प्रथम

विषय - सूची

• फ़र्स्ट-टाइम होमब्यूयर एडवांटेज
• खरीदने से पहले इन पर विचार करें
• खरीद प्रक्रिया
• नए गृहस्वामी के लिए सलाह
• तल - रेखा

घर खरीदना पहले टाइमर के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकता है। आखिरकार, बहुत सारे कदम, कार्य और आवश्यकताएं हैं, और आप एक महंगी गलती करने के बारे में चिंतित हो सकते हैं। लेकिन पहली बार होमबॉयर्स वास्तव में रियल एस्टेट बाजार में नए प्रवेशकों को प्रोत्साहित करने के लिए बनाए गए कुछ विशेष लाभों का आनंद लेते हैं। इस प्रक्रिया को ध्वस्त करने के लिए, ताकि आप अपनी खरीदारी से सबसे अधिक लाभ उठा सकें, यहाँ एक शर्त है कि आपको खरीदने से पहले क्या विचार करने की आवश्यकता है और क्या आप खरीद प्रक्रिया से खुद की उम्मीद कर सकते हैं, साथ ही अपना पहला घर खरीदने के बाद जीवन को आसान बनाने के लिए युक्तियां। ।

चाबी छीन लेना

• पहली बार होमबॉयर्स, जैसा कि यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट द्वारा परिभाषित किया गया है, राज्य कार्यक्रमों, कर विराम और फेडरल रूप से समर्थित ऋणों से सहायता प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप देखना शुरू करते हैं, तो निवास के प्रकार पर विचार करें जो आपकी आवश्यकताओं की पूर्ति करेगा, जो आप वहन कर सकते हैं, आप कितना वित्तपोषण सुरक्षित कर सकते हैं, और जो आपकी खोज का संचालन करने में आपकी सहायता करेगा। एक घर का निर्माण करने में संपत्ति का पता लगाना, वित्तपोषण हासिल करना, एक प्रस्ताव बनाना, एक घर का निरीक्षण करना और खरीद बंद करना शामिल है। फिर भी आप चले गए हैं। में, अपने घर को बनाए रखना महत्वपूर्ण है और बचत भी करना है।

पहली बार होमब्यूयर फायदा

घर खरीदना अभी भी अमेरिकी सपने का एक महत्वपूर्ण पहलू माना जाता है। पहली बार खरीदार के रूप में, यदि आपके पास सामान्य न्यूनतम भुगतान नहीं है, तो राज्य कार्यक्रमों, कर विराम, और संघ समर्थित ऋणों तक पहुंच है - आदर्श रूप से पारंपरिक ऋण के लिए खरीद मूल्य का 20% - या आप एक हैं एक निश्चित समूह का सदस्य (महत्वपूर्ण कॉलआउट देखें, नीचे)। और आप पहली बार खरीदार के रूप में अर्हता प्राप्त कर सकते हैं भले ही आप नौसिखिए न हों।

यूएस हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) विभाग के अनुसार पहली बार होमब्यूयर, वह व्यक्ति है जो निम्नलिखित में से किसी भी स्थिति को पूरा करता है:

• एक व्यक्ति जिसके पास तीन साल के लिए प्रमुख निवास नहीं है। यदि आपने एक घर का स्वामित्व किया है, लेकिन आपके पति या पत्नी के पास नहीं है, तो आप पहली बार होमबॉय करने वालों के रूप में एक साथ एक जगह खरीद सकते हैं। एकल माता-पिता जिनके पास शादी के समय केवल एक पूर्व पति के साथ एक घर है। विस्थापित गृहिणी, जिनके पास केवल स्वामित्व है। एक जीवनसाथी। एक व्यक्ति जिसके पास केवल एक प्रधान निवास का स्वामित्व है, जो लागू नियमों के अनुसार स्थायी रूप से स्थायी आधार पर चिपका नहीं है। एक व्यक्ति जिसके पास केवल एक संपत्ति है, जो राज्य, स्थानीय, या मॉडल बिल्डिंग कोड के अनुपालन में नहीं था- और जो स्थायी संरचना के निर्माण की लागत से कम के अनुपालन में नहीं लाया जा सकता है।

