विषय - सूची
- संपत्ति के साथ समस्या
- रखरखाव और हालत
- बर्बरता और उपेक्षा
- खरीद के साथ समस्या
- तल - रेखा
एक फौजदारी घर खरीदना अक्सर मालिक-रहने वालों और निवेशकों दोनों के लिए एक संपत्ति पर एक महान सौदा पाने के लिए एक रास्ता है। हालांकि, संभावित वित्तीय पुरस्कार कड़ी मेहनत के बिना नहीं आते हैं। इन संपत्तियों के बारे में जानने के लिए पढ़ें, जो आम तौर पर मौजूद हैं और जो मुश्किलें आपको खरीदने में हो सकती हैं।
चाबी छीन लेना
- फ़ॉर्क्लोसर्स फिक्सर-अपर के रूप में महान निवेश हो सकते हैं, या तो रहने या फिर से बेचना करने के लिए, लेकिन वे अक्सर सामान के साथ आते हैं। किसी भी घर को खराब बनाए रखा गया है और इसमें संरचनात्मक मुद्दे, या पानी या मोल्ड क्षति हो सकती है; कुछ कोड या अन्य मानकों के उल्लंघन में हो सकते हैं। भ्रष्टाचार गंदे हो सकते हैं और पिछले मालिकों द्वारा पीछे छोड़ दिए गए कचरे या व्यक्तिगत वस्तुओं से भरे हो सकते हैं; कुछ घरों में बग हो सकते हैं। बर्बरता एक मुद्दा हो सकती है, चोरों या पूर्व मालिकों के साथ कभी-कभी जुड़नार, उपकरण, खिड़कियां, या कुछ और ले सकते हैं जो वे फिर से बेचना कर सकते हैं। उधारदाताओं के साथ समस्या हो सकती है जो कि खरीदे गए धन की खरीद नहीं करना चाहते हैं। घरों; सभी नकदी के साथ खरीदारी एक खरीदार का एकमात्र विकल्प हो सकता है।
एक घर खरीदने के नुकसान
संपत्ति के साथ समस्या
फौजदारी बाजार में कूदने से पहले समझने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इन संपत्तियों को उन मालिकों द्वारा दिया गया था जो अब अपने बंधक भुगतान को बर्दाश्त नहीं कर सकते। इन मामलों में, घर को अक्सर खराब बनाए रखा जाता है - आखिरकार, अगर मालिक भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो वे नियमित रूप से रखरखाव के लिए भुगतान करने के पीछे पड़ सकते हैं।
इसके अलावा, कुछ लोग जिन्हें फौजदारी में मजबूर किया जाता है, वे अपनी स्थिति से शर्मिंदा हो जाते हैं और बैंक के प्रतिनिधि से पहले अपने घर पर अपनी कुंठा निकाल लेते हैं। इसमें अक्सर उपकरण और जुड़नार निकालना शामिल होता है, और कभी-कभी एकमुश्त बर्बरता भी। रहने वालों के जाने के बाद, फौजदारी छोड़ बैठते हैं, अक्सर आपराधिक गतिविधि को आमंत्रित करते हैं।
रखरखाव और हालत
रखरखाव और स्थिति के कारण संपत्तियों में समस्या हो सकती है क्योंकि जिन परिस्थितियों में पिछले मालिक बाहर चले गए थे और घर की समय-सीमा शायद ही हुई हो। कुछ मुख्य चिंताओं में शामिल हैं:
स्वच्छता का अभाव
बैंक के स्वामित्व वाले गुण कभी-कभी घृणित रूप से गंदे होते हैं, क्योंकि पिछले मालिक द्वारा खाली बैठे समय, जानबूझकर उपेक्षा, या आवारा लोगों द्वारा कब्जा करना। जब कोई घर महीनों तक बिना हवा के घूमता रहता है, तो बिल्ट-अप गंदगी से पूरे घर में बदबू आ सकती है।
खराब मरम्मत
पिछले मालिक ने उचित परमिट प्राप्त किए बिना घर में बदलाव किया हो सकता है। एक सामान्य उदाहरण गैरेज को एक जीवित स्थान में परिवर्तित करना है ताकि अधिक लोग घर में रह सकें। ये परिवर्तन नए मालिकों के लिए अवांछनीय हो सकते हैं या शहर के सरकारी अधिकारियों के लिए उनके लिए सिरदर्द पैदा कर सकते हैं।
