प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश बनाम रीट्स

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) बनाम प्रत्यक्ष रियल एस्टेट: एक अवलोकन

एक प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश का मतलब है कि आप एक अपार्टमेंट (आवासीय) या शॉपिंग सेंटर (वाणिज्यिक) की तरह एक विशिष्ट संपत्ति या एक में हिस्सेदारी खरीद रहे हैं।

आरईआईटी एक निगम, ट्रस्ट, या एसोसिएशन है जो ज्यादातर मामलों में, मालिक है और आय-उत्पादक अचल संपत्ति और / या अचल संपत्ति से संबंधित संपत्ति का संचालन करता है। म्यूचुअल फंड के बाद तैयार किया गया, आरईआईटी कई निवेशकों की पूंजी को पूल करता है। यह व्यक्तिगत निवेशकों को बाहर जाने और खरीदने या वित्त संपत्ति या परिसंपत्तियों के बिना वाणिज्यिक अचल संपत्ति के स्वामित्व के माध्यम से उत्पादित आय का एक हिस्सा अर्जित करने की अनुमति देता है।

चाबी छीन लेना

• आरईआईटी में निवेश करने से व्यक्तियों को बड़ी रकम खर्च करने के लिए बिना आय वाले संपत्तियों पर आय अर्जित करने या अचल संपत्ति खरीदने के लिए भारी ऋण लेने की अनुमति मिलती है। अप्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेशकों के आरईआईटी में निवेशकों की तुलना में अधिक कर टूटते हैं। पहले-समय के निवेशकों को आरईआईटी का लाभ मिल सकता है, क्योंकि वे अचल संपत्ति बाजार में एकमुश्त खरीद की तुलना में कम जोखिम के साथ प्रवेश करने का एक सस्ता तरीका हैं।

प्रत्यक्ष रियल एस्टेट

प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेशक के रूप में, आप किसी फंड मैनेजर को जवाब नहीं देंगे। आप किराये की कीमत, खरीदने के लिए संपत्तियों की संख्या और आपकी संपत्ति में रहने और किराए पर लेने का फैसला करते हैं। और प्रत्यक्ष अचल संपत्ति के साथ, आप रणनीतियों के साथ कर विराम का लाभ उठा सकते हैं जैसे कि बंधक कर कटौती लेने के लिए मूल्यह्रास लिखना।

इसके अलावा, एक बड़ा निवेश अधिक आय के बराबर हो सकता है। यदि आप एक संपत्ति में $ 100, 000 का निवेश करते हैं और यह 10% मूल्य में बढ़ता है, तो आप संभावित रूप से $ 10, 000 कमाएंगे। 10% रिटर्न नेट $ 100 के साथ REIT में $ 1, 000 का निवेश किया गया।

आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति का निवेशक होने का मतलब अक्सर संपत्ति को सीधे ऋण के साथ खरीदना या इसे एकमुश्त खरीदना होता है। प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेशक होने के साथ अक्सर अधिक जोखिम होते हैं, जैसे कि ऋण पर चूक करना या मुश्किल वाणिज्यिक या आवासीय किरायेदारों के साथ व्यवहार करना।

REIT

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने का एक कम लागत वाला तरीका है और तेजी से लोकप्रिय हो रहा है। अर्न्स्ट एंड यंग की रिपोर्ट है कि वैश्विक REIT बाजार 2003 में $ 300 बिलियन से 2017 में $ 1.7 ट्रिलियन हो गया है और अब REIT की पेशकश करने वाले देशों की संख्या पिछले दशक में लगभग दोगुनी होकर 37 हो गई है। ( आप एक फंड में $ 500 या $ 1, 000 के लिए निवेश कर सकते हैं, बजाय एक भारी भुगतान के छह-आंकड़े के लिए एक संपत्ति खरीदने के लिए।

स्टॉक की तरह, जब भी आप घर की खरीदारी के लिए बाजार की स्थितियों के आधार पर बिक्री के लिए समय निकाल सकते हैं, तो आप आरईआईटी शेयरों को बेच सकते हैं। यदि आप एक किराये की संपत्ति के मालिक हैं, तो आप किरायेदार की शिकायतों के अधीन हैं; देर से भुगतान; टूटे हुए उपकरण; और यार्ड, ड्राइववे और घर का रखरखाव। REITs के साथ, आप अपने निवेश को उचित और नियमित आधार पर ट्रैक करेंगे।

रियल एस्टेट में सीमित अनुभव वाले नए निवेशकों के लिए आरईआईटी उपयुक्त हो सकते हैं जो एक टन जोखिम के बिना अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं।

REITs के साथ, आप वाणिज्यिक संपत्तियों, शॉपिंग मॉल और यहां तक ​​कि एक मरीना या कैंपिंग साइट वेकेशन होम के समूह में निवेश कर सकते हैं - सभी एक उचित प्रवेश मूल्य पर। प्रत्यक्ष निवेशक के रूप में ऐसा करना बहुत कठिन है जहां अप-फ्रंट कैपिटल अक्सर एक चुनौती हो सकती है।

सिद्धांत रूप में, आरईआईटी के शेयर की कीमत में आरईआईटी के बारे में सभी उपलब्ध जानकारी शामिल होने की अधिक संभावना है, जिसका अर्थ है कि निवेशकों के पास उच्च रिटर्न प्राप्त करने का एक बेहतर मौका हो सकता है। आरईआईटी उन निवेशकों के लिए भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है जो रियल एस्टेट के साथ-साथ उन लोगों के लिए भी काम नहीं करना चाहते हैं जो रियल एस्टेट के मालिक हैं।