अपना पहला घर खरीदने के लिए शीर्ष युक्तियाँ

खरीदने से पहले विचार करने के लिए 6 प्रश्न

आपका पहला कदम यह निर्धारित करना है कि आपके दीर्घकालिक लक्ष्य क्या हैं और उन लक्ष्यों के साथ घर का स्वामित्व कैसे फिट बैठता है। शायद आप बस उन "व्यर्थ" किराए के भुगतानों को बंधक भुगतानों में बदलना चाहते हैं जो आपको कुछ मूर्त रूप देते हैं: इक्विटी। या हो सकता है कि आप घर के स्वामित्व को स्वतंत्रता की निशानी के रूप में देखें और अपने मकान मालिक होने के विचार का आनंद लें। घर खरीदना भी एक अच्छा निवेश हो सकता है। अपने बड़े-चित्र वाले घर के नीचे के लक्ष्यों को कम करना आपको सही दिशा में ले जाएगा। यहां छह सवालों पर विचार करना है।

1. आपका वित्तीय स्वास्थ्य कैसा है?

ऑनलाइन लिस्टिंग के पन्नों पर क्लिक करने या अपने सपनों के घर के साथ प्यार में पड़ने से पहले, अपने वित्त का एक गंभीर ऑडिट करें। आपको घर की खरीद और चल रहे दोनों खर्चों के लिए तैयार रहना होगा। इस ऑडिट के परिणाम आपको बताएंगे कि क्या आप यह बड़ा कदम उठाने के लिए तैयार हैं, या यदि आपको तैयारी करने के लिए और अधिक करने की आवश्यकता है। इन कदमों का अनुसरण करें:

अपनी बचत को देखो। तीन से छह महीने के रहने के खर्च के साथ आपातकालीन बचत खाते से पहले घर खरीदने पर भी विचार न करें। जब आप घर खरीदते हैं, तो डाउन पेमेंट और समापन लागत सहित काफी अग्रिम लागत होगी। आपको न केवल उन लागतों के लिए बल्कि अपने आपातकालीन कोष के लिए भी धन की आवश्यकता होती है। उधारदाताओं को इसकी आवश्यकता होगी।

सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक अपनी बचत को एक सुलभ, अपेक्षाकृत सुरक्षित वाहन में रखना है जो अभी भी एक रिटर्न प्रदान करता है ताकि आप मुद्रास्फीति के साथ बने रहें।

• यदि आपके पास अपने लक्ष्य को महसूस करने के लिए एक से तीन साल हैं, तो जमा का प्रमाण पत्र एक अच्छा विकल्प हो सकता है। यह आपको अमीर नहीं बनाने जा रहा है, लेकिन आप या तो पैसे नहीं गंवा रहे हैं (जब तक कि आप जल्दी कैश आउट करने के लिए दंड के साथ नहीं आते)। एक ही विचार को एक अल्पकालिक बांड या निश्चित आय पोर्टफोलियो को खरीदने के लिए लागू किया जा सकता है जो आपको कुछ वृद्धि देगा, लेकिन आपको शेयर बाजारों के ठग प्रकृति से भी बचाता है। यदि आपके पास एक साल में छह महीने हैं, तो पैसे को तरल रखें। एक उच्च उपज बचत खाता सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। सुनिश्चित करें कि यह एफडीआईसी बीमाकृत है (अधिकांश बैंक हैं) ताकि यदि बैंक आपके अधीन हो जाए तब भी आपके पास $ 250, 000 तक के धन का उपयोग होगा।

अपने खर्च की समीक्षा करें। आपको यह जानने की ज़रूरत है कि आप हर महीने कितना खर्च कर रहे हैं — और यह कहाँ जा रहा है। यह गणना आपको बताएगी कि आप बंधक भुगतान को कितना आवंटित कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आप हर चीज का उपयोग करते हैं - उपयोगिताओं, भोजन, कार के रखरखाव और भुगतान, छात्र ऋण, कपड़े, बच्चों की गतिविधियां, मनोरंजन, सेवानिवृत्ति की बचत, नियमित बचत, और किसी भी विविध वस्तुओं के लिए।

अपने क्रेडिट की जाँच करें। आम तौर पर, होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको अच्छे क्रेडिट, समय पर अपने बिलों का भुगतान करने का इतिहास और अधिकतम ऋण-से-आय (DTI) अनुपात 43% की आवश्यकता होगी। इन दिनों ऋणदाता आम तौर पर उधारकर्ताओं की मासिक सकल आय का लगभग 30% आवास खर्च (मूलधन, ब्याज, कर, और मकान मालिक बीमा) को सीमित करना पसंद करते हैं, हालांकि यह आंकड़ा स्थानीय अचल संपत्ति बाजार के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न हो सकता है।

2. किस प्रकार का घर आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप होगा?