यदि पिछले मालिक ने घर में सुधार करना शुरू कर दिया था, लेकिन फिर कठिन समय पर गिर गया, तो घर में आंशिक रूप से काम खत्म हो सकता है। बाथरूम को फिर से बनाया जा सकता है, जबकि रसोई 40 वर्षों में अद्यतन नहीं की गई है, या रहने वाले कमरे में नई मंजिलें हो सकती हैं, जबकि बेडरूम अभी भी प्राचीन कालीन खेल हैं। इसके अतिरिक्त, अगर कोई मरम्मत की गई थी, तो वे स्वयं मालिकों द्वारा या बिना लाइसेंस वाले पेशेवरों द्वारा किया जा सकता है - दूसरे शब्दों में, जो लोग जरूरी नहीं कि वे सही ढंग से काम कर सकें।
बिजली नहीं
जब तक कि बैंक ने जानबूझकर इसे चालू नहीं रखा है, तब तक घर में रहने वाले किसी के पास बिजली नहीं जा सकती है। प्रकाश नहीं होने से, यह देखना मुश्किल हो सकता है कि आप कुछ कमरों में क्या खरीद रहे हैं, विशेष रूप से बेसमेंट और खिड़की रहित बाथरूम।
जल क्षति
रसोई के सिंक के नीचे एक छोटे रिसाव से मोल्ड की समस्या हो सकती है, और एक छत के रिसाव या फट पाइप से पानी की बड़ी क्षति हो सकती है। कोई भी समस्या न होने के कारण, वे छोटी समस्याओं को बड़ी समस्याओं में बदल सकते हैं, और बड़ी समस्याएं आपदाओं में बदल सकती हैं।
बुनियादी रखरखाव का अभाव
यदि पिछला मालिक बंधक भुगतान नहीं कर सकता है, तो आप शर्त लगा सकते हैं कि वह लीक, दीमक क्षति, टूटे हुए कूड़े के निपटान, या किसी अन्य चीज़ की मरम्मत नहीं कर सकता।
मृत या अधपका मैदान
जलवायु जहां घर स्थित है, उसके आधार पर, लॉन और भूनिर्माण पूरी तरह से मृत या अत्यधिक ऊंचा हो सकता है। बैंक आमतौर पर माली के घर का यार्ड बनाए रखने के लिए भुगतान नहीं करते हैं।
व्यक्तिगत संपत्ति पीछे छूट गई
कभी-कभी घर के मालिकों को संपत्ति से बाहर कर दिया जाता है इससे पहले कि वे अपना सामान स्थानांतरित कर सकें और, कुछ मामलों में, वे अपने साथ सब कुछ नहीं लेते हैं। कई अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले (REO) गुणों में फर्नीचर, कचरा, कपड़े, और अन्य सामान शामिल हैं जिन्हें आप संपत्ति के मालिक बनने पर निपटान के लिए जिम्मेदार होंगे।
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राष्ट्रीय फौजदारी दरों में कई वर्षों से गिरावट आ रही है, क्योंकि अर्थव्यवस्था 2008 की महान मंदी से उबरती है।
बर्बरता और उपेक्षा
नुकसान फौजदारी संपत्तियों में असामान्य नहीं है, और यह वैंडल या पूर्व मालिक के कारण हो सकता है।
बेतरतीब बर्बरता
कभी-कभी जब कोई संपत्ति खाली बैठती है, खासकर अगर यह मध्यम से उच्च अपराध वाले क्षेत्र में होती है, तो नए मालिकों को भित्तिचित्रों, टूटी खिड़कियों और अन्य नुकसान के साथ संघर्ष करना होगा।
स्वामी बर्बरता
टूटी हुई खिड़कियां कई कारणों से REOs में आम हो सकती हैं। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, बर्बरता एक कारण हो सकती है। इसके अलावा, जब बैंक संपत्ति पर कब्जा करते समय मालिकों को बाहर कर देते हैं, तो पूर्व मालिक सामान को पुनः प्राप्त करने के लिए एक खिड़की या दरवाजे को तोड़ सकता है। पिछले मालिक भी दीवारों और / या बेसबोर्ड और मुकुट मोल्डिंग को फाड़कर बैंक के खर्च पर जानबूझकर नुकसान पहुंचा सकते हैं।
मूल्यवान वस्तुओं को हटाना
