (या संचालन से धन) और अधिकांश अन्य क्षेत्रों की तुलना में उच्च लाभांश पैदावार (4.87%) पर कारोबार किया है।

तल - रेखा

स्वास्थ्य सेवाओं के लिए स्थिर मांग बताती है कि मंदी के दौरान हेल्थकेयर आरईआईटी शेयरों का अन्य आरईआईटी की तुलना में बेहतर ट्रैक रिकॉर्ड क्यों है। आगे देखते हुए, अनुकूल जनसांख्यिकी रुझानों को स्वास्थ्य सेवा REIT को काफी समय तक एकीकृत करना चाहिए। हेल्थकेयर आरईआईटी निवेशकों को सुरक्षा और विकास दोनों प्रदान कर सकता है। और उनके लाभांश की निर्भरता आपको रात में अच्छी तरह से सोने में मदद कर सकती है।

संबंधित पढ़ने के लिए, आवासीय, हेल्थकेयर और कार्यालय REITs के लिए एक गाइड देखें।