आवासीय संपत्ति खरीदते समय आपके पास कई विकल्प होते हैं: एक पारंपरिक एकल-परिवार का घर, एक डुप्लेक्स, एक टाउनहाउस, एक कोंडो, एक सहकारी, या दो से चार इकाइयों वाला बहु-परिवार भवन। प्रत्येक विकल्प के अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं, जो आपके होम्योपैथी लक्ष्यों पर निर्भर करता है, इसलिए आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि किस प्रकार की संपत्ति आपको उन लक्ष्यों तक पहुंचने में मदद करेगी। आप एक फिक्सर-अपर का चयन करके किसी भी श्रेणी में खरीद मूल्य पर बचत कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए सावधान रहें: अपने सपनों के घर में फिक्सर-अपर को चालू करने के लिए जितना समय, पसीना इक्विटी और धन की आवश्यकता होती है, वह आपके द्वारा मोलभाव किए जाने से बहुत अधिक हो सकता है। के लिये।

3. आप अपने घर में कौन सी विशिष्ट सुविधाएँ चाहते हैं?

इस सूची में कुछ लचीलेपन को बनाए रखने के लिए अच्छा है, आप शायद अपने जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी कर रहे हैं, और आप इस लायक हैं कि खरीद आपकी जरूरतों और जरूरतों दोनों को करीब से समझ सके। आपकी सूची में मूल इच्छाओं को शामिल करना चाहिए, जैसे आकार और पड़ोस, छोटे विवरण जैसे बाथरूम लेआउट और टिकाऊ उपकरणों से सुसज्जित रसोईघर।

4. आप कितना गिरवी रखते हैं?

इससे पहले कि आप खरीदारी करना शुरू करें, यह जानना महत्वपूर्ण है कि एक ऋणदाता आपको अपना पहला घर खरीदने के लिए कितना देगा। आपको लगता है कि आप $ 300, 000 का घर खरीद सकते हैं, लेकिन उधारदाताओं को लगता है कि आप केवल $ 200, 000 के लिए ही अच्छे हो सकते हैं जैसे कि आपके पास कितना कर्ज है, आपकी मासिक आय, और आप अपनी वर्तमान नौकरी में कितने समय से हैं। इसके अलावा, कई realtors उन ग्राहकों के साथ समय नहीं बिताएंगे जिन्होंने स्पष्ट नहीं किया है कि वे कितना खर्च कर सकते हैं।

घर पर एक प्रस्ताव रखने से पहले एक ऋण के लिए प्रचार करना सुनिश्चित करें: कई उदाहरणों में, विक्रेता एक प्रस्ताव का मनोरंजन भी नहीं करेंगे जो कि एक बंधक उपदेश के साथ नहीं है। आप एक बंधक के लिए आवेदन करके और आवश्यक कागजी कार्रवाई को पूरा करते हैं। एक ऋणदाता के लिए खरीदारी करना और एक बंधक कैलकुलेटर या Google खोज जैसे उपकरण का उपयोग करके ब्याज दरों और शुल्क की तुलना करना फायदेमंद है।

5. आप वास्तव में कितना घर खरीद सकते हैं?

कभी-कभी एक बैंक आपको अधिक घर के लिए ऋण देगा, जिससे आप वास्तव में भुगतान करना चाहते हैं। सिर्फ इसलिए कि एक बैंक कहता है कि यह आपको $ 300, 000 देगा, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको वास्तव में इतना उधार लेना चाहिए। कई फर्स्ट-टाइम होमबॉयर्स यह गलती करते हैं और "घर-गरीब" को थोड़े से बचे रहने के बाद समाप्त कर देते हैं क्योंकि वे अपने मासिक बंधक भुगतान को अन्य लागतों जैसे कि कपड़े, उपयोगिताओं, छुट्टियों, मनोरंजन या यहां तक ​​कि भोजन को कवर करने के लिए करते हैं।

वास्तव में कितना बड़ा ऋण लेना है, यह तय करने में, आप केवल मासिक भुगतान ही नहीं, घर की कुल लागत को भी देखना चाहेंगे। इस बात पर विचार करें कि आपके चुने हुए पड़ोस में संपत्ति कर कितना अधिक है, घर के मालिकों को कितना खर्च करना होगा, घर को बनाए रखने या सुधारने के लिए आप कितना खर्च करेंगे, और आपकी समापन लागत कितनी होगी।

6. कौन आपको घर खोजने में मदद करेगा और खरीद के माध्यम से मार्गदर्शन करेगा?

