किरायेदारों के साथ एक घर खरीदना: एक त्वरित गाइड

चाहे आप प्राथमिक निवास या निवेश संपत्ति के रूप में उपयोग करने के लिए घर खरीदने में रुचि रखते हैं, यह संभव है कि संपत्ति वर्तमान में किरायेदारों द्वारा कब्जा कर ली गई हो। अगर ऐसा है, तो कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको खरीदने से पहले निर्णय लेने से पहले विचार करना चाहिए। किरायेदार के अधिकारों, मकान मालिक के दायित्वों और जल्दी से घर खरीदने के जोखिम को सीमित करने के लिए पढ़ें।

किरायेदार के अधिकार

शुरुआत के लिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक संपत्ति की बिक्री किरायेदार पट्टों की शर्तों को नहीं बदलती है। जैसे सहजता (और अन्य वाचाएं) जो "भूमि के साथ चलती हैं" - अर्थ है, वे भूमि से बंधी हुई हैं न कि मालिक - पट्टों से घर "संलग्न" रहता है, यहां तक ​​कि जब स्वामित्व हाथ से स्विच करता है। टेकअवे: आपके द्वारा संपत्ति खरीदने से पहले लीज उस स्थान पर लागू हो जाती है, जब आप उस पर बंद होने के बाद भी प्रभाव में रहते हैं, इसलिए आप कानूनी तौर पर किराया नहीं बढ़ा सकते, क्लॉज या समझौतों को संशोधित कर सकते हैं या केवल एक लीज अवधि समाप्त होने से पहले एक किरायेदार को बाहर निकाल सकते हैं। आप नए मालिक हैं।

मकान मालिक की बाध्यता

नए मालिक के रूप में, आप जमींदार दायित्वों को प्राप्त करते हैं। मकान मालिक होने का एक बड़ा हिस्सा आपके किरायेदारों के लिए एक सुरक्षित और रहने योग्य संपत्ति बनाए रखना है। सामान्य तौर पर, आपको (न्यूनतम पर):

• सभी सामान्य क्षेत्रों, जैसे हॉलवे और सीढ़ी, को सुरक्षित और स्वच्छ स्थिति में रखें। सुनिश्चित करें कि संरचनात्मक तत्व सुरक्षित हैं और बरकरार हैं (फर्श, दीवारें, सीढ़ियां, लिफ्ट, छत)। सुनिश्चित करें कि विद्युत, नलसाजी, हीटिंग / एयर कंडीशनिंग (HVAC)।), वेंटिलेशन और सैनिटरी सिस्टम को ठीक से बनाए रखा जाता है। सुनिश्चित करें कि किरायेदारों को उचित समय पर उचित मात्रा में पानी, गर्म पानी और गर्मी तक पहुंच है। कचरा कंटेनर में डालें और कचरा हटाने की व्यवस्था करें। ज्ञात पर्यावरणीय विषाक्त पदार्थों को लेड पेंट धूल और एस्बेस्टस सहित। कृंतक और अन्य कगार infestminate।

आपके स्थानीय कानून आदतों से संबंधित अतिरिक्त आवश्यकताओं के लिए कॉल कर सकते हैं - यह सुनिश्चित करने के लिए उनकी समीक्षा करें कि आप अनुपालन में हैं। इसके अलावा, यह महत्वपूर्ण है कि आप किसी अन्य विशिष्ट दायित्वों का पता लगाने के लिए पट्टे को पढ़ें - जैसे कि लॉन घास काटना या उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना।

पट्टा बदलना या समाप्त करना

सामान्य तौर पर, यदि किरायेदार के पास महीने-महीने का पट्टा है, तो आप (नए मकान मालिक के रूप में) किरायेदारी को समाप्त कर सकते हैं या नए महीने की शुरुआत से पहले किराया बढ़ा सकते हैं, बशर्ते कि आप उचित सूचना दें (आमतौर पर 30 दिन, लेकिन यह राज्य द्वारा भिन्न होता है और किरायेदारों ने संपत्ति पर कब्जा कर लिया है)। यदि एक निश्चित अवधि का पट्टा लागू होता है (उदाहरण के लिए, छह महीने या 12 महीने), तो किरायेदार के पास कानूनी अधिकार है (ज्यादातर मामलों में) जब तक पट्टे सक्रिय है, तब तक घर पर कब्जा करने की परवाह किए बिना कि घर का मालिक कौन है ।