बैंक के खिलाफ बदला लेने के लिए और एक अतिरिक्त हिरन बनाने के लिए, पिछले गृहस्वामी उपकरण, जुड़नार, दरवाजे, तांबे के पाइप, और अधिक सहित मूल्य की वस्तुओं को हटा सकता है। गृहस्वामी कुछ भी नहीं ले सकता चोरों द्वारा। किसी भी तरह से, कई बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति गायब हैं जो आमतौर पर विक्रेता के स्वामित्व वाली संपत्तियों के साथ आती हैं।
खरीद के साथ समस्या
इन सभी संभावित समस्याओं के बावजूद, फोरक्लोजर अभी भी एक अच्छा सौदा हो सकता है। यदि आप उन समस्याओं को ठीक करने के लिए तैयार हैं, जिनसे अधिकांश लोग निपटना नहीं चाहते हैं, तो आप एक महत्वपूर्ण छूट पर घर खरीद सकते हैं। हालाँकि, आप अतिरिक्त मुद्दों का सामना कर सकते हैं जब यह वास्तव में संपत्ति खरीदने और इसे स्थानांतरित करने की स्थिति में सुधार करने की बात आती है।
ऋणदाताओं के साथ मुद्दे
एक ऋणदाता से घर खरीदना नौकरशाही के बढ़े हुए स्तर और फौजदारी खरीदने वालों के लिए सीमित पारदर्शिता के परिणामस्वरूप इसके मुद्दे हैं।
फाइनेंसिंग
उधारकर्ता एक आवास के लिए एक होमबॉयर धन नहीं देंगे, जिसे वे निर्जन मानते हैं या जो खरीद मूल्य से नीचे आ जाता है। यदि आप नकद भुगतान करने वाले निवेशक हैं, तो निश्चित रूप से, यह कोई समस्या नहीं होगी।
ATTOM डेटा सॉल्यूशंस की एक उद्योग रिपोर्ट के अनुसार, Q3 2019 में, राष्ट्रीय फौजदारी दर पिछले वर्ष की तुलना में 19% कम हो गई, जो कि Q2 2005 के बाद के सबसे निचले स्तर पर है। हालांकि, व्यक्तिगत राज्यों के लगभग एक-तिहाई ने संघर्ष जारी रखा है, जिससे Q3 2019 में फोरक्लोजर में वृद्धि हुई है।
मालिक बैंक के साथ समय में देरी करता है
कॉमन सेंस का कहना है कि बैंकों को जल्द से जल्द REOs उतारना चाहिए, लेकिन, वास्तव में, बैंक कभी-कभी ऑफ़र पर और एस्क्रो प्रक्रिया में अपनी एड़ी खींचते हैं।
कोई विक्रेता खुलासा नहीं करता है
चूंकि बैंक का कोई भी व्यक्ति कभी घर में नहीं रहा है, इसलिए उन्हें संपत्ति के साथ मौजूदा समस्याओं का कोई ज्ञान नहीं है। आपको घर के निरीक्षण के दौरान, पड़ोसियों से पूछकर, या गृहस्वामी बनने के बाद के अनुभव के माध्यम से खुद को सब कुछ उजागर करना होगा।
मुकाबला
क्योंकि फोरक्लोजर महान सौदे हो सकते हैं, वे उन निवेशकों के लिए आकर्षक होते हैं जो संपत्तियों को फ्लिप करने या किराए के रूप में उपयोग करते हैं। चूंकि निवेशक कम या बिना किसी आकस्मिकता और तेजी से बंद होने के साथ सभी नकद पेशकश कर सकते हैं, इसलिए उनके प्रस्ताव बैंक से अधिक आकर्षक हो सकते हैं, जो मालिक-रहने वाले हैं।
तल - रेखा
फोरक्लोज़र में पैसा बनाया जाना है, लेकिन आपको उस चुनौती को जानना चाहिए जो आप समय से पहले कर रहे हैं और अपनी संपत्ति को सावधानी से चुनें। उन मूल सिद्धांतों की अनदेखी न करें, जो संपत्ति को सिर्फ इसलिए वांछनीय बनाते हैं क्योंकि खरीद मूल्य एक सौदेबाजी है। आपको फौजदारी घरों के लिए बड़े पैमाने पर अनुसंधान वित्तपोषण विकल्प भी चाहिए।
जब आप एक निजी ऋणदाता का उपयोग करने के पारंपरिक मार्ग पर जा सकते हैं, जैसा कि आप एक पारंपरिक घर के लिए करते हैं, तो ऋणदाता कभी-कभी एक फौजदारी घर को वित्त करने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं, इसलिए यह संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) या फ्रेडर मैक से ऋण लेने के लायक है।