एक रियल एस्टेट एजेंट आपको उन घरों का पता लगाने में मदद करेगा जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और आपकी कीमत सीमा में हैं, फिर उन घरों को देखने के लिए आपसे मिलेंगे। एक बार जब आपने घर खरीदने के लिए चुना है, तो ये पेशेवर आपको संपूर्ण खरीद प्रक्रिया में मदद कर सकते हैं, जिसमें एक प्रस्ताव बनाना, एक ऋण प्राप्त करना और कागजी कार्रवाई पूरी करना शामिल है। एक अच्छे रियल एस्टेट एजेंट की विशेषज्ञता आपको इस प्रक्रिया के दौरान होने वाले किसी भी नुकसान से बचा सकती है। अधिकांश एजेंटों को एक कमीशन प्राप्त होता है, जो विक्रेता की आय से भुगतान किया जाता है।

1:34

पहली बार होमबॉयर्स के लिए क्रेडिट

खरीद प्रक्रिया

अब जब आपने फ़ैसला लेने का फ़ैसला कर लिया है, तो आइए जानें कि होमब्यूइंग प्रक्रिया से आप क्या उम्मीद कर सकते हैं। यह ऑफर के साथ एक अराजक समय हो सकता है और काउंटरफॉवर्स उड़ान भरते हैं, लेकिन यदि आप परेशानी (और कागजी कार्रवाई) के लिए तैयार हैं, तो आप अपनी पवित्रता के साथ प्रक्रिया के माध्यम से प्राप्त कर सकते हैं। यहां मूल प्रगति है जिसकी आप अपेक्षा कर सकते हैं:

एक घर का पता लगाएं

बाजार पर घर खोजने के लिए सभी उपलब्ध विकल्पों का लाभ उठाना सुनिश्चित करें, जिसमें आपके रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करना, ऑनलाइन लिस्टिंग की खोज करना, और उन पड़ोस के आसपास ड्राइविंग करना जो आपको बिक्री के संकेतों की तलाश में रुचि रखते हैं। अपने दोस्तों, परिवार, और व्यावसायिक संपर्कों के साथ कुछ विचारकों को भी बाहर रखें। आपको कभी नहीं पता होगा कि घर पर एक अच्छा संदर्भ या लीड कहां से आ सकता है।

एक बार जब आप गंभीरता से एक घर के लिए खरीदारी कर रहे होते हैं, तो एक एजेंट के बिना एक खुले घर में न चलें (या कम से कम किसी ऐसे व्यक्ति का नाम बाहर निकालने के लिए तैयार रहें जिसे आप कथित रूप से काम कर रहे हैं)। आप देख सकते हैं कि अपने स्वयं के किसी से संपर्क करने से पहले विक्रेता के एजेंट के साथ काम करना शुरू करना आपके हित में कैसे काम नहीं कर सकता है।

यदि आप एक बजट पर हैं, तो उन घरों की तलाश करें जिनकी पूरी क्षमता अभी तक महसूस नहीं की गई है। यहां तक ​​कि अगर आप अब बाथरूम में छिपे हुए वॉलपेपर को बदलने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो आप उस स्थान पर थोड़ी देर के लिए रहने के लिए तैयार हो सकते हैं, जो आप बर्दाश्त कर सकते हैं। यदि घर आपकी ज़रूरतों को उन बड़ी चीज़ों के संदर्भ में पूरा करता है, जिन्हें बदलना मुश्किल है, जैसे कि स्थान और आकार, तो भौतिक खामियों को दूर नहीं होने देंगे। पहली बार होमबॉयर्स को एक ऐसे घर की तलाश करनी चाहिए जिसमें वे मूल्य जोड़ सकते हैं, क्योंकि यह संपत्ति की सीढ़ी में मदद करने के लिए इक्विटी में एक टक्कर सुनिश्चित करता है।