ऐसे कुछ उदाहरण हैं जब पट्टे को जल्दी समाप्त किया जा सकता है। यदि कोई पट्टे में भाषा है जो यह निर्दिष्ट करता है कि मालिक (विक्रेता) को पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है यदि वह संपत्ति बेचता है या स्थानांतरित करता है; उस स्थिति में, जब आप घर खरीदते हैं, तो लीज को कानूनी रूप से समाप्त किया जा सकता है। अन्य अपवाद यह है कि यदि आप संपत्ति को एक फौजदारी के परिणामस्वरूप खरीदते हैं, तो आप किस स्थिति में नोटिस देने के संबंध में अपने राज्य के नियमों का पालन कर सकते हैं। वाशिंगटन राज्य में, उदाहरण के लिए, आपको बेदखली की कार्रवाई शुरू करने से पहले किराए पर लेने वालों को 60 दिनों का नोटिस देना होगा। कुछ मामलों में, किरायेदार नए मालिक, ट्रस्टी या बैंक से "चाबियों के लिए नकद" प्रस्ताव के साथ जल्दी बाहर निकलने के लिए सहमत होंगे।

अंत में, यदि आप अपने प्राथमिक निवास (और किराये की संपत्ति के रूप में नहीं) के रूप में घर का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो आप एक किरायेदार को बाहर निकालने के लिए एक मालिक चाल-इन बेदखली (ओएमआई) का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं। इसके लिए नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, आपको निष्कासन के 90 दिनों के भीतर घर में जाना चाहिए और कम से कम तीन वर्षों के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में रहना चाहिए।

तल - रेखा

एक महत्वपूर्ण पहला कदम यह है कि आप अपने दस्तावेजों को बंद करने से पहले पट्टे के दस्तावेजों की समीक्षा करें ताकि आप जान सकें कि आप क्या कर रहे हैं और इसलिए आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि पट्टा स्थानीय किराये कानूनों का पालन करने के लिए अच्छी तरह से लिखा और संरचित है। यदि कुछ भी बंद लगता है, तो मांग करें कि विक्रेता भाषा को आपके समापन की स्थिति के रूप में ठीक कर दे। किसी भी प्रीपेड किराए और सुरक्षा जमा के लिए न केवल रिकॉर्ड प्राप्त करना महत्वपूर्ण है, बल्कि पैसा भी है (इसे समापन पर आपको हस्तांतरित किया जाना चाहिए)। आपको शायद एक ट्रस्ट खाते (अपने राज्य के आधार पर) में सुरक्षा जमा को रखना होगा और समापन एजेंट को आपके और विक्रेता के बीच वर्तमान किराए के भुगतान को प्रो-रेट करना चाहिए।

इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि विक्रेता किरायेदार को स्थानांतरित करने से पहले संपत्ति की स्थिति के बारे में दस्तावेज़ीकरण प्रदान करता है - यदि कोई क्षति है, तो आपको एक कठिन समय साबित होगा कि किरायेदार चेक-इन रिपोर्ट के बिना जिम्मेदार है। यदि संभव हो, तो बंद करने से पहले किरायेदारों के साथ मिलें ताकि आप घर की वर्तमान स्थिति को सत्यापित कर सकें और पट्टे की शर्तों पर चर्चा कर सकें।

अंत में, सुनिश्चित करें कि आप उचित रूप से बीमित हैं। एक मानक गृहस्वामी नीति आमतौर पर काम नहीं करेगी। अपने बीमाकर्ता को सूचित करें कि घर किराए पर लिया जा रहा है ताकि आप किरायेदार की चोटों, लापरवाही और अन्य नुकसान के मामले में कवर हो जाएं।