बुलेट ऋण क्या है?
बुलेट लोन एक ऐसा लोन है जिसमें टर्म के अंत में बैलून भुगतान की आवश्यकता होती है। बुलेट ऋण को आमतौर पर गुब्बारा ऋण के रूप में भी जाना जाता है।
एक बुलेट ऋण कैसे काम करता है
सभी प्रकार के ऋण देने वाले ग्राहकों को बुलेट ऋण की पेशकश की जा सकती है, लेकिन उनका उपयोग आमतौर पर कुछ स्थितियों में किया जाता है। अधिकांश बुलेट ऋण भूमि अनुबंधों के लिए जारी किए जाते हैं और इस कारण से, अक्सर रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए किए जाते हैं। "बुलेट" शब्द से तात्पर्य बड़े एकमुश्त भुगतान से है जो उधारकर्ता को ऋण की परिपक्वता पर देना चाहिए।
बुलेट ऋण में, उधारकर्ता को प्रथागत हामीदारी प्रक्रिया के माध्यम से निर्धारित अधिकतम मूल राशि के लिए अनुमोदित किया जाता है। फिर ऋण को कई अलग-अलग तरीकों से संरचित किया जा सकता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि उधारकर्ता इसे कैसे चुकाना चाहता है। बुलेट ऋण उधारकर्ताओं के पास अक्सर ऋण के जीवन पर कोई भुगतान नहीं करने या रास्ते में ब्याज-केवल भुगतान करने का विकल्प होता है।
बुलेट ऋण के लिए उधारकर्ता को अपने कार्यकाल के अंत में एकमुश्त भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
पूर्ण एकमुश्त बुलेट ऋण में, ब्याज आमतौर पर मासिक या वार्षिक रूप से ऋण की शर्तों के अनुसार अर्जित होगा, और उधारकर्ता को परिपक्वता पर एकमुश्त बड़ी राशि के रूप में कुल शेष राशि का भुगतान करना होगा। एक ब्याज-केवल बुलेट ऋण में, उधारकर्ता को नियमित रूप से निर्धारित ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता होती है; इससे लोन की मूल राशि की परिपक्वता पर एकमुश्त अदायगी कम हो जाती है।
बुलेट ऋण को आम तौर पर अल्पकालिक वित्तपोषण माना जाता है और इसे अलग-अलग अवधि के साथ पेश किया जा सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि उधारकर्ता कितनी जल्दी चुकाने की उम्मीद करता है। वे आम तौर पर मानक ऋणों की तुलना में ब्याज की उच्च दरों का शुल्क लेंगे, क्योंकि वे ऋणदाता को अधिक (या, एकमुश्त ऋण के मामले में, किसी भी) नियमित रूप से नकद प्रवाह की पेशकश नहीं करते हैं।
बुलेट ऋण को सुरक्षित या असुरक्षित किया जा सकता है। अक्सर, इस प्रकार के ऋणों का उपयोग कच्ची जमीन खरीदने के लिए किया जाता है, जिसका उस जमीन के मुकाबले संपार्श्विक के रूप में कम मूल्य होता है, जिस पर निर्माण किया गया है। कुछ डेवलपर्स बुलेट ऋण के साथ भूमि के एकल ट्रैक्ट को खरीदने का विकल्प चुन सकते हैं, जबकि अन्य भूमि के कई ट्रैक्स के साथ पूरे उपखंड को विकसित करने के लिए बुलेट ऋण का उपयोग कर सकते हैं।
एक बुलेट ऋण के पेशेवरों और विपक्ष
उधार के अन्य रूपों की तुलना में, उधारकर्ता के लिए बुलेट ऋण अपेक्षाकृत महंगा हो सकता है। उनका लाभ यह है कि वे रियल-एस्टेट डेवलपर्स को नकदी उधार लेने के लिए लचीलापन देते हैं, जिसके लिए उन्हें एक बिल्डिंग प्रोजेक्ट शुरू करने और प्रोजेक्ट को पूरा होने में कितना समय लगेगा, इस अपेक्षा के आधार पर ऋण की अवधि निर्धारित करने की आवश्यकता होती है। डेवलपर्स के लिए बुलेट ऋण भी फायदेमंद हो सकते हैं क्योंकि उन्हें परियोजना से कोई नकदी प्रवाह प्राप्त नहीं हो सकता है जब तक कि यह समाप्त नहीं हो जाता है और उनके पास अंततः एक या एक से अधिक इमारतें हैं जो वे बाजार पर रख सकते हैं और बेच सकते हैं।
उस समय, कई बिल्डिंग डेवलपर्स अपने ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए एक ले-आउट ऋण का उपयोग करेंगे। टेक-आउट लोन में, उधारकर्ता नए ऋण के लिए नवनिर्मित भवनों को संपार्श्विक के रूप में पेश करता है और फिर उस धन का उपयोग पुराने बुलेट ऋण को चुकाने के लिए करता है। टेक-आउट ऋणों में विशिष्ट बुलेट ऋण की तुलना में बेहतर दीर्घकालिक वित्तपोषण शर्तों का लाभ होता है।