अपने वित्तपोषण विकल्पों और सुरक्षित वित्तपोषण पर विचार करें

पहली बार होमबॉय करने वालों के पास घर में आने में मदद करने के लिए कई तरह के विकल्प होते हैं- फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी (एफएचए) -बैकेड बंधक सहित, और विशेष रूप से नौसिखियों के लिए गियर सहित किसी भी क्रेता के लिए उपलब्ध दोनों। कई पहली बार होमब्यूयर कार्यक्रम न्यूनतम भुगतान को 3% से 5% (बनाम मानक 20%) के रूप में कम करते हैं, और कुछ को नीचे भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है। गौर करना या विचार करना सुनिश्चित करें:

• HUD की संसाधन सूची। हालांकि सरकारी एजेंसी स्वयं व्यक्तियों को सीधे अनुदान नहीं देती है, लेकिन यह आईआरएस कर-मुक्त स्थिति वाले संगठनों के लिए पहली बार होमबॉयर्स के लिए निर्धारित धनराशि प्रदान करता है। HUD वेबसाइट में विवरण है। एफएचए (और इसका ऋण कार्यक्रम) HUD का हिस्सा है। आपका इरा हर बार पहली बार होमब्यूयर अपने व्यक्तिगत पारंपरिक इरा या रोथ इरा में से 10, 000 डॉलर तक निकाल सकता है, जल्दी वापसी के लिए 10% जुर्माना का भुगतान किए बिना (लेकिन यदि आप पारंपरिक आईआरए का उपयोग करते हैं तो आप अभी भी करों का भुगतान करेंगे)। इसका मतलब है कि एक युगल पहले घर की खरीद की ओर उपयोग करने के लिए अधिकतम $ 20, 000 (प्रत्येक खाते से $ 10, 000) निकाल सकता है। बस यह जान लें कि यदि आप 120 दिनों के भीतर पैसे नहीं चुकाते हैं - और आप 59it से कम के हैं - तो यह 10% के दंड के अधीन हो जाता है। आप निकासी (एस) पर आयकर का भी भुगतान करेंगे। आपके राज्य के कार्यक्रम इलिनोइस, ओहियो और वॉशिंगटन सहित कई राज्य, पहली बार होमबॉय करने वाले अर्हताओं के लिए भुगतान और समापन लागत के साथ-साथ पुनर्वित्त या संपत्ति में सुधार के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करते हैं। आमतौर पर, इन कार्यक्रमों में पात्रता आय पर आधारित होती है और, अक्सर, संपत्ति की खरीद मूल्य का आकार। मूल अमेरिकी विकल्प। मूल अमेरिकी होमबॉयर्स धारा 184 ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। इस ऋण के लिए 1.5% ऋण अप-फ्रंट गारंटी शुल्क और $ 50, 000 से अधिक ऋण पर 2.25% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है (उस राशि से नीचे के ऋण के लिए, यह 1.24% है)। धारा 184 ऋण का उपयोग केवल एकल-परिवार के घरों (एक से चार इकाइयों) और प्राथमिक आवासों के लिए किया जा सकता है।

अपने मौजूदा वित्तीय संस्थान के प्रति वफादारी से बाध्य न हों जब एक प्रचारक की तलाश करें या बंधक की तलाश करें: आसपास की खरीदारी करें, भले ही आप केवल एक प्रकार के ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करें। शुल्क आश्चर्यजनक रूप से विविध हो सकते हैं। एक एफएचए ऋण, उदाहरण के लिए, आपके पास स्थानीय बैंक, क्रेडिट यूनियन, बंधक बैंकर, बड़े बैंक या बंधक दलाल के माध्यम से ऋण के लिए आवेदन करने के आधार पर अलग-अलग शुल्क हो सकते हैं। बंधक ब्याज दरें, जो निश्चित रूप से आपके घर के लिए भुगतान की गई कुल कीमत पर एक बड़ा प्रभाव डालती हैं, अलग-अलग भी हो सकती हैं।

एक बार जब आप एक ऋणदाता पर बैठ जाते हैं और आवेदन कर देते हैं, तो ऋणदाता प्रदान की गई सभी वित्तीय जानकारी (क्रेडिट स्कोर की जाँच करना, रोजगार की जानकारी की पुष्टि करना, DTI की गणना करना, इत्यादि) की पुष्टि करेगा। ऋणदाता उधारकर्ता को एक निश्चित राशि के लिए प्रचार कर सकता है। इस बात से अवगत रहें कि यदि आपको बंधक के लिए प्रचारित किया गया है, तो भी आपका ऋण अंतिम समय में कम हो सकता है यदि आप अपने क्रेडिट स्कोर को बदलने के लिए कुछ करते हैं, जैसे कि कार खरीदना।

