अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (REO) संपत्तियों में निवेश करना फ्लिपर्स के लिए लाभदायक हो सकता है और जमींदारों के साथ समान होगा लेकिन यह चुनौतियों के उचित हिस्से के बिना नहीं है। REO क्षेत्र में उतरने से पहले, यह समझने में मददगार है कि ये संपत्तियां कैसे काम करती हैं और एक निवेशक के रूप में क्या उम्मीद करती हैं। (अधिक जानकारी के लिए, रियल एस्टेट इनवेस्टिगेशन ट्यूटोरियल देखें ।)
रियल एस्टेट स्वामित्व वाली संपत्ति को परिभाषित करना
एक अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति वह है जिसका स्वामित्व बैंक या बंधक ऋणदाता को वापस कर दिया गया है। यदि उधारकर्ता एक वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति के साथ बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति को वापस करने के लिए एक फौजदारी कार्रवाई का पीछा कर सकता है। अगला कदम नीलामी में संपत्ति की कोशिश करना और बेचना है। यदि संपत्ति बेचने में विफल रहती है या यदि ऋणदाता उच्चतम बोलीदाता है, तो संपत्ति को अचल संपत्ति माना जाता है। ऋणदाता तब इसे बिक्री के लिए सूचीबद्ध कर सकता है।
REO प्रॉपर्टीज में निवेश क्यों करें
अचल संपत्ति में निवेश आपके पोर्टफोलियो में विविधता लाने और उच्च रिटर्न उत्पन्न करने की क्षमता के बारे में कई फायदे प्रदान करता है। व्यथित गुणों के साथ, निवेशक कई प्रमुख क्षेत्रों में और भी अधिक लाभ लेने की स्थिति में हैं।
लागत
बाजारी मूल्यREO निवेश के माध्यम से लाभ का एहसास करने के दो तरीके हैं। पहले एक व्यथित संपत्ति का नवीनीकरण करना है और फिर इसे शुरुआती खरीद मूल्य से अधिक के लिए फिर से बेचना है, साथ ही आपने इसे ठीक करने के लिए जो राशि निवेश की है। यदि घर सही दूर नहीं बिकता है, तो फ़्लिपिंग गुण जोखिम भरा है, लेकिन अगर सही किया जाता है, तो एक बड़े आकार का रिटर्न शुद्ध करना संभव है। (कैसे एक फ्लिप को सफलतापूर्वक निष्पादित करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, 5 गलतियाँ करें जो कि घर को एक फ्लॉप बनाते हैं ।)
भावी मकान मालिक के लिए युक्तियाँ बाधाओं को खरीदना एक संपत्ति खरीदना जो बैंक के स्वामित्व वाली है वह मालिक से संपत्ति खरीदने के समान नहीं है लेकिन यह जरूरी नहीं कि एक बुरी चीज है। सबसे महत्वपूर्ण अंतरों में से एक तथ्य यह है कि ऋणदाता आम तौर पर किसी भी कर देनदार को खाली करने के लिए कदम उठाएगाएक REO संपत्ति खरीदना
गेम प्लान होने से बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदना आसान हो सकता है। यहां कुछ महत्वपूर्ण बातें हैं जिनसे निवेशकों को चिंतित होने की आवश्यकता है।
पारंपरिक बंधक बयाना पैसा बनाते हैं एक प्रस्ताव एक चीज जो बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति की खरीद को तेजी से खत्म कर सकती है, वह यह है कि प्रस्ताव गलत हो रहा है। हालांकि इन गुणों को अक्सर बाजार मूल्य पर या थोड़ा ऊपर कीमत दी जाती है, आप बहुत कम में जाने की गलती नहीं करना चाहते हैं। एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना जो REO संपत्तियों को खरीदने और बेचने में अनुभवी है, आपको दोनों पक्षों के लिए सहमत होने वाले प्रस्ताव को तैयार करने में मदद कर सकता है। निरीक्षण और मूल्यांकनआकस्मिकता पर आमतौर पर बातचीत की जाती है जब एक प्रस्ताव जगह में होता है और निरीक्षण और मूल्यांकन पर दो सबसे महत्वपूर्ण केंद्र होते हैं। निवेशकों को संरचनात्मक समस्याओं के साथ-साथ एक अलग कीट निरीक्षण के लिए एक निरीक्षण अनुसूची करने की आवश्यकता है। एक पेशेवर मूल्यांकन यह सुनिश्चित करता है कि बैंक के सौदे को पूरा करने के लिए बैंक द्वारा आपको दी गई राशि के साथ संपत्ति का मूल्य मेल खाता है। जैसे ही आप किसी समस्या का समाधान कर सकते हैं उस मामले में एक परिणाम के रूप में जल्द से जल्द निरीक्षण और मूल्यांकन किया जाना फायदेमंद है।
नुकसान से सावधान रहें
बैंक के स्वामित्व वाले गुण कुछ कमियों के बिना नहीं हैं। उधारदाता अक्सर उन्हें वैसे ही बेच देंगे, जो व्यापक मरम्मत की जरूरत होने पर टर्न-ऑवर को प्रभावित कर सकते हैं। जो निवेशक सीमित बजट पर काम कर रहे हैं, वे अपने रिटर्न को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं यदि वे संपत्ति किराये पर लेने या पुनर्विक्रय के लिए तैयार होने की अपेक्षा अधिक खर्च करते हैं।
बिक्री पूर्ण होने के बाद शीर्षक के साथ एक समस्या उत्पन्न होने पर आरईओ गुण भी समस्याग्रस्त हो सकते हैं। निवेशकों को किसी भी समस्या को दूर करने के लिए एक ऋणदाता की नीति के अलावा एक अलग मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी खरीदने की आवश्यकता होगी; हालांकि, यह संपत्ति के मालिक होने की लागत को जोड़ देगा।
तल - रेखा
रियल एस्टेट निवेश जोखिम मुक्त नहीं है। REO प्रॉपर्टी पर जुआ खेलने से बड़ी रकम चुकानी पड़ सकती है, लेकिन अगर आप खरीदार या भरोसेमंद किराएदार को ढूंढने में सक्षम नहीं हैं तो यह बैकफायर भी कर सकता है। अपने संपत्तियों की सावधानी से शोध करने के लिए समय और अपने क्षेत्र में बड़े अचल संपत्ति बाजार में आपके निवेश की सफलता सुनिश्चित करने के लिए बहुत जरूरी है।