कुछ अधिकारी बैक-अप ऋणदाता होने की भी सलाह देते हैं। ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना कोई गारंटी नहीं है कि आपका ऋण अंततः वित्त पोषित होगा: हामीदारी दिशानिर्देश शिफ्ट हो सकते हैं, ऋणदाता जोखिम-विश्लेषण बदल सकते हैं, और निवेशक बाजार में बदलाव कर सकते हैं। ग्राहक ऋण और एस्क्रो दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, और फिर समापन से 24 से 48 घंटे पहले सूचित किया जा सकता है कि ऋणदाता ने अपने ऋण कार्यक्रम पर धन जमा किया है। एक दूसरे ऋणदाता के पास जो पहले से ही आपको बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर चुका है, आपको प्रक्रिया को चालू रखने या अनुसूची के पास रखने का एक वैकल्पिक तरीका देता है।

एक प्रस्ताव

आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको यह तय करने में मदद करेगा कि आप घर के लिए कितने पैसे की पेशकश करना चाहते हैं, साथ ही कोई भी शर्त जो आप माँगना चाहते हैं। आपका एजेंट तब विक्रेता के एजेंट को प्रस्ताव पेश करेगा; विक्रेता या तो आपके प्रस्ताव को स्वीकार कर लेगा या एक प्रतिफल जारी करेगा। आप तब तक स्वीकार कर सकते हैं, या तब तक आगे पीछे कर सकते हैं जब तक आप या तो किसी सौदे पर नहीं पहुंच जाते हैं या इसे कॉल करने का निर्णय नहीं लेते हैं।

अपना ऑफ़र सबमिट करने से पहले, अपने बजट पर एक और नज़र डालें। इस बार, अनुमानित समापन लागत का कारक (जो खरीद मूल्य के 2% से 5% तक कहीं भी हो सकता है), लागत में कमी, और आपके द्वारा आगे बढ़ने से पहले किसी भी तत्काल मरम्मत और अनिवार्य उपकरणों की आवश्यकता हो सकती है। आगे सोचें: यह आसान है। यदि आप किराये से बड़े घर में जा रहे हैं, तो उच्च या अप्रत्याशित उपयोगिताओं और अन्य लागतों से प्रभावित हों। आप पिछले 12 महीनों से ऊर्जा बिलों का अनुरोध कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, औसत मासिक लागत का अनुमान लगाने के लिए।

जब आप अपने बजट की समीक्षा करते हैं, तो छिपी हुई लागतों को अनदेखा न करें, जैसे कि घर का निरीक्षण, गृह बीमा, संपत्ति कर और घर के मालिक की फीस।

घर का निरीक्षण किया

यहां तक ​​कि अगर आप जिस घर को खरीदने की योजना बनाते हैं, वह दोष रहित प्रतीत होता है, तो आपके संभावित नए घर की गुणवत्ता, सुरक्षा और समग्र स्थिति के लिए एक प्रशिक्षित पेशेवर होने का कोई विकल्प नहीं है। आप पैसे के गड्ढे के साथ या बहुत सारे अप्रत्याशित मरम्मत करने के सिरदर्द के साथ फंसना नहीं चाहते हैं। यदि गृह निरीक्षण में गंभीर दोषों का पता चलता है, जो विक्रेता ने प्रकट नहीं किया था, तो आप आम तौर पर अपने प्रस्ताव को रद्द करने और अपनी जमा राशि वापस प्राप्त करने में सक्षम होंगे। वैकल्पिक रूप से, आप विक्रेता को मरम्मत करने या विक्रय मूल्य में छूट देने के लिए बातचीत कर सकते हैं।

बंद करें या आगे बढ़ें

यदि आप विक्रेता के साथ सौदा करने में सक्षम हैं, या बेहतर अभी तक, यदि निरीक्षण ने कोई महत्वपूर्ण समस्या नहीं प्रकट की है, तो आपको बंद करने के लिए तैयार होना चाहिए। मूल रूप से बंद करने में बहुत कम समय अवधि में एक टन कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करना शामिल है, जबकि प्रार्थना करते हुए कि अंतिम समय में कुछ भी नहीं गिरता है।

जिन चीजों से आप अपनी खरीदारी के अंतिम चरण में काम कर रहे हैं और भुगतान कर रहे हैं, उनमें घर का मूल्यांकन शामिल हो सकता है (बंधक कंपनियों को घर में अपनी रुचि की रक्षा के लिए इसकी आवश्यकता होती है), यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज कर रही है कि कोई और नहीं विक्रेता के पास संपत्ति का दावा है, यदि आपके डाउन पेमेंट 20% से कम है, और बंधक गिरवी को पूरा करने के लिए निजी बंधक बीमा या पिगीबैक ऋण प्राप्त करना है। अन्य समापन लागतों में ऋण-उत्पत्ति शुल्क, शीर्षक बीमा, सर्वेक्षण, कर और क्रेडिट-रिपोर्ट शुल्क शामिल हो सकते हैं।

बधाई हो, नया गृहस्वामी! अब क्या?

आपने कागजात पर हस्ताक्षर किए हैं, मूवर्स का भुगतान किया है, और नई जगह घर की तरह लगने लगी है। खेल खत्म, है ना? काफी नहीं। गृहस्वामी की लागत नीचे भुगतान और मासिक बंधक भुगतान से आगे बढ़ती है। आइए अब एक नए गृहस्वामी के रूप में जीवन को अधिक मज़ेदार और सुरक्षित बनाने के लिए कुछ अंतिम युक्तियों पर चलते हैं।

बचत करते रहें

घर के साथ प्रमुख अप्रत्याशित व्यय आता है, जैसे कि छत की जगह या एक नया वॉटर हीटर प्राप्त करना। अपने घर के लिए एक आपातकालीन निधि शुरू करें ताकि जब आप ये लागत अनिवार्य रूप से उत्पन्न हो जाए तो आप ऑफ-गार्ड न हों।

नियमित रखरखाव करें

आपके द्वारा अपने घर में रखी जा रही बड़ी राशि के साथ, आप इसकी उत्कृष्ट देखभाल करना सुनिश्चित करेंगे। नियमित रखरखाव छोटे और प्रबंधनीय होने पर समस्याओं को ठीक करने की अनुमति देकर आपकी मरम्मत की लागत को कम कर सकता है।

हाउसिंग मार्केट को नजरअंदाज करें

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपका घर किसी भी क्षण के लायक है जब आप इसे बेचते हैं। नौकरी के स्थानांतरण या वित्तीय संकट के कारण जब आप अपना घर बेचते हैं, तो उसे बेचने के लिए चुनने में सक्षम होने के नाते, यह सबसे बड़ा निर्धारक होगा कि आप अपने निवेश से एक ठोस लाभ देखेंगे या नहीं।

अपनी सेवानिवृत्ति की निधि के लिए अपने घर की बिक्री पर भरोसा न करें

भले ही आपका अपना घर हो, लेकिन आपको हर साल अपने सेवानिवृत्ति बचत खातों में अधिकतम बचत करने की पूरी कोशिश करनी चाहिए। यद्यपि यह किसी के लिए भी विश्वास करना मुश्किल हो सकता है, जिन्होंने आवास बुलबुले के दौरान कुछ लोगों द्वारा बनाई गई किस्मत का अवलोकन किया है, आप जरूरी नहीं कि आप अपने घर को बेचते समय एक हत्या कर दें। यदि आप अपने घर को सेवानिवृत्ति में धन के स्रोत के रूप में देखना चाहते हैं, तो एक बार जब आप अपने बंधक का भुगतान कर देते हैं, तो उस धन पर विचार करें जो आप मासिक भुगतान पर खर्च कर रहे थे और सेवानिवृत्ति में अपने रहने और चिकित्सा खर्चों के स्रोत के रूप में। इसके अलावा, सेवानिवृत्त लोग अक्सर रहना चाहते हैं (उन सभी लेखों के बावजूद जो आप बाहरी स्थानों पर डाउनसाइजिंग या रिटायरिंग के बारे में देखते हैं)।

तल - रेखा

इस अवलोकन से आपको अपने घर खरीदने वाले ज्ञान में किसी भी अंतराल को भरने के रास्ते पर आने में मदद मिलेगी। याद रखें कि जितना अधिक आप पहले से ही इस प्रक्रिया के बारे में खुद को शिक्षित करेंगे, उतना ही कम तनावपूर्ण होगा, और आप जिस घर को आप चाहते हैं वह कीमत मिल सकती है। जब यह पूरा हो जाता है, तो आपके पास आत्मविश्वास होगा जो आपके जीवन में एक प्रमुख कदम पर सफलतापूर्वक बातचीत करने से आता